台风“山竹”袭击了广东,一新小区许多玻璃被吹落,开发商、物业就赔偿问题相互扯皮,应该怎么办？

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其次。如提问人所描述。如小区住户的玻璃甚至窗框都被飞吹落\吹破(上图)。图中的玻璃分两种。一种是卧室玻璃。一种是封闭阳台玻璃。

封闭阳台玻璃。一般是由业主自行找人安装。与开发商无关。而卧室玻璃玻璃只有部分破损。经过山竹台风的检验。至少证明大部分玻璃强度是足够的。由于此类钢化玻璃是批量生产。质量比较恒定。业主认为是开发商提供残次质量玻璃的原因导致室内受损。那需要自我举证。我们知道这个很难。但如果举让成功还是有可能获得赔偿。

举证应该从窗户玻璃的设计、选材及安装三个方面进行。如果在这三个方面。开发商确实有过失。那是可以认为开发商有责任。无论是否在房屋质保期内。

这个过墙洞在交付时已存在。也是房屋交付标准之一。业主主张因此洞未封堵造成室内地板浸泡起鼓损失该由开发公司或物业公司承担。但其理由比较牵强。原因如下:

1、空调预留孔用防火泥封堵是否是房屋交付标准？如果是。则开发有责任。

再说另外一个问题。物业有没有做好预警工作？该为此承担责任么？

这一次山竹台风来袭。气象预警的时间比较长。我相信广东的物业公司都在小区里面发布了台风消息。而且全中国的各类新闻媒体都高强度连续报道。如果业主以物业公司警讯不足为由认为物业公司有责任。我估计路边看车的大爷都要笑了。

我们再补充说一点。有的业主留了一把维修钥匙给物业服务中心。便于在质保期内。供开发商维修房屋之用。那么。业主是否可以主张物业有自己家钥匙就该承担看护自家的房屋之责呢？物业如看护不及时。是否承担户內损失呢？

这个情况不少见。估计有不少业主正是这个情况。需要说明的是。虽然业主留了钥匙。用途却是维修便利。即使业主来电话提醒管家上自家查看。也很难让物业公司承担看管不力的责任。

一旦台风到来。小区如有上百家业主有此需求。物业怎么能够全部及时满足？台风肆虐时段。小区里面抗风救灾。物业的同事都忙不过来。哪有富余能力照顾看护每个业主家里？还要及时？

如果业主以此理由要求物业公司承担责任。极其勉强。除非你有书面的承诺。

其他观点：

物业和开发商是一家。开发商卖完房子留个物业小尾巴继续榨干业主。物业是来挣钱的不是给业主服务了。成立业主委员会通过司法程序让物业公司交出物业费并将他们赶出去是最好的办法！

其他观点：

肯定是开发商的责任！

广东是台风多发地区。建筑用窗在设计和安装上应该考虑到抗风防风要求。这是行业常识。

新房就发生这种事情。肯定是建筑质量问题。与物业公司没有关系。

业主们应该搜集证据去法院起诉开发商。要求按标准修复并赔偿损失！

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