如何看待一情侣与房东协商提前退租,在索要押金未果的情况下放满死鱼的报复行为？

热门回答：

就此事而言

1.人家合同写得清清楚楚。双方违约都必须付4500的违约金。对房东来讲也一样的。

2.合同按季度收费。住了四个月应该是已经交了6个月租金。除了押金还剩两个月租金合同约定。乙方违约此预交租金不退回。

3.水电方面文中没有提到不予置评。

按合同履行的话。房东的做法是没有问题的。租房子而已。应该也不存在强买强卖的情况。所以我们分析下大家关注的合同的合理性。和这事件的处理方式。

1.关于4500的违约金问题。全面租金18000元。违约金在百分25。我个人觉得还是恰当的。此违约金是保证合同履行的条件。对双方均适用。也是当初租赁时双方约定的。没毛病。

2.关于预交的还没到期的2个月租金问题。很多人觉得房东既然收了违约金就该退还这两个月租金。可是合同也写得清楚。乙方违约此租金不退。个人觉得。不退租金的这笔钱。用来补偿重新寻找租客的空档期租金。也算是合理的(如果有提前三个月通知除外。显然文中并没有。不然也不会交第二季度租金)。如果甲方违约。这空档期损失由甲方承当是理所当然的。所以甲方违约。预付租金要退回。所以这个条款也算是合理的。因此。这条也没毛病。

3.房东同意租客转租(证明房子不怎么好租。违约对房东损失风险比较大)。是租客自己不要的(可能房子不好租。可能租客急着走)

4.4500违约金承担合同违约责任。预交租金补偿空档期损失。这个是基本没问题的。问题就在于。这两笔补偿存在一定的交集。因此我觉得。应该灵活应变。

5.违约金和预交租金都不退。房东应该对房子进行验收和检查(所以出现死鱼腐烂的情况。是房东处事方式出现了问题)。如果不检查。履行违约责任以后。合同终止。租客可以不再承担任何责任或不必承担全部责任。

6.文中没有证据证明死鱼是租客所为。应该报警查清后再做定夺。

综上所述。我个人觉得应该如此处理。预交2个月租金补偿房子空档期的损失。这3000元不退。至于4500违约金。根据房子的损耗程度和清洁程度。以及租客的退租态度和方式。酌情予以减少。适当收取(毕竟合同就是合同。法律就是法律。没有合同精神迟早要吃大亏)

其他观点：

不管房东的做法如何。这对情侣的做法也是违反道德的。年纪轻轻的报复心就这么强。而且还用这样恶心的手段去报复房东。这样的行为实在是让人大跌眼镜。作为成年人。租房前应该就要有足够的清醒的规划。合同签了就要尽量按合同来执行。人要有最起码的契约精神。否则这个社会的诚信公平从何建立。

所以提前解约本身就是违反了契约精神。对于此房东不退换押金情有可原。何况还是黑纸白字写得明明白白。当然作为年轻人自身有原因不再继续租也是可以理解的。但你可以和房东协商。说明自己的情况。或者自己花点时间去找新的租客。这样房东的利益不受损自然可以退一部分押金。

协商不成。没法退回押金。就接机报复。这心胸也是够狭隘了。把死鱼放到房间的各个角落。污染租住的房子。这往小了说是道德问题。往大了说叫损害别人财物。要负法律责任。或者要赔偿的。你以为你伤害的是房东。其实伤害的是你自己。以你这样的道德素质是很容易吃亏的。万一遇上那种狠人。你以为报复一下自己就不用负责了。那想得也太天真了。到时候有你们哭的时候。做事要讲点道理。讲点原则。像这种耍无赖的手段终究是害人害己。希望你们好自为之吧。

其他观点：

之前我曾经通过中介租房3年。到期后我又和房东说好续租两年。但是没到期我就因为个人原因提前退租了。本来我觉得我提前退租。所以打算请房东退还未使用的房租。押金作为违约金扣除的。可是房东主动把押金也退还给我了。真是好人啊。不过我也还可以。把房子交还给房东的时候。房东还夸奖我们两口子说房子比三年多给我们的时候还干净。因为我们拿到房子后粉刷过。

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