50万在广州买个复式公寓值得吗？

热门回答：

当然不值得！原因有以下几点:

完美入坑

50万买的公寓。面积估计只有三四十方吧。单价也就一万出头的样子。

这样单价的公寓估计是在增城或者从化。非常偏远且远离市区的位置。

中心区的公寓最少也要两万多。不然就是些没有产权的。只卖使用权的。例如嘉禾望岗的天瑞广场。龙禧广场。如果是的话。恭喜你的朋友。完美入坑。

公寓缺点

公寓是没有阳台。不能明火。没有学位。不能入户。

只能公司购买。税费高。升值差。难出手。水电费物业费非常贵。

市区的公寓出租回报率还可以。能达到5%以上。但是也很难跑赢每月的通货膨胀7%。以及每月3%的CPI。

没钱或者没有名额的话也不建议买。除非自己公司需要办公场地。

投资回报

既然是投资。我们一定要算一下投资回报率。

如果你每年收租2万。50万需要25年收回。每年回报率是4%。也就是刚好买个银行理财的回报。50万做任何其他的投资回报率都不止4%吧。

为什么我假设的是两万。因为这是由你的资金决定的。由50万的地段决定的。

那更好的回报是什么呢？

一定是住宅。住宅除了公寓没有的优势外。还容易出手。升值快。

如果没有名额。可以借用家人的名额或者买非限购区。

如果嫌广州贵。还有一堆二线城市可以选择。

以上。希望对你有用！

其他观点：

你好。我是广佛房教授。很高兴帮你分享这个问题。公寓属于商业。主要考虑的问题就是地段。才能体现出商业价值。如果是广州郊区和佛山不太建议。除非是中心位置。

然后帮你分析一下。50万能买哪里。首先50万是总价还是首付呢。从18年年底公寓放开政策。广州普遍的公寓都处于热销现状。公寓也越看越贵。现在普遍都公寓都分两种。使用权和产权的公寓。

1：50万首付可以买到总价100万以内的公寓。因为公寓都要给五成首付。除非做首付贷和开发商分期。

2：总价50万的话。只能考虑一些使用权公寓。年限在25年左右。两房和三房也比较划算的。属于过渡型。比你在外面租房划算。以后也可以交易。或者投资！

其他观点：

这个值不值要看每个人对这件事情思考的角度。这个公寓是心中所想。并且也是自己努力的证明。在外漂泊的人都渴望有一个属于自己的窝。不用总搬家。可以把家打造成自己想要的模样。每天看着都是欣喜。而且你朋友都说了梦想成真人间所得。证明这50万对她而言是值的。觉得不值的人大部分是觉得公寓物业费比较高。产权年限小。后期发展空间没有70年产权的居民楼好。公寓楼一般离地铁。写字楼比较近。出行方便。上下班也节约时间。出租也比较容易。另外节约下来的时间做什么都可以给自己增值的。

花自己的钱买自己想买的东西。自己觉得值就行

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