传恒大要卖香港总部,这栋楼之前的主人是刘銮雄,他会买回来吗？

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这栋大楼是恒大集团在2015年以120亿港元购买过来的。他的前一任业主是华人置业。也就是刘銮雄的物业。

从2015年到现在。估计恒大集团这栋大楼已经有了较大的升值空间。据说这栋大楼的升值已经达到几十亿。

对于这栋大楼。其实恒大还是非常看重的。毕竟它的地理位置非常好。这栋大楼位于香港政治、商业、旅游及交通的核心区域。能够在这个区域办公的企业都不简单。而能够在这个区域购买整栋写字楼的更不简单。

购入这栋写字楼之后。对于提升恒大的影响力都是有很大帮助的。

如果不是因为最近一段时间出现资金紧张的问题。我估计恒大也不愿意出售这栋大楼。

然而最近一段时间恒大日子确实不太好过。偿债风险进一步加大。甚至前段时间还传出了恒大出现商票违约。拖欠供货商货款等情况。甚至一度被银行冻结银行账户。

在这种背景下恒大也在积极寻找各种措施去偿还债务。截止目前恒大并没有出现大的债务违约风险。

不过在8月19日。中国人民银行及银保监会约谈恒大高层。指出恒大作为房地产行业的头部企业。必须认真落实关于房地产市场平稳健康发展的战略部署。努力保持经营稳定。积极化解债务风险。维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露。不传播并及时澄清不实信息。

在被监管部门约谈之后。恒大也及时表态恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面落实约谈要求。坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署。切实履行企业主体责任。全力以赴、想尽一切办法确保工程建设。保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露。绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定。化解债务风险。维护房地产市场和金融稳定。

在这之后我们就看到市场传闻恒大计划将香港总部大楼出售。

如果能将这栋大楼出售出去。至少可以回收100多亿的资金。这对于缓解恒大目前的债务压力还是有一定帮助的。

不过目前整体房地产行业并不太乐观。至于谁会接手恒大这栋大楼。目前暂时没有确切的消息。有人可能问。华人置业的刘銮雄会不会把这栋楼购置回来。

在这可以肯定不会。实际上刘銮雄目前已经“跑路”了。

事情得从2014年开始说起。2014年。刘銮雄被澳门法院提起公诉。当地法院认定刘銮雄行贿和洗黑钱。并开出了有期徒刑5年3个月的罚单。

但是当时澳门和香港之间没有引渡条例。所以只要刘銮雄不去澳门。他就可以免去牢狱之灾。

不过到了2019年。香港修订引渡条例传得沸沸扬扬。刘銮雄担心自己会被引渡到澳门。所以就紧急处理国内以及香港的各类资产。过去几年。刘銮雄据说已经关闭了超过300家公司套现500亿。然后全家移民到加拿大。

这意味着以后刘銮雄基本上不可能回香港。更不要说接手恒大的资产了。

其实刘銮雄在将这栋大楼出售给恒大的时候。估计早就想好了退路。所以想要让他重新接手。完全不可能。

那刘銮雄不接手会有谁接手这栋大楼呢？目前网上传闻恒大已经在接触一些大型房地产企业以及城投企业。包括广州城投。珠江投资。越秀金控。华润。万科等等等等。

至于最后谁会接手恒大的相关资产。我们需要等恒大公布官方消息之后才能知道最终的答案。

其他观点：

最近几天关于恒大最大的消息无疑是传言恒大要将在香港湾仔的集团总部大楼出售“回血”了。我们先来分析下出售总部的可能性再来探讨一下刘銮雄是否会购买。

20亿美元卖掉总部大楼？

根据传言。恒大集团准备出售的这栋大楼位于香港黄金地段。恒大希望通过出售这栋大楼换回20亿美元的流动资金。如果放在几年前这样的传言必然是伪造出来的。但从最近的情况来看还真的很有可能。

恒大面临的债务和现金流危机已经到了路人皆知的地步。我的一位不太关心财经的朋友最近都在向我询问恒大是不是出问题了。要破产了。除了商票逾期外。恒大各地的在建房地产项目停工了不少。不少买了期房的人正在维权。

不论是商票逾期还是项目停工。归根结底是由于恒大现金流出现了问题。恒大并不是没有资产。而是没有现金。资产虽多但没有办法立马全部变现。各类债务是要用现金偿还的。这是恒大所有问题的本质。只要有足够的现金还债、动工。恒大的问题也就能解决。

另外一方面。恒大的问题已经惊动了国家监管部门。8月19日。央行和银保监会两大国内最高等级的金融监管部门发出公告称已经约谈了恒大集团的高管。约谈中谈到了信息披露、维护房地产市场的健康稳定发展以及最重要的妥善解决债务风险。

约谈的消息刚披露就传出了恒大准备出售位于香港的总部大楼。虽然恒大并没有对这一消息进行回应。但我估计这绝对不是空穴来风。

监管出手。恒大必然要尽快想方设法解决债务风险问题。而我之前已经分析过。要解决问题恒大必须赶快筹集现金。卖掉优质资产无疑是回血最快的途径。如果真的以20亿美元卖掉大楼的话一下子就能入账100多亿元人民币。这笔钱对恒大犹如雪中送炭。

因此。恒大卖楼在逻辑上是讲得通的。

刘銮雄会接盘吗？

刘銮雄是谁？香港地产界的大佬人物。也是一代风流人物。和香港地区众多女明星有过瓜葛。人称大刘。

大刘和许家印都是香港某棋牌类游戏的组织成员之一。许家印之所以能够进入这一圈子还是靠了香港地区的另外一位大富豪杨受成的引荐。中国恒大当时能够顺利在香港上市。棋牌圈子里的几位大佬没少出力。各种站台力挺。

交往多了。大刘和许家印之间的关系自然比较密切。2015年大刘将一幢大楼卖给了许家印。就是现在的恒大总部大楼。6年过去了。这幢大楼升值不少。许家印浮盈了一波。

不过。如果真的出售大楼的话。刘銮雄不太可能回购接盘。大刘目前自己的状况也不太好。之前因为行贿被澳门法院判处了5年3个月的有期徒刑。上诉后被驳回。维持了原判。之所以没有实际服刑是因为大刘一直躲在香港。而港澳两地之间没有引渡条例。但未来是否会有还不清楚。这个时候再去花高价接盘大楼实在不够低调。毕竟是“有罪”之人。

此外。大刘的身体状况也不好。多次进医院抢救。甚至被香港媒体传来了病危。虽然后来渡过了危险期但显然苍老很多。他也没有额外精力去参与许家印和恒大集团的事情。

万科、华润是潜在接盘者

香港最有钱的李嘉诚会接盘吗？显然也不会。这人已经抛售了大量大陆和香港的资产。将资金转投到了欧美市场。买下位于香港的恒大总部大楼明显和战略不同。故不可能接盘。

有实力买下总部大楼又愿意买的也就会那么几家。万科、华润置地等拥有大陆血统的企业很有可能成为最后的接盘者。

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其他观点：

应该不会。这栋大楼现在出售溢价40亿左右。目前接盘恒大资产的以国资为主。刘銮雄主要投资是股权投资和一些二级市场股票。不会主动买固定资产。特别是疫情期间

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