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各位家长。如果你是外地户口(八县及八县以外)。不要单纯地以为买完房子就能高枕无忧!其实落户才是最关键的一步!如果原房主不迁出户口。您就算买下房子。孩子一样上不了学。
因此。在买学区房的时候。大家都要在购房合同中提出“卖房人户口应在买房人付清房款前迁出”。而且一定要是书面约定。因为如果仅仅是口头约定迁出户口。而实际卖房户口迟迟不迁出的话。由于户口管理政策的限制。孩子还是没法入学。另外。一定要通过公安局户政处确认户口情况。
另外。福州市规定一套房子只能落一次户口。在买房之前要了解清楚该房子是否曾经落过外地户口(八县及八县以外)。如果购房者要买的房子落过八县及以外的户口是不能再落外地户口的。只能在福州市区迁户。
户口迁进去了。可是没有学籍
有些学校会规定每户只允许一名孩子就读。所以一定要核实房子本身的学籍是否被占用。如果曾被占用的话。就要核实是否已经迁出或已经毕业;否则同样无法入读!
如:“冠城大通首玺”楼盘同一套房产六年内只能有一位适龄儿童(合法生育的多子女家庭除外)在片内入学。
变了的“学区”
“学区”的地理概念并非一成不变。受招生计划、生源等因素影响。一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整。因此。早买学区房未必早安心。(一般不会有大的变化)
例如。2016年。因仓山区出现新建楼盘未划入以及有的街、巷、里、弄等地点更名(或消失)的现象。小学划片范围有调整。
如:仓山小学划片新增汇达花园(一手房)、航兴花园(一手房)、求实公寓(一手房)、城南名苑(一手房)、榕信南苑(一手房)等。
另外。一些傲娇的名校。时不时地还会定些新规则作为筛选学生的条件。即使购买到学区房。学区房是不是平时实际居住的地方、上一个房东的小孩是不是还在这里读小学。等等。这几轮筛选可能会把你淘汰出局。
冠城大通首玺(鼓楼区卫前街11号)便是典型。据悉。该区域小学生源由福州实小和鼓楼区井大小学共同承担。
一年级适龄人口在25人及以内时。全部生源由福州实小承担;
超出25人时。全部生源通过电脑派位。由鼓楼区井大小学和福州实小各分担50%。
因此在购买学区房之前。大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化。询问近期是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。因此在买房的时候。最好不要购买学区边缘的房子。
离得近。未必就在学区内
福州的谢女士为了儿子的入学早早购置了一处“学区房”。开发商宣传时。也口头承诺未来孩子将入读楼盘附近的名校。但谢女士事后得知。所购楼房并非对口该名校。
许多家长都误以为只要买到距名校近的小区。就能入读该校。一些开发商也抓住家长购买学区房的需求。只要楼房在学校周围。就打着“学区房”的幌子。但实际上。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔。但并不意味着就能进入该学校就读。
还有些楼盘声称和某某知名学校签约。很有可能是不存在的。开发商之所以这么做。无非是想给自己楼盘贴一层金。
如何避免买来学区房无法入读名校。最保险的做法是:在合同的附加备注写明条款。要开发商承诺房子是某某学校的学区房。否则将作出多少赔偿。
此外。学区划分一般不包括在建小区。务必谨慎对待。
持有片内生户口簿与房产证的时间限制
2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学(2010年8月31日之前购买的不受此限)。满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。
其他观点:
很多幼升小家长购房陷入学区房误区:离学校近就是学区房。其实不然。按照房地产业内的观点来看。最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。其实。在福州学区房不少。真正的好学区房却难求。怎样才能买到一套不错的学区房呢?在买学区房的时候应该注意哪些陷阱呢?
户籍和资质缺一不可
房子是学区房。但如果户口无法落。那就等于没有。
家长们购房时留了个心眼。要求原户主迁出户口。值得注意的是万旭秀冶里公寓同一套房产只能有一位适龄儿童(合法生育的多子女家庭除外)在二附小一至六年级就学。冠城大通•首玺楼盘同一套房产只能有一位适龄儿童(合法生育的多子女家庭除外)在片内小学一至六年级就学。即使原户主将户口迁出。入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业。按照一户一人的规则。购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。
因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。在签订学区房买卖合确保合同目的与购房目的相一致。
2买房前确认好学区
小学片内生都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分有时候会变更。甚至同一小区因为一路之隔。也可能不是同一学区。因此。买学区房之前。需要和区教育局确认学区划分。以免买错。
另外还要注意一点。2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学。满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。
除金山小学片内楼盘、万旭秀冶里、冠城大通首玺以外。目前市区其他楼盘划片入学没有落户年限和就读人数的限制。孩子在招生报名时符合片内生条件即可入学。(入学前落户就可以了)
3居住环境不要忽略
学区房应该能让孩子上学就可以了。所以很多人买的房子破败不堪。环境很差。甚至是几乎没有办法住的房子。实际上这样对孩子反而不好。更主要的是升值潜力也不大。仅仅是“学区房”三个字占了便宜。一旦房价下跌。它们是受影响最大的。
所以。家长们一定要保持清醒。千万别一时着急买了这样的房子。试想。如果让孩子在这样的房子里度过童年。那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。
其他观点:
非常感谢邀请!在这里能为你解答这个问题。让我带领你们一起走进这个问题。现在让我们一起探讨一下。
一、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与。要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好。中介费的付款时间。一般来说是签完合同付一部分。过户后付一部分。省的太早付完钱。中介就不管事了。付完记得要发票。
二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的):
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等。其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
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评论(2)
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没想到大家都对福州买学区房应注意什么?感兴趣,不过这这篇解答确实也是太好了
各位家长。如果你是外地户口(八县及八县以外)。不要单纯地以为买完房子就能高枕无忧!其实落户才是最关键的一步!如果原房主不