买房应该注意什么？

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谢邀。购买新建商品房和二手房注意事项略有不同。下面分别做些介绍。供参考。

1、如果是购买新建商品住房。主要应注意以下几点：

一是看开发商的资质。大的开发商资金实力比较雄厚。管理规范。选择的是正规有资质的建筑公司进行施工。房屋质量比较有保证。出现遗留问题的几率低。因此。尽量买大开发商开发的楼盘。可参考全国房地产百强企业排行榜。比如保利、中海、万科、碧桂园等。小开发商为了降低成本。往往选择一些挂靠的施工队伍。施工质量难以保证。当然。大开发商楼盘相对价格较高。但物有所值

二是看物业管理公司资质。这个非常重要。这涉及到日后的居住环境和日常维护。大的开发商都有自己的物业管理公司。一般都是国家一级物业管理资质。管理比较规范。服务也比较好。而小的物业公司的服务基本难有保障。弄不好还会出现物业暴力事件。一定不要吝惜那点物业费。

三是看小区所在区域的城市规划定位。小区商业配套和交通是否便利。规划较具体、公共交通、商业规划配套齐全的区域、比较有发展前途。

四是看销售的楼盘五证是否齐全。五证指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证齐全。日后办理产权登记才有保障。

五是看购房合同是否网签。只有网签的合同日后才能办理不动产证。网签的合同右上角有条码。可在当地政府房地产网站查到备案信息。不过。目前有些城市由于限价政策。超过备案价的销售合同无法网签。开发商又不愿降价销售。可能会出现先草签合同。拖延几个月才网签的情况。只要五证齐全。也问题不大。

六是看是否满足购房资格要求。按揭客户是否具备贷款条件。银行放款政策是否有变。这些一定要了解清楚。否则交了首付后很麻烦。

七是下定前要了解清楚物业费、契税、物业维修基金、车位租售及管理费等的缴费标准。避免日后出现纠纷。

八是要注意土地使用权的剩余有效期限。由于开发商拿地后需要做好前期设计、报建等工作后才能开工建设。一般土地使用权期限缩短4-5年属正常現象。分期开发的大楼盘开发周期会更长一些。但有的开发商因多种原因拿地很多年以后才开发。造成70年的土地使用权剩余期限只剩四五十年。这就要注意了。

九是交房时要认真验收。不懂的一定要找个懂行的人一同验收。有问题现场要提出来。并在验收单上注明。有严重问题的。必须要求开发商整改后。进行二次验收再收楼。否则。收了楼。再要求去整改。可能拖到猴年马月。

2、购买二手房主要需注意以下几点：

一是查看房源是否有不动产证或双证（房产证、国土证）齐全。没证或不全的不要买。

二是看房源是否可以进行交易。有无冻结、抵押、质押等情况。这个需要邀请房主本人一同到不动产登记机关才能查。还要询问房主有无经济纠纷。要写承诺并在合同条款中明确。如果房主隐瞒事实则属违约。这点很关键。否则以后麻烦不断。

三是看房屋是否按揭贷款是否已全部还清。没还清的要查阅贷款合同条款。掌握贷款还款的真实情况。

四是看房源小区物业管理现状如何。这点很重要。前面已经说过。

五是看房源是否发生过异常事件。比如非正常死人等。如果介意就不要买。否则以后会很闹心。

六是看房源户口是否被占用。这点对学区房尤为重要。如户口被占用。必须在合同条款中要求原房主限期迁出。否则视为违约。

七是签订购房合同时。一定要把付款条款、交易税费承担、交房时间、交房条件、办理过户时限、违约条款以及其他附加要求等等写清楚。合同条款必须认真对待。以便日后在房主违约时维权。如果自己不懂。可以找有资质、信誉好的房屋中介办理或有经验的朋友协助。签合同一定要和房主本人签订。

八是法院拍卖的房子要慎重购买。要了解清楚拍卖原因及房源现状。否则以后收房及办理产权登记都会很麻烦。

本人先后在政府机关、外贸公司、房地产、高速公路、建材生产等领域任职。有多年的企业高管经历。欢迎大家关注。及时交流和分享！

其他观点：

买房要注意的问题都了。本人2012年买的把经验分享给你。买房时与置业顾问打交道一定要扬长避短。因为他们基本都具备一定的专业知识。你所问的问题。基本都能对答如流。因此您在与置业顾问交流时务必小心谨慎。同时。一些问题您务必要求销售员给与明确答复。

置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据。一切以购房合同及补充协议为准。一定要有书面合同或协议。千万不能相信口头协议。

一、销售方式

您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积。而套内建筑面积不包含)。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词。顾名思义均价当然是这个项目的平均价格。但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说。多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层。户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积*价与均价相差5%～8%。塔楼是在15%～20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住。入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用。是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用。以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数。车位为地上还是地下。是否能保证每户一个车位。车位收费标准。是否可售。

除以上5个必须知道的问题之外。你在买房时还要注意这些问题：房子地理位置好。价格就贵。房子地理位置比较偏。那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子。一窝蜂的去抢。于是市区的房子能涨到两三万一平米。然而相对的郊区的房子被人们遗忘了。郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多。这也是常有的事。

其次量力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市区的房子。可以先买郊区的房子住着。郊区空气比较好。现在交通都方便了。去市里也很容易。

还有就是小区物业。以后在这个小区生活。经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的。所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司。自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司。以后生活中遇到什么问题会很容易解决。要是碰到那种服务态度差。不讲信用的物业。烦恼不断。

最后就是水电费是按商用算还是按民用的算。这个一般咱们买的房子都是民用住房。水电费自然都是按照民用的算。只有个别的房子会按照商用水电费计算。商用水电费比民用水电费高好多。这种个别的房子。所以。你在买房的时候。水电费也要问清楚。

以上经验希望能对你有所帮助

其他观点：

因为喜欢。所以专业。我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

去看了几次房子。发现看上的户型买不起。很多人就会退而求其次。买不那么中意的户型。结果却通常是。越住越不顺心。什么样的户型不能买？飞墨君总结了一些避雷指南给大家做个参考。

1、进深太深

开间和进深的比例一般在1:1.5最好。但是。如果窗户足够高足够大、多。进深长一些也没关系。

怕的是买新房时。看起来好像窗户挺多。实际上窗户是朝向大楼通风井的。虽然能通风。却与采光基本无缘。所以。看采光大小。除了要看懂户型图。还要看看整个楼层的平面图。

2、楼间距过近

国家规定。楼房最低层的窗户以冬至日照时间不小于1小时为标准。根据楼层的高低。一般有3种情况：

多层与多层之间的楼间距为6m；

多层与高层之间的楼间距为9m；

高层与高层之间的楼间距为13m；

如果楼间距比较小。光线就比较短。自然影响采光效果。

比如。下面这个案例。光线照不到客厅。白天可能需要开灯才行。

所以。碰到楼间距较小的小区。买高层是最好的选择。

3、单双层楼阳台错开

这种户型在十年前非常受开发商的宠爱。原因有二：

①外立面错落有致。看上去不呆板。

②它可以偷更多的面积出来。带阳台的那层价格会贵出很多。算来算去。这样能赚更多的钱。

开发商。你的良心呢？

这样的户型有一个最大的bug就是：楼上的阳台基本算是楼下的遮光板。如果楼间距又比较小。那采光真的是一言难尽。

好在现在国家已经明令禁止了这种“壕无人性”的户型设计。不过。买二手房的小伙伴就要擦亮眼睛了。不要贪便宜买到这种户型。

4、注意承重墙

有的小伙伴认为房型不好后期可以改。说真的。还真不一定！国家明令禁止：承重墙、剪力墙一定不能拆。买的时候啥样就是啥样。

除此之外。管道、通风井也是不能移动的。有的物业还规定。阳台不能封。外飘窗也不能拆。买房时。这些都必须搞清楚。

（一般加粗标黑的线条都是承重墙）

还有就是。非常老的房子。一般内部结构都是承重墙体。很难改动格局。所以。如果不是户型特别好的老房子。不建议购买。

5、厨卫位置很重要

厨卫牵涉到上下水和各种管道。后期基本不会更改。拿到户型图后先看厨卫的位置。有的厨卫设计不合理。导致家居动线凌乱。住进去后会非常闹心。

6、北卧室是凹进去的

别以为在北面就不用考虑采光了。我们通常说的全明户型。就是连北面也能享受到夕阳的光照。

比如。下面这个案例：

这样单独看上去好像没什么。但是。当把邻居家也加上的时候.....

完美的避开了所有的阳光是不是？还是那句话：不要只看户型。多考虑周边环境不会错。

7、卧室靠近电梯井

电梯上下噪声是无法避免的。如果卧室靠近电梯井。势必影响居者的作息。

不过。也有解决的方法：在买房前问清楚电梯设计时是否有做隔音处理。如果没有。就要在自家的墙顶面做隔音。多花一笔钱。

8、非方正的塔楼

这种户型一般不会出现在住宅区。多是公寓楼。虽然从外立面看还不错。但是。里面的户型格局几乎全是尖角的烂户型标配。

基本免不了暗厨暗卫。即使外在再好看。暗厨暗卫也是很难忍的。

9、物业决定生活质量

别以为物业只是为了收钱而收钱。负责任的物业是能关系到生活质量的。不是有这么一句话吗？宁要富人区的小户型。也不要没有物业管理的大户型。

辨别是否是好物业。有一个特别简单的方法：看小区里的绿化、防盗网和阳台。

如果小区里草坪整齐而且绿油油的。房子的外立面都有防盗网。阳台也是统一的（统一封或不封）。这样的物业安保措施基本不会差。是值得购买的小区。

买房是人生的大事之一。一定要擦亮眼睛多看几套。货比三家的古训。还是很适用的。

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