深圳东部的中心在哪里？

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深圳东部中心在哪里？这个要从深圳市开始推进“东进战略”说起。也就是深圳东部中心的提法在之前是没有。顶多就是深圳东部。而深圳的发展长期以来是沿着“西进-北扩”这个路线来的。也就是罗湖-福田-南山-宝安。然后北扩龙华。东部的发展始终迟滞于其他区域。也就是深圳东部发展始终慢一拍。而东进战略的提出就是希望解决发展不平衡的问题。同时以东部中心为据点。带动广东东部的发展。

深圳的东部到底在哪里？

深圳东部一般来说是从罗湖说起。包括盐田、龙岗（含大鹏新区）、坪山区等几个部分。而此次东进战略所指的东部主要是盐田、龙岗、坪山。从目前的行政定位上来说。东部的中心是在龙岗。确切的说是在龙岗中心城片区。而坂田靠近福田、布吉靠近罗湖。似乎离原特区更近。龙岗中心城对它们的辐射能力十分有限。换个角度来说。龙岗中心城也不具备辐射坂田、布吉的能力。

从几何中心来看。东部的中心应该是在坪山。随着轨道交通的建设。似乎坪山也不比龙岗中心城差。而且由于坪山高铁站的存在。坪山的对外交通还要比龙岗中心城更好。但是目前的坪山肯定无法堪此大任。经济规模太小。城市发展的阶段还不具备这个能力。考虑到实际。坪山现阶段的发展口号是“合力打造东部中心”。龙岗的口号是“打造东部中心”。这是差距。

东部会不会赶上西部。甚至超越西部？

我们先以数据说话。2015年整个东部区域的生产总值不到不如一个宝安区。与南山区接近。合计总值来说。东部只有西部的一半左右。如果东部区域扣除坂田（2016年。坂田GDP2200亿元。占比超过70%。（2015月1500亿元）。特别依赖华为）的影响。也就是说。整个老龙岗庞大的范围内只有1800亿元左右。这就是前文说到的。其实龙岗中心城片区对坂田、布吉的辐射能力是非常弱的。也可以说深圳整个东部是非常脆弱的。

另外。从地均GDP产值来看。南山的地均GDP值已经是19.82亿元/平方公里。全龙岗（包括大鹏和坪山）的地均GDP为3.96亿元/平方公里。约为整个宝安区的60%。虽说这个值还存在统计上的争议。比如不同区域建设用地的不同。会最终影响均值。但从总的数值来说。这个值依然具有参考价值。龙岗区的地均GDP地的问题。表明龙岗或者说东部区域的经济发展效率偏低。如果扣除坂田的影响更加明显。

其实。大概分离完以上部分。我觉得基本上是已经有答案了。东部要赶上西部。要迈过坎可不是那么容易的。所以。我认为。东部要超过西部几乎是没有机会的。这里我就不摆事实了。就说结论。特别是从轨道交通等建设密度上来说。西部的密度要明显强于东部。另外再加上南山区前海超级总部基地、后海总部基地和大湾区建设的加持。东部的发展驱动力是明显不足的。

在大湾区规划、建设的背景下。西部则会被整个大湾区包围。是大湾区建设的核心区域。而东部则是处在大湾区的尾端。你说。谁的发展机会更好？东部还有机会赶超西部吗？我认为没有。其实。从现状就已经很明了。如果你有幸是产业从业人员话。感受更明显。现在各个区争夺产业资源争的相当厉害。就在上周。坪山区还有一家企业的总部搬到南山了。大写的尴尬。

其他观点：

个人认为东部中心是坪山！

位于坪山区的国家新型工业化产业示范基地

成功被国家工业和信息化部批准设立

打造坪山区第四块国家级的“金字招牌”

其他三块金字招牌是生物、新能源、出口加工

至于交通。到坪山随处可见基础建设～东部过境高速。南坪三期。坪盐通道。云轨基本建设完成～未来三到五年还有地铁。宝坪通道（双层通道）还有坪山高铁站虽然一直没有龙华北站的吸引力

坪山文化中心（简称“六馆一城”）项目于2013年5月正式立项。位于中心公园西侧。丹梓大道南侧。平山招商花园城东侧。占地面积约10万平方米。由图书馆、美术馆、文化馆、展览馆、演艺中心、书城、影院组成～

坪山的定位就是本来就是粤港澳大湾区的交通枢纽。也是深莞惠一体化的承接点！

最重要的是坪山这个新区很新。他改造成本低龙岗中心城和大运中心城双中心发展却一个中心都没有真正形成虹吸效应～可是依托面积和东进基本今年GDP超过福田是必然的。坪山去年基础建设没有完成可是增速是12深圳最高以后基础建设完成会更快～还有坪山现在房价很低！

其他观点：

深圳。中国特色社会主义先行示范区。其发展的历程体现了我国改革开放的伟大成就。深圳从罗湖开始出发。慢慢延伸至福田。再通过科技延伸至南山。未来将进一步向前海发展。深圳的未来。很多人说是“一路向西”。

但是深圳东部有没有机会呢？深圳东部中心在哪里呢？

深圳规划：龙岗是最大的中心

通过下图可以看到。在深圳规划中。城市的中心有两个。一个是福田-罗湖中心。另一个就是前海中心。前海中心覆盖了南山中心区、前海自贸区和宝安中心区。

还有一些副中心区域。最大的就是龙岗中心区。除此之外。还有几个稍微小一点的副中心。包括东部的坪山中心、南部的盐田中心。以及中部的龙华中心。西部的光明中心和空港新城。

由此。你应该能够看出。深圳东部的中心。最大的当然是龙岗。

除了龙岗中心之外。还有一些区域发展节点也分布在龙岗。例如平湖、布吉、坪地。这些地方也有自己发展的特色。

龙岗的经济人口基本面如何？

其实从发展来看。龙岗的GDP在深圳可真是数一数二的。

在2019年深圳GDP中。龙岗成为排名第二的区域。GDP超过4685亿。这是什么段位。这一水平超过了珠海、中山、江门等全市的GDP。非常了得。

再看看同属于东部的坪山。他的GDP还比较低。不足千亿。比不上光明区。

从产业层面来看的话。龙岗的产业结构其实仍然以第二产业为主。也就是制造业。

在4000多亿的GDP中。第二产业的增加值达到了3300亿。并且增速还接近10%。可以看出。相比于福田、南山较高的第三产业水平。龙岗的产业结构还是需要优化的。

从人口上来说。龙岗的人口虽然仅次于宝安。位居第二。但是人口的增量还是很多的。2019年龙岗的人口增量达到12万人。在全市排名第一。

可以看出。这个区域还是很吸引人才的。这对于未来发展是很有好处的。

从产业上看。东部其实有自己的先发优势在的。

龙岗通过引进了华为。将坂雪岗科技园打造成重要的产业高地。未来通过大运新城、平湖金融基地。进一步提升自身的产业活力。

从深圳的高新产业园分布来看。龙岗和坪山均有较大面积的园区。是未来产业发展的重要区域。值得期待。

从交通规划上来看。地铁的规划中。东部其实相比于西部稍微有一点少。但是由于东部存在大量的山体。不适宜进行大规模建设。比如梧桐山。

因此。政府在规划的时候应该考虑的生态环保的原因。

无论如何。从整体布局来看。东部也是有很多机会的。

最后我们来看看。龙岗有哪些地方值得期待。

首先。龙岗大运新城。

大运新城紧邻龙岗中心城。将建设国际大学院区。港中文深圳、北理莫斯科大学已经入驻。深港国际中心将作为地标式建筑。重塑这里新的价值。

其次。坂雪岗科技园。

这里有华为坐镇。众多高科技园区在这里办公。未来将会进一步成为互联网科技发展的高地。伴随着地铁10号线的开通。这里将会进一步融入深圳。成为新的经济、人口、价值增长点。

最后。国际低碳城。

位于龙岗坪地。将以低碳为特色打造一批高科技的产业园区。以高新尖科技为骨。着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗尖端产业链。目前已经有中欧未来城、德国小镇、华侨城国际低碳示范城等。一年内投入破750亿；柔宇科技、杰科电子、太空科技南方研究院、中美中心等一大批国内外企业也纷纷被引进。高新企业比重显著上升。

看完了这些。对于龙岗的未来是不是更有期待了呢？

让我们一同期待吧！

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