浙江温州的房子升值空间大吗？

热门回答：

谢邀。

在十多年前。温州的房价大约是全中国最高的。号称炒房团。现在不一样了。瓯海区那个时候。是有区无市。根本就不是个城市。如今去瓯海中心区看看。高楼大厦鳞次栉比。龙湾区永强那边。曾经的偏僻地。一跃成为龙湾中心区。也是高楼遍地。鹿城区。温州的中心。但不同地段的房子。价格相差很大。好的地段每平米三万多。比较偏的地段。每平米也要一万五左右。

近期温州楼市成交走势如何。牵动着大多数购房者的心。下面话不多说。请看图

近5周成交数据图

更为直观的折线走势图

由这两张图可以看出近期受全国楼市大调控的影响。温州楼市成交数据也有所降温。

其实上半年楼市上涨潮原因大家都早有定论：一是楼市去库存的政策利好。房贷低利率的刺激；二是大拆大整拆除了大量城中村、农民房。释放了大量购房需求；三是二胎生育潮提振了改善性客户的需求。

而近期的楼市成交调整则主要受：监管层对楼市的调控、银行取消贷款折扣优惠、上浮贷款利率、前段时间土地供应减少等元素的影响。

的确。土地供应减少确实会影响到楼市新房的成交数据

那么我们现在来看一看市区近期开售楼盘的去化成交情况

鹿城区滨江CBD地块

华润万象天地是华润集团自南湖版块后的又一倾情力作。位于滨江CBD核心区域。

新希望•白麓湾是新希望集团在温州落子的第三个项目。先前的立体城、白麓城均取得了不俗的销售成绩。

碧桂园•珑悦作为碧桂园在温州的首个国际系TOP。亦是滨江CBD第一个开盘的高端楼盘。目前已经在售第四期项目。

数据来源：温州房管局截至2017年11月16日10点30分

由成交表可知近期开盘的滨江CBD高端楼盘出现了一定的滞销情况。没了市区前段时间开盘即售罄的盛况。而白麓湾的销售可能受到了白麓城事件的影响。前段时间传是推迟了开盘时间。上周白麓城在《告业主通知书》中承诺用大手笔整改外立面、基座石材等工艺及用材。市场反响如何。让我们拭目以待。

再看瓯海区

大发•融悦东方位于瓯海中心区核心版图。靠近万科中梁•新都会。

德信•时代公园位于瓯海区府旁。汇聚大西洋银泰城、云天楼洲际广场、亿象商业广场、市民广场等繁华配套。

数据来源：温州房管局截至2017年11月16日10点30分

德信时代公园住宅实际去化应在50%-60%左右。本次在售的405套房源中住宅共175套。其余为办公及商业用房。不过目前瓯海开盘60%左右的去化率与上半年动轴去化8成的情况相比也有较大差距。

龙湾、经开、洞头没有新近发售楼盘故不做统计。

由上述两区域的5处楼盘可知。近期新开楼盘开盘去化率较之前确实是有明显的下降趋势。可见监管层的频频发话及银行对房贷利率的调整对市场产生的明显的作用。但是要以这5周的成交数据来断言市场发生拐点变化为时尚早。只能说相较于先前的抢房热。现在的购房者更趋于冷静。

这里小编也希望未来温州的房地产市场可以更好更健康的发展。

常常在网上看到。说温州的房价暴跌。这倒是个笑话。从来就没有腰斩过。至于说有多少升值空间。那也应该不会有太大的空间。现在国家对房地产这一块儿也开始调控。

其他观点：

这十几年以来。全国的房价为什么会涨。而且是疯狂地上涨？其中。最根本的原因。在于房地产充当了国内货币增发蓄水池。也就是说。国家发行的货币。有很大一部分流向了房地产。假设我们把囤积在房地产里的资金释放出来。那将会是一种怎样的后果。想想都让人感到恐怖。

记得几年前。有人炒作大蒜、生姜等我。把这些农产品的价格翻了好几倍。然而。这些农产品并非民生必须品。因此国家也只是稍微关注下。没起多大的风波也就过去了。但是。如果有大量的资金从房产出来涌进民生领域进行炒作。就算我们国家再怎样有力。也无法经得住轮番的炒作。

因此。在目前中央政策定位“房子是用来住而不是用来炒”的前提下。房子要想再次实现疯涨的可能性比较小。但是。随着经济的发展与货币的扩展。房价长期上涨的趋势是不可改变的。当前。国家限售等调控政策的主要作用。是把资金锁在房里。防止其出来兴风作浪。随着房产长效调控机制的建立与完善。限售等这些调控措施肯定会松动。最终还是要以市场需求、资金获利性冲动、地方政府政策取向等决定房子的价格。

从目前来看。好多中产家庭拥有几套房子也是正常现象。比如自己父母、配偶父母、自己家庭都有房子。那么留给子女的就有三套房了。更何况有人投资还不止一两套呢？

虽然房子的总体趋势是上涨的。但是同一城市不同地段的房价的涨跌趋势还是不一样的。就温州来说。中心地段的房子永远是稀缺的。郊区的房子在未形成中心区或副中心区前。其房价的涨幅肯定不如已是中心区位的房子。甚至可能有所下跌也未可知。

房子是用来住的。如果你手有余钱不用贷款或少量贷款。换套房子改善居住条件这又有何妨？

郑重声明：以上回答纯属个人观点。不构成投资建议。买房投资还需谨慎！

其他观点：

在十多年前。温州的房价大约是全中国最高的。有炒作的因素。也有城区面积狭小的因素。买房的人多。房子供应量不足。现在不一样了。瓯海区那个时候。是有区无市。根本就不是个城市。如今去瓯海中心区看看。高楼大厦鳞次栉比。龙湾区永强那边。曾经的偏僻地。一跃成为龙湾中心区。也是高楼遍地。鹿城区。温州的中心。随着城中村改造的加速。一批又一批大厦的竣工。温州的房屋供应量。十分充足。房价不会高那里去。但不同地段的房子。价格相差很大。好的地段每平米三万多。比较偏的地段。每平米也要一万五左右。常常在网上看到。说温州的房价暴跌。腰斩。感到很可笑。从来就没有腰斩过。至于说有多少升值空间。那也应该不会有太大的空间。总之。现在想在温州炒房赚钱。不太可能了！

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