中国基建基金REITs横空出世,10万亿新基建全民可参与,你愿意投资新基建吗？你觉得风险大吗？

热门回答：

你好。很高兴回答这个问题！风险需要收益作为对标。才有探讨的价值。

任何抛开收益讲风险的问题。都属于无趣的人。因为风险无处不在。不是每个人都可以幸运看到第二天的太阳。又何必执着于绝对的风险。

同理。任何抛开风险讲收益的问题。都是耍流氓的人。所有的收益都是建立在风险的基础上。真正绝对无风险的收益地球上不存在。

所以。您的问题应该是如何看待和衡量基建基金REITs 的风险和收益比较合理。

我来补充解释一下此投资品的因缘。REITs源于美国。是房地产投资信托基金。指专门持有房地产及其抵押贷款相关的资产类别的投资基金。发行的形式有公募也有私募。既可以开放也可以封闭运作。其本质上是资产证券化的一种形式。也就是向投资者发行的一种收益凭证。或者股权。具体是把资产池中的定向类别资产进行分割。向投资者出售份额。并通过各实体项目运作把资产红利及收益回报给投资人。

而4.30证监会及发改委发布的RETTs试点通知。主要聚焦于新基建。交通。能源。仓储物流。环保。网络信息。园区开发七大领域。

回到您的问题。怎么看待投资这类基金的风险和收益。

我觉得依照主次不同。需要考虑几点依次包括：

一

此类投资的损益分布概率。大体上与国家顶层政策实施的顺利程度相关。

也就是说。投资回报与国运伴行。这是宏观层面的考虑。

二十年前我们把房产定为支柱产业。随后二十年当房产真的成为支柱产业的时候。跟进的小伙伴都知道发生了什么结果。

在大的宏观层面上。我个人认为。中国崛起以及大湾区发展等具体规划项目。机会大于风险。

二

新基建等七大领域在实务上。接下来是否有对应推进落地的长足发展。

这是微观层面的考虑。对于细分领域的选择。是否会出现各类不同底层资产的REITs基金的投资收益的分化。

需要进行行业领域优势的甄别。个人看好新基建。交通。网络信息等领域。

三

底层项目运作和管理机构的水平。

目前七大领域中。各大代表的上市公司都有相应的核心业务。投资人可以依据自己的判断进行直接基金投资或者间接的股票投资。

这其中。个人认为最难以识别和管理的风险是操作风险。不同的金融机构其专业程度。职业规范程度等因素决定了不同的投资回报率。

所以需要对金融机构和产品发行主体机构进行甄别和选择。

总结：

收益方面：我认为此类基金的试点运行是投资人的新的投资机会。随着国家战略推进。基金的成熟。一定会有一批投资人从中收益不菲。收益高低主要是市场决定的。

风险方面：需要进行细分领域及基金机构的筛选。宜选择有能力最大程度管理好信用风险和操作风险的基金公司。

这是我对于基建基金风险和收益的理解。希望对大家有所帮助。谢谢您的阅读！

其他观点：

REITS也是一类可用于理财的资产大类。我们通常投资的是可以产生现金流的资产。代表就是股票、债券、房地产等。REITS。投资的主要是商业地产、基础设施等。比如说写字楼、酒店等等。REITS的主要收益来源。就是这些商业地产的租金。REITS持有商业物业。每年收取租金。把租金的90%。以分红的形式分给基金持有者。举个例子。比如说在港股市场。就有一个汇贤REITS。这个基金。持有的就是北京王府井的东方广场。经常去王府井的朋友。知道东方新天地。就是一号线。王府井到东单之间。有一个特别大的一个商业物业。有一站地铁那么长。东方新天地是商场。还有东方君悦酒店、东方经贸城写字楼。这些就是被汇贤REITS所持有的。每年这些物业收取的租金收入。就是REITS的现金流来源。REITS收取租金后。会把其中90%分给投资者。像我们普通投资者。直接去投资东方新天地。那肯定是买不起。这么大一个楼。太贵了。但是REITS本身是基金。基金可以变成一份一份。我们可以跟买一般股票基金一样投资。那门槛就低了。就好比你直接买下茅台公司。肯定买不起。但买100股茅台股还是买的起。REITS也是同样的道理。可以让你低成本。变成包租公包租婆。并且不用自己费精力打理。每年收租金。不过现在只是试点。产品上线。估计还得一段时间。可以等产品上线后再具体分析投资价值。

其他观点：

投资可不是储蓄。守株待兔是不可以的。投资是一种事业。需要你对投资标的有深刻的理解。对其成长性有深刻的洞察。你不要想着赚多少大钱。而要经常问自己。投资风险在什么地方。我能规避和承受这些风险吗？

Reits的全称是不动产投资信托基金。主要投资标的是房地产和基建这些项目。这些项目建成以后运营所得租金作为投资人的回报。

我们就不说房地产市场单纯讲基本建设。从4月底统计上来的数据来看。全国各地今年投资项目总额超过40万亿。其中排在前几位的分别是云南省5万亿。福建省4万亿。再往下是新疆、甘肃、四川、黑龙江。

这样的投资布局长期看是为了满足“一带一路”以及强化与周边国家政治环境的军事战略需要。短期看是为了恢复新冠疫情对经济造成的不良影响。

在这样的背景下。我们去研究投资策略才是有意义的。正好前段时间我读了一本这方面的书。在此结合我们的国情与大家分享一下。

美国作者Allison Schrager的著作《不确定时代如何聪明的冒险》。在全国人民正在抗击的新型冠状病毒肺炎以及疫情之后经济恢复工作的背景下。特别是指导一些人的投资。都是有着很现实的指导意义。

2009年发生在美国的H1N1猪流感造成美国人病亡率4.55%。而发生在中国的新冠肺炎截止到3月底。全国病亡率是3.17%。上海只有0.89%。这至少说明随着人类对公共突发事件处理能力的提高。在黑天鹅事件从时间上转化为灰犀牛事件以后。它在空间上对人类的危害随着人们采取隔离、非接触等防控措施而减弱。它对人类的危害程度在不断地降低。坚定了人们可防可控的信心。

我们看待风险的时候。通常不是基于客观概率。而是取决于风险呈现在我们面前的方式。有时候我们在没有确定性的时候很笃定。而有时候本来发生概率很大的事情。我们却认为不可能发生。概率经常是与人的直觉相悖的。

类似狂风暴雨、病菌这些灾害。对人类的威胁逐渐减少。而现代人面临着更大的风险。这些风险威胁着我们的生活方式。经济正在经历一次重大转型。没有谁的工作像以前那样安全稳定。值得欣慰的是。我们比以前拥有更多的工具和算法来评估并降低风险。更多的数据提供了更准确评估风险的可能。技术帮助我们在很短时间内分析数据并能快速做出决策。

规则一 没有风险就没有回报。 数据是魔鬼还是天使？

预测是一个棘手的风险问题。在大多数行业中。决策者可以依靠过去的数据。来帮助他们找出将来会有所回报的更有效的投资。良好的风险评估需要的数据要能做两件事情：一是揭示与未来有关的过去的经验教训。找到问题得根源；二是预测某些过去发生的结果比其他结果更有可能在未来发生。避免幸存者偏见。

以影视业为例。电影制作的本质意味着它的商业数据缺乏这两种特性。更糟糕的是电影制作风险很大。需要大量的前期投资。而且这些投资需要经过许多年才能收回。电影工作室竞相引入来自外部的资金。并让他们承担风险。以此来降低财务风险。要吸引这些投资者。经常需要搭上最新的流行顺风车。比如在项目中签下一个超级明星或者挖掘周边商品销售收入的潜力。这些策略可以增加赚钱的概率。但他们不一定会增加电影成为好电影。甚至能有利润的概率。

无论你需要做出什么样的决定。无论是重要的还是一般的评估风险最简单的方法就是考虑过去发生了什么。并假设类似的事情在未来会再次发生。这为我们提供了可能发生事情的一个可靠估计。正态分布统计由此而生。

如果你经常出差要去机场。假设你开车去机场共900次。并估算了到达机场时间的变动。通常情况下需要20~40分钟。你还注意到。由于出现重大交通事故。而要花三小时到达机场。情况不太可能出现只有1~2%的概率。交通事故被称为尾部风险。因为花三个小时去机场。实在太不可能了。所以它处在正态分布的尾端。

正态分布的假设是有争议的。并且有很多证据表明股票回报并不符合这种规律。如果回报不是正态的。那么与波动率相关的范围将低估风险。因此在我们去机场的例子中。行程会花20~40分钟的情况可能只有50%。或者说3个小时的行程。300辆车堵在一起的情形。可能比你想象的更可能发生。比如说5%的概率。

由此可见。解释与未来有关的过去的经验教训。特别是小概率大损害事件。才是过去数据的价值所在。

随着互联网量子计算技术的发展。你不用根据过往的体验而得到出差的预测。然后做出冒险的决定。而可以根据数百万其他人的体验来做决定。高德地图导航会告诉你路况。辅助你做出对你有利的选择。

现在的人们为什么这样焦虑？相较以往人们似乎更担心自己就业前景的一个原因是他们在劳动力市场感受到了更多的系统风险。几十年以前大多数就业风险都是特殊风险。例如与老板发生冲突、职位不合适、公司管理一团糟。如果你丢了这份工作。你很有可能会找到另一份类似的工作。风险似乎相对容易管理。

而在当今经济转型发展时期。系统风险更加严重。很有可能的是技术、机器人和人工智能会接管你的岗位。或至少需要你具备一些你现在没有的技能。如果你在经济衰退期失去了工作。就有可能永远找不到类似的工作。当今就是一个没有风险就没有回报的时代。

规则二 赌注很高时如何保持理性？

我们想要相信自己是理性的人。大多数情况下我们是理性的。但要验证我们的非理性。最明显的场合就是在我们做出冒险决定的时候。这是人性在作怪。有时我们做出了选择。但随后就会懊悔。不要害怕。你可以了解非理性起作用的基础。什么可能会触发它以及如何避免这些陷阱。从而做出更好的决策。

* 着眼未来的目标。人无远虑。必有近忧。想想未来的自己吧。时间能消除眼前的顾虑。

* 控制情绪。冲动是魔鬼。急躁、焦虑、生气是愚蠢的标志。你愿被看成是个大笨蛋吗？

* 保持习惯。习惯能让你心地坦然。面对诱惑保持理性。

* 多样生活。孤注一掷、钻牛角尖都是死脑筋。不如让自己生活丰富多彩。

* 乐观自信。车到山前必有路。柳暗花明又一村。

规则三 成为你领域的主人。对冲的艺术

每当我们做出一个决定。我们就会面临风险。面对可能发生的事情不知好坏。但我们的决策过程可以帮助我们对风险如何发生可以进行一些控制。

我们经常听到这样的故事。一位成功的企业家甘冒奇险。而尽管他无法管理这个风险。他还是义无反顾地勇往直前。经过一番紧张加上侥幸。冒险取得了成功。无畏的领导者变得非常富有。但我们会思考不管是此人的成功。还是在他博弈失败后再也听不到他的名字。这通常被归结为运气或时机。毕竟失败的人占多数。还是小心驶得万年船啊！

这需要通过对冲涉及让渡大幅收益以降低风险。避免重大损失。需要技巧的地方在于确定风险和回报之间的平衡点。或者确切知道要冒多大的风险。如果某人家底很薄。那么对冲风险——而不是好高骛远——才是他真正用来战胜概率的手段。

对冲是最传统也是最简单的金融策略之一。但它经常被忽视或与多样化混淆。多样化是指通过持有大量不同类型的资产来消除不必要的风险。比如你投资组合中的大部分股票。你的预期回报是相同的。但风险会降低。因为无论发生什么事。你拥有的东西都有机会给你带来回报。多样化可以消除特殊风险。但它对整个股票市场在你退休的前一天全面崩溃这样的系统风险没有任何帮助。多样化有助于构建最佳风险选项。但你仍需要管理余下的风险。

对冲是为了达到你的目标。你希望或者不得不接受多少风险选项。而且。与多样化不同的是。它是有成本的。你必须放弃一些预期收益。因为你冒更少风险的代价就是回报也更少

一些。

对冲是一种常见的商业策略。航空公司经常对冲油价上涨的风险。方法是签订合同。规定不管石油价格未来如何。都支付一个固定的价格。油价可能下跌。但航空公司仍然必须支付之前约定的较高价格。但如果油价上涨。航空公司支付的价格就低于市场价。这样的确定性允许航空公司做出长期决策和计划。它们放弃了从廉价石油中获取额外利润的机会。换来的是消除油价上涨的风险。

你可知道这次“出疫情”的“钻石公主号”邮轮？它属于美国嘉年华公司。他们有这样一句很经典的广告语：“你选择了邮轮。你就放弃了独特冒险和独处以期换来一个无风险的假期。”CEO阿诺德.唐纳德先生曾经在世界著名农业种子公司孟山都工作过23年。在即将退休以后加入了嘉年华。开始董事会对这个“外行”是由异议的。为此唐纳德很谨慎。近几年他经营的嘉年华还算成功。成功可以归结于努力工作、保持理智、将远大的期望与谨慎的行事相结合（例如海洋勋章计划）。他有最好的打算。但也会做最坏的准备。这种策略可能缺乏其他著名企业家对其成就加以夸耀时所具备的戏剧性效果。但实实在在地增加了成功的概率。

据报道该船疫情始于1月初下船的一名香港男性被确诊感染新冠病毒。日本政府2月3日起在横滨港对邮轮上全部乘客和船员进行健康情况确认。初步了解的情况是船上防疫管理堪称“悲惨”。至于事故调查报告。我们只能日后分晓了。不管结果如何。但有一点是确定不疑的：在风险面前。不要有任何侥幸心理。

保险就像魔术和冲浪。它可以降低你的风险——这和对冲类似。但有 一个重要的区别。进行对冲时。你必须冒更小的风险；为了降低某些事情出现严重问题的风险。你放弃了你潜在回报中额外的收益。风险越小。回报越少。保险似乎实现了难以想象的事情：对下跌有保护。对收益则没有限制。

保险以不同的方式处理风险。你购买寿险或者残疾险是因为给家人提供保障对你来说是最重要的。如果你在危险的海面上出了一些糟糕的意外。你的家人仍然有收入。但同时你保留了在最危险的水域获得丰厚回报的可能。

但这种保障并不是免费的。你付给别人一笔保费。作为交换他们将承担你的下跌风险。收益在扣除保费的成本后仍然是你的。和魔术一样。人们经常对他们到底在为什么付费持怀疑态度。他们可能会怀疑为获得保护而付出这笔保费是否值得。有些人甚至会认为他们被欺骗了。作为消费者。你在购买保险时必须提出两个方面的问题：

1.保险到底涵盖了什么？你的目标是什么？你是不是真的在为某些对你构成威胁的东西投保？

通常很有诱惑力的做法是为了涵盖一个我们不那么担心的风险或者已经有了保险的风险而购买保险。例如。租车时购买保险。但我们已经有了信用卡承担的保险；或购买电视机从墙上掉下来的 保险。但我们通常会把电视机放在柜子上。

2.要花多少钱？

我们可以使用数学模型来计算一份保险的价值是否值得我们支付保费：你是否面临高风险的情况？你需要保险的概率是多少？保单持续多久？如果你已经规避了该风险则可以省下多少保费？

金融资产也可以保险。

你可以付钱给某人。为股票（期货）价格下跌太多投保。这种保险是一种称为股票（期货）期权的金融工具。这是一份合约。根据其中的条款约定。你可以在几个月或几年内以某个价格买入或者出售（期货）股票。假定你买入看跌期权。你会支付一笔保费。而某人会向你保证在将来你可以用一个特定的价格将这些股票（期货）卖给他们。比如。你以200美元一股的价格购买了脸书公司的股票。你对该公司的未来持乐观态度。但有点担心它的股价会受到某些可疑新闻提供的故事的影响。而这会使股价在 某天突然下跌。你可以购买一个看跌期权。让你有权在未来6个月的任何时间里以150美元的价格出售脸书的股票。看跌期权通过提供保险来抵抗脸书股票价格下跌的可能性。

期权通过在某件事情发生时提供回报而降低风险。就像保险在你房子被焚或者你摔断腿后对你进行赔付一样。出于同样的理念。期权在某 一个特定事件——比如说股价下跌或上涨（这取决于合约）发生后为你提供金钱。如果为股价下跌的风险投保。你不但降低了亏钱的风险。还仍然享有股价上升带来的无尽好处——当然要扣除为期权支付的保费。

读到这里。读者会说“预测的价格从来不是一个精确的真理”。其实他们忽略了风险模型以及从中派生的任何价格的要点。就像所有地图都不准确。因为它不会包括每一条小路和树木。但这并不能使地图变得毫无价值。地图的目的是给你指引方向。帮助你了解某些特性如何相互关联。各种模型所做的也是这样：它提供了一致、透明且易于使用的方法。来了解不同的因素——当前价格、波动率、可能性、时间——如何与风险价格关联。而且是以人人能理解且认可的方式。这就是它具有如此价值的原因。一旦每个人都同意如何计算价格并使用相同的模型。价格就是正确的。而这在混乱的市场中建立了某种秩序。

如何避免保险让一些人去冒更大的风险？

安全的创新可能意味着承担更多的风险。但总体而言我们会更安全、更富有。20世纪70年代以来。尽管我们驾驶的里程数更多。交通事故死亡人数却一直在下降。但从2016年开始。这一趋势发生逆转。致命事故的数量略有上升。交通事故数量增加的一个原因是手机。手机让我们更安全。因为如果出现问题。我们可以寻求帮助。但也使驾驶更危险 ——如果你在手握方向盘时发短信。2019年中国发生道路交通事故378781起。死亡89455人。受伤431139人。伤亡率17.18%。远远高过各类瘟疫造成的病死率。为什么会是这样？因为安全带、ABS、速度检测等保险措施让我们放松了警惕！

有了金融衍生品。更多的人会去投资。这意味着更多的财富。投资更愿意流入之前未曾涉足的经济领域。这意味着更多的小企业和发展中国家获得了资本。但有时风险不会得到回报。每个人都会受影响。哪怕我们总体上更好了。

任何风险创新都能让我们承担更多风险。这正是有必要定期修订法律的原因。不管是在金融市场、汽车业还是冲浪界。诸如高速公路上的限速、银行资本充足率这样的规则。可以阻止我们中的某些人去冒更大风险。但只要我们不断创新。并创造出降低风险的新方法。从而有机会去冒更大风险。规则就将持续被改写以便赶上最新的创新的步伐。

说到底。我们需要注意我们承担的风险。风险提供了获得更多的可能性。风险管理工具旨在让我们获得更多的同时冒更少的风险。正确使用工具需要我们保持对目标的专注。并只冒足够的风险来实现目标。但值得一问的是。回报是否真的是你的目标。是否值得你在满是鲨鱼的水域中游泳来完成这个目标呢？

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