请问公寓可以买吗？自己住,一家4口两个小孩？

热门回答：

大家好。我是勇谈。公寓这几年很火热。主要原因就是具备商住一体的功能。而且因为本身商业土地的性质（产权年限40或50年）导致价格比较便宜。加上本身很多公寓所处的位置还比较优良。于是就得到了不少购房人的替代选择。那么要不要买公寓？个人的看法是“单身可以。有家有口的就算了”。毕竟公寓不是住宅。跟一般的住宅在居住舒适度和未来权益享受方面差距很大。借此机会简单谈谈我的观察。

有一个词叫做“单身公寓”。我想已经很清晰的告知大家谁该买了

那么公寓本身。尤其是有居住功能的公寓满足了大家基本的生活需求。根据我的观察来看。有些公寓不仅仅的空间设计包含了开放厨房、客厅、卫生间等。而且有些公寓还可以通暖气；可以说与一般的住宅差别不大。那么什么样的人适合购买公寓？几点观察：

第二、有闲钱购买公寓进行投资或者自用的可以考虑。首先要说的是。公寓类产品（包括商业房产）都是不适合出售的。其主要收益方式未来就是租金。也就是未来的投资的主要收益途径；另外公寓用来自用。比如：做工作室或者办公室是一个不错的选择。我身边就有这样的朋友。购买一套公寓资金做工作室的。起码未来不用担心房租上涨的问题。

有家有室的。尤其是有小孩的朋友。不建议购买公寓

虽然说公寓类产品具备了部分居住功能。但是跟正常的住宅来说差别还是很大的。这几点大家一定要注意：第一、公寓类产品只是被开发商加上了部分居住功能。长期居住环境堪忧。如果你了解过公寓类产品的话。你会发现一层公寓的房间数量至少都是20间以上。而电梯总是不过是4部左右。为何会是这样？其实如今的公寓跟过去的写字楼类似。只是被开发商人为的改变了房间结构而已。你可以想象下。如果说20多间房屋都入住了。这4部电梯够用吗？长期以来居住环境堪忧是必然。

第二、住宅具备落户、子女未来就近入学等便利。公寓类产品没有。虽然目前有一些城市。比如：长沙等。允许公寓类产品落户。但是子女想要享受就近入学待遇还是必须是住宅才行。对于刚需或者有子女的朋友来说。购房的目的需要想清楚。花费几十万甚至上百万购买了一套未来子女不能入学房产。究竟值不值得。

第三、商业土地的性质决定了。公寓类产品的水、电、暖气等都是按照商业来的。比一般居民用水、用电、暖气高了不少。水、电、暖气是日常生活必须品。看似不高但是经不起时间积累。时间长了也是一笔不小的开支。这是本经济账。大家需要算清楚。

第四、50%的首付比例。只能贷款10年算下来未必比住房划算。虽然说公寓房价均价比住宅便宜（大约是8折）。但是首付50%和只能贷款10年意味着未必你的首付要低多少。以60万房款的公寓为例。你的首付款大约是30万左右；而住宅30万基本就可以购买价值100万的房产。初始资金其实都差不多。

综上。公寓类产品个人的判断是只适合过渡。不适合长期居住。尤其是如今公寓类产品的价格并不是很便宜。尤其是面临子女未来教育的朋友。住宅肯定是最佳选择。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载。喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏。更多优质内容继续贡献中。

其他观点：

老亮可以肯定的回答你。公寓是可以买的。任何房子都是可以买的。只不过不同的产品适合不同的人群。房地产开发商不是傻子。他们怎么可能推出没有潜在客户的房子呢？那么。至于你所说这套公寓适不适合你买。看完下面的内容我相信你就会有自己的答案了。

公寓属于商品性房产。但在不同的城市或者同一个城市公寓的属性又可能会有很大的差别。所以。你决定买公寓之前要以下几个问题搞清楚就OK了。

第一。公寓性质。

公寓的性质不同。也决定了后期居住开支。有些公寓只是商业性质产权。水电等生活配套设施的享受民用价格。有些公寓则各种配套都等同于商业。性质不同。收费不同。对于你今后的开支会产生很大的影响。所以在买之前要把这点搞清楚。

第二。是否享有落户、学区等政策。

如果你有落户需求。那么就要搞清楚。你计划买的公寓是否享受落户的政策。特别是对于有学区需求的购房者来讲。一定要搞清楚。你买的公寓是否可以享受学区的政策。学区政策是一次性有效还是与住宅一样。

第三。对未来居住的影响。

有一些公寓的设计几乎和住宅差不多。但是大多的公寓都是一梯或多梯多户设计。这种公寓人员比较复杂。在购买之前要做好充足的思想准备。假设家里有小孩子。你的多个邻居从事一些色情类生意。或者你的邻居可能是晚上做直播的等等。这些都是不可控的因素。

第四。公寓的交易费用。

公寓作为商业地产。他的交易税费是很高的。平均下来基本可以达到房屋价值的20%左右。当然。不同的地区交易税费可能会有很大的差别。在买公寓之前一定要先把这个事情搞清楚。否则你就会感觉自己掉到坑里了。

只要把上面的问题都搞清楚了。对公寓是不是适合你购买。我想你应该会有一个比较清晰的答案了。

其他观点：

自住不要买公寓不要买公寓不要买公寓！重要的事说三遍。公寓在我国跟国外最大的区别除了水电费比正常住宅贵之外最大的问题在于土地使用年限只有40年并且再交易时税费高的吓人。而且公寓产品作为投资产品。大多购买者也都是投资性客户。可能个别的自住客户但是主要也是以小户型为主。如果买了大户型的公寓。后期如果出手就更麻烦了。购房不能不考虑后期置换。成本高。难出手并且涨幅远不如住宅。所以作为三口之家如果能走住宅选择千万不要首选公寓。

希望对你有帮助

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