英国房价高吗？

热门回答：

英国我不知道。我在日本。发达国家的收入水平跟房价的关系差不多吧。我认为。在日本。最低工资。7550人民币。房价是1万吧。而且房子和国内不一样。精装修。独立复试。车位两三个。带院子。木质。地板。空调都是标配。而且不用担心房子。还有装修的质量。在日本有严格的法律规定。房子没产权年限。贷款30年。可以不用首付。下面图片这样的。也就是是说。三个月最低工资能买2平多。我说的是最低工资。年轻人不会拿最低工资吧。说说我家。县城。房价6000。装修完。加车位。最少平均得7200吧。最低工资不到1500。5个月买一平。这还没比较生活质量。和住房质量。懂了吧。和发达国家的差距。不是几十年。

其他观点：

英国房价高不高？这个范围太广。也没有什么参照物。不太好说。

但我就中英两国的明星城市【伦敦】【上海】做个比较。你们应该就会有点概念了。

论顶级豪宅。伦敦仍然比上海贵得多。甚至可以达到两三倍的差距。但论普通住宅。二者的平均价格差不多。但考虑到房价收入比。上海比伦敦贵得太多了。

房价：顶级豪宅伦敦更贵。普通住宅上海更贵

我找了一些关键数据。发现实际上伦敦市中心顶级豪宅的价格还是比上海贵上不少。伦敦新开的切尔西豪宅Chelsea Barracks均价换成人民币约为40-50万。相较之下。上海新开的绿城黄浦湾均价约为每平米20万。仅为伦敦顶豪的一半。

豪宅之外。我们还对比了上海伦敦地铁到市中心15-30分钟之内的新楼盘。这一下就看出差距了。

伦敦这个距离的房子基本在二区。因为英镑贬值的关系。目前新开楼盘均价在每平米9-12万人民币。西伦敦比东伦敦略贵一些。伦敦两室一厅面积一般在65-80平方米。因此总价大概在700万人民币左右。

伦敦二区新楼盘。两室一厅挂牌价在88万英镑。约合770万人民币。面积78平米。单价10万。到大本钟地铁15分钟。

上海这个距离的房子大多在内环靠外、中环靠内的位置。新开楼盘均价普遍在每平米10-14万人民币。虽然单价上的差距还不太明显。但由于上海这个地段的新楼盘大部分都设计成大户型。两室一厅面积在90-100平方米左右。因此总价普遍在1000万人民币以上。感官上确实比伦敦贵了不少。

内环蓝村路附近刚开的楼盘。均价11万。两室一厅93平米起价1000万以上。到人民广场地铁30分钟。

中环锦绣路的新楼盘。均价11万。两室一厅109平米起价1200万。到人民广场地铁41分钟。

上面两个是我找的浦东新楼盘。一个在内环靠外。一个在中环靠内。到人民广场地铁大约30-40分钟。均价都是11万人民币一平米。但两室一厅因为面积较大。总价都在1000万以上。确实比伦敦贵了不少。

另外要是再考虑到平均收入的话。这个差距就更明显了。

伦敦2014年统计的平均年薪是40,752英镑。虽然汇率降了但工资这三年也稍微涨了点。姑且就算作平均40万人民币一年。伦敦平均房屋总价是474,704英镑（约合420万人民币）。大约是工资的12倍。

而英国媒体已经觉得12倍已经构成房价危机

上海2016年统计的平均年薪是7.65万元。是伦敦平均年薪的五分之一。根据中国指数研究院的统计。上海平均房屋总价为488万。比伦敦还稍高。大约是工资的64倍。

这意味着平均来说。伦敦人买房相当于拿出自己12年的收入。而上海人用工资的话需要至少64年。这样一比较起来怪不得这个上海朋友说伦敦房子便宜了。

所以结论是：顶级豪宅伦敦比上海贵得多。甚至可以达到两三倍的差距。但论普通住宅。二者的平均价格差不多。但考虑到房价收入比。上海比伦敦贵得太多了。

其他观点：

房价主要看位置。北京2环的房价和 6环的房价必定不一样。 1. 首先呢市中心地段：

市中心地段。尤其是Westminster和Kengsington & Chelsea。由于超高的房屋单价。如果不是家族留下的房子。其实英国的白领工薪阶层很难住到这个区域。所以此区居民们的身份和地位都是显而易见的。其实除了自己非常有钱的住户外。中心区还聚居了大量公司外派员工（Expat）。因为公司提供房租。他们也是中心地段的主要居民。

当然。在伦敦。无论多么金贵的地段。都建有政府的廉租房。因此低收入者也是此区的另一部分居民。成熟发达中心地段的最大优点是各种设施非常完善：商场超市饭馆。大量的博物馆音乐厅。公园图书馆教堂等一应俱全。生活便利快捷。同时人口密度大。游人如织造成居住环境相对嘈杂。

购房小Tip：便利的交通。完善的社区有利于出租；但房价升值空间具有局限性（可能不如那些正在开发/建设中的地区升值空间大）

根据我们的最新报告统计了伦敦最贵的几条著名的街道。其中最贵的是伦敦骑士桥（Knightsbridge）的一条路。以1,560万英镑（约合人民币1.4亿）的平均房价当选伦敦最贵街区。这一价格已经达到了伦敦平均房价的33倍多。

那除了骑士桥。还有哪些地区受富豪青睐呢。我们一起来看看吧！

2. 金融区

伦敦的金融中心CBD。主要有两处：

老金融城（Bank）:交通四通八达。周边高楼林立。聚集数以百计的银行及金融机构。被看做是华尔街的翻版。

新金融区（Canary Wharf）：老金融城往东不远。高楼林立。Barclays、Citibank等各大银行皆落户于此。这个区域规划较新。设计更现代化。因此叫新金融城。与“老金融城”遥遥相望。

1. 置业购房小Tip：在金融机构集中地区。以银行办公写字楼为主。生活居住功能为辅。但与这些金领白领工作地点相隔几站地的地方。经常是他们辐射居住区。金融行业的某些“单身贵族”是这些区域的主要居民。因此。作为投资。这些区域的出租需求大。房租回报率高。根据英国搜房网站Zoopla的资料。以2019年10月的数据为准。可以看见三区房价的近几年的走势：三地各种房型自2015年以后总体价值都是成总体上升趋势的。说明在三地买房回报其实是有保证的。因为三地房价总体上呈上升态势。说明房产是持续增值的。

2. 金丝雀码头和伦敦金融城的房价增长较为平稳。而皇家码头的房价短期内变动较大。在2019年以后出现大幅下跌。投资具有时期不确定性。风险较高。

3. 对于房价平均水平来说。想投资西堤市没有准备80万英镑基本没房能买。更别提是要新房。房价总体远高于金丝雀码头和皇家码头。尤其西堤市的发展趋于饱和。一房难求确实并非夸饰。也因此。在房价均值这一点。就有很多人把房产投资目光转往另外两个金融城。

4. 就金丝雀码头和皇家码头来说。房价就更接地气了。同样都是公寓。金丝雀码头均价53万起。皇家码头均价33万左右。吸引更多人的兴趣。

3． 河景房

泰晤士河（River Thames）是英国著名的母亲河。泰晤士河自西向东。从伦敦市区穿过。给整个城市带来更多的活力和精彩。河的南北两岸。荟集英伦众多风光名胜。因此能在泰晤士河边寻求一套美景房。居住惬意不说。出租容易。同时具备极大的升值潜力。

4. 学区房

哪里的家长都关注教育。学区房是永远的投资主题。\"学区\"毫无疑问就是生活配套齐全的区域内涵盖成绩排名靠前的中小学以及大学。

在伦敦。虽然私立学校上学不受学区限制。但家长们还是倾向于就近入学。方便接送。特别是对小学生家长来说这点十分重要；绝大多数公立学校。更是着重学区（catchment）。就近录取

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