城镇户口,从农村协议买房,现卖家不承认,怎么办？

热门回答：

其实很多城镇户口的人。即使自己在农村没有农房。但是只要父母是农村的。并且有农村住房。也是可以通过继承的方式合理合法取得农村住房的。没有必要去买别人的。还不能办理过户。这样就无法保证自己的权益得到充分实现。

其他观点：

农村的房屋。只能卖给本村集体组织内成员。并且该受买人未达到一户一宅的基本标准。那么这场交易是合法的。双方交易成功后。房屋也可以正常办理过户手续。

遇到这种情况。最好是双方协商解决。实在不行的话。要走法律途径。大多也是先行调解。最终一般是卖方退款。买方退房。如果买方对房屋进行了翻修等。卖方应酌情给予相应的经济补偿。

其他观点：

这年头很多城里人都想着去农村养老。毕竟回农村过着田园生活可是不少人的梦想。一些城镇户口的人就去农村问农民买了住房。更是签订了购房协议。只不过现在卖家不承认购房了。这种情况下要怎么办。如何才能够保证自己的利益呢？

城镇户口买农村房屋违法。农民卖房给城里人也违法

首先必须要说明。农民这种私下买卖农村住房是不合法的。虽说房屋是自己的私有财产。有着绝对的处置权。但是房屋下面的宅基地却是属于国家的。这就导致农村房屋是不能够随便买卖的。

由于农村房屋是房地一体的。想得到房屋就得拥有宅基地。而宅基地只有农村户口的人才有资格拥有的。城镇户口没有拥有宅基地的权力的。也禁止私下买宅基地。所以说城镇户口买农村房屋的行为是不合法的。

虽说买卖之间签订了协议。按照协议付款交房了那就是履行了合同。合同也就是生效有法律效应了。但是这一切的前提都是不能够违反相关法律的。而宅基地买卖就是违法的。所以购房协议本身也是没有效应的。

跟卖家协商退款为主。想买到农村房屋基本不可能

可以说买了农民的房。现在农民不承认了。这个时候只能够以协商为主。就算你去告卖家不履行合同。最后都是会判合同无效的。所以想买到农村房屋是不可能的。而且一旦公开后就算卖家愿意卖。村干部也知道这种违法行为了。自然是会过来制止的。

买家想维护自己的权益。只能够以协商为主了。力主能够退款就可以了。当然要是卖家连钱都不想退还。那就可以起诉卖家了。虽然买卖合同无效。但是双方都存在的过错。一般都会判定合同无效。然后取消买卖。一方退房一方退款的。

总之。城镇户口去农村买房屋是不现实的。最好还是以租为主。那样合同就是可以生效的。其实对于城里人来说想在农村养老。租房子比买房更划算。毕竟买房也不能够过户的。跟租一个性质。更会冒着违法的风险私下买卖的。一点都不值得的。

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