房子去化率是不是越高越好？

热门回答：

对于这个话题。和尚谈点看法：

1、房子去化率。也就是房子的销售率。这样大家就容易理解了。

从这张图可以看出。房子去化率=已销售量/应销售量。

销售量越好。去化率越高；反之。则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标。对于决策者们来说都是有重要的参考意义。

2、理性看待房子去化率的高低

我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：

从正常市场角度讲

去化率越高。代表市场购买力旺盛。产品适销对路。房子流通性较好。楼市处于交易活跃周期。这种情况会出现供不应求的局面。极大概率会推升房价上涨；

去化率走低。代表市场购买力冷淡。产品销路不好。房子流通性较差。楼市处于交易不活跃周期。这种情况通常出现供过于求的情况。极大概率会使房价走低；

去化率达多年加权平均数左右。代表市场供求处于平衡状态。既不是买方市场。也非卖方市场。此时。房价趋于稳中波动走势。

从开发商角度讲

开发商是房子的提供者。属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲。当然是希望自已的产品市场销售好。也就是去化率高。这对于开发商来说是最想看到的结果。

去化率越高。意味着开发商存货越少。加速投资和推盘量。做大做强。提升效益。是经营资本和产业资本的根本目的。

从消费者角度

由于楼市去化率趋高。房子销售火爆。这种情况一般会推升房价。购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房。时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是。从这个意义上讲。去化率越高。在房价不断上涨的过程中。会加重消费者的生活负担。

从宏观金融角度讲

由于楼市去化率越高。市场交易活跃。势必造成房地产金融信贷快速上升。包括投资端和按揭端。众所周知。房地产行业是强周期行业。一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道。极易引发杠杆风险。

另一方面。在去化越高的情况下。房地产投资增速过快。必然会占用过量的社融资金。从而挤压实体经济投入。特别是制造业和技术改造方面的资金投入。不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。

综合来讲。房子去化率的高低。不能一概而论。从宏观经济大局来讲。供需平衡的市场。合理性的去化率。更有利于多维经济体的稳健发展。

谢谢阅读！

其他观点：

去化率这是用在商品房销售方面的一个词。所谓去化率就是说新建楼盘的销售情况。销售的越多去化率也就越高了。由此看来商品房的去化率应该是越高对开发商越有利。毕竟开发商回笼资金需要的就是房产的快速销售。但对于整体的房地产市场来说去化率太高并不是什么好事。

去化率代表购房需求

去化率可以代表购房者下需求。去化率越高也就说明购房者的需求很高。需求高最终就会带来购房者对于商品房的争抢。从而导致房价的进一步提升。因此去化率过高给房价上升带来的空间就越大。房价也就越走越高。

去化率高扰动房地产市场

对于一个城市的房地产市场来说。去化周期保持在一个合适的值是非常好的。高于或者低于这个值都会对房地产市场带来影响。因此房地产调控政策其实最终也是在稳定这个去化的周期。通过土地供给的调整和二手房存量房的限售政策松紧度调整。让房地产市场可以有一个正常的去化周期。不短不长。这对于稳定房价有着非常关键的作用。

作为商品房销售情况的指标。去化率的变化也能看出购房者对于商品房的需求程度和喜好程度。同样的楼盘去化率高的自然是更得购房者的心。差别不的城市去化周期短的也说明该城的房地产发展现状比较好。高去化率也并不一定是让人人都高兴的。很多时候我们还是需要开发商的动作可以稍慢一些。毕竟在改善需求爆发的时代当中。房子卖得越好就说明居民对于商品房看得越重。对于房子产生的价值看得越重。

其他观点：

容积率越低越好

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