河南省GDP排名全国第5,但为什么房价却比其他发达省份低不少？

热门回答：

河南省并不算是一个发达的省份。但是GDP总量还是非常庞大的。比如2018年河南的GDP达到4.8万亿人民币。排在全国第五。这个GDP跟浙江省接近。比福建还要高1.3万亿。

除了GDP总量排名比较高之外。目前河南的人口排名也是很高的。截止2018年河南的人口总量是9605万人。排名在全国第三。仅次于广东和四川。

按理来说。河南的经济体量很大。而且人口也足够多。那么对应的房价应该也比较高才对。但是跟河南GDP排在全国第5名。人口总量排名全国第3相比。目前河南大部分城市的房价都相对比较低的。我们以郑州为例。郑州是河南的省会城市。也是河南经济发展最好GDP体量最大的一个城市。但是目前郑州的房价并不是很高。

比如下图是2018年我国一些主要城市的房价排名情况：

目前郑州的房子均价只有1.5万左右。这个房价不仅低于北上广深厦门等城市。也比福建的福州海南的三亚还要低。甚至跟同类城市武汉成都相比也要低一些。

我们再来看一下河南其他城市的房价。下图是2018年河南各城市的房子均价排名情况。

从河南省各个城市的总体房价来看。除了郑州的房价比较高之外。其他城市的房价相对来说都是算比较低的。比如第2名的洛阳也只有7700元左右每平米。所以从整体来说。跟一些发达省份。比如北京。上海。广东。浙江。福建相比。河南的房价算是比较低的。

那为什么河南拥有经济体量和人口优势。但是房价却相对比较低呢？我觉得这里面主要有几个原因。

第一、人均收入相对比较少。

大家都知道。买房的前提是大家有钱。只有大家的收入提高了。买房的积极性才会更高。如果每年的收入都不足以支撑房价的上涨。那买房的人自然不会那么多。

下图是2018年我国各省份的人均收入排名情况。

从2018年各省人均可支配收入数据来看。今年河南省的GDP总量位居全国第5。但是人均可支配收入却只排在全国第24位。由此可见目前河南大部分人的收入都并不太高。因此对应的购房人群就相对比较少一些。

第二、人口净流入比较少。

通过观察那些房价上涨比较快的城市或者省份。我们可以看到这些省份除了经济发达之外。同时在人口吸引力方面也非常强。

比如下图是2018年我国人口净流入最多的几个省份。

通过观察各城市的房价上涨情况。过去几年很多城市房价的上涨跟人口的净流入是有很大的关系的。比如广东的深圳。广州。珠海。浙江的杭州。安徽的合肥。重庆以及陕西的西安。四川的成都等都是人口净流入比较大的城市。所以他们的房价上涨也相对比较快。

相对来说。目前河南是人口净流出比较大的省份。比如下图是2018年我国一些主要城市人口净流出排名。

从这个人口净流出排名来看我们可以发现。河南很多城市的人口净流出是比较严重的。在我国人口净流出最多的前10个城市当中。河南占了其中的4个。分别是周口。信阳。商丘。驻马店。

也正因为河南长期都是人口净流出。所以对应的购房人群其实也在减少。所以河南房价相对其他发达省份比较低也是有一定的道理的。

第三、投资行为比较少。

最近几年我国很多城市房价的高速发展。这里面除了城镇化过程所释放的巨大刚需人群之外。我认为有很大一部分原因也是跟投机行为有关。目前不仅仅个人会炒房。连一些上市公司也跟着炒房。甚至有部分上市公司持有的房产价值达到上百亿。

这些投机资金所到之处基本上都会带动当地房价的上涨。所以我们看到有些城市本来房价一直比较稳定。但是在热钱进入之后。房价在短期之内就迅速拉升。比如之前的合肥。南京。还有最近两年的西安。成都。重庆等城市。

但是这些投机资金也并非每个省份每个城市都进去。他们在选择投资哪个城市的时候。一般都是很有目的性的。一方面是经济发展比较快。大家的收入增长比较快。另一方面是人口净流入比较大。而河南省目前并不符合投资客的投资标准。所以很少有资金会进入到河南炒房。因此河南的总体房价相对来说是比较稳定的。

其他观点：

因为河南距离发达省份还有很大差距。

首先GDP跟房价没有关系。只跟收入和地理位置有关。

河南GDP总量高。跟人口众多不无关系。河南有上亿人口。经济总量大并不奇怪。

举个直观的例子。假设左邻一家7口人。年收入21万。右舍一家3口人。年收入18万。左邻比右舍多出3万收入。但左邻人均收入3万。右舍人均6万。所以你觉得这两家谁更有钱？

河南也是同样道理。虽然总量第5。但人均值只排在各省第17位。还不如内蒙古。收入水平低于湖北和湖南。外出务工人口规模位列各省第二。

另外就是地理位置问题。东部强省不仅有沿海优势。而且都是城市群模式。比较长三角、珠三角、京津唐、胶东半岛、福厦城市群……这些都是强市连成一片的发展。随便拎出一个放在河南都是数一数二的。所以人家不仅经济强、收入高。人口密度也高。因此能够整体趋升价格。

除此之外还有丰富的旅游资源。放眼看去。房价高的城市都是经济旅游都很强的城市。由北向南大连、京津、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、厦门、广州、深圳皆是如此。而且这些城市的周边区域旅游也很强。

但是河南就不同了。河南虽有中原城市群之名。实际却是省会独大的模式。缺乏区域经济优势。没有城市群效应。说起来是旅游大省。但除了洛阳和开封的古迹。并无其他特色。山水旅游各省都有。因此河南的收入和旅游都不及东部。价格自然比不了东部。

但即便如此。你问问河南当地人觉得房价低吗？

中西部其他省份其实跟河南也有相似之处。所以除了武汉、成都、重庆几个强市以外。房价都明显低于东部。主要就是地理位置劣势。没有海陆一体优势。发展就受限。但为什么能有成都这样的巨无霸城市？原因很简单。因为资源集中度令人瞠目。四川省GDP第一成都是第二绵阳的七倍。这种整合程度不发达才怪。但这种独大模式之下。其他城市发展都比较弱。房价怎么可能比得了东部强市呢？

其他观点：

河南省GDP排名第5。是经济大省。但是根据国家统计局公布的数据。河南省的住宅商品房销售价格全国31个省直辖市排名第26。为什么河南房价和GDP排名相差如此之多。两个主要原因。原因1：河南城镇化率低。需求相比于其他地区低；原因2：河南居民支配收入相比于其他地区低。

河南城镇化率排名第25

从国家统计局公布的数据。城镇率最高的地区是上海市。上海市城镇率为87.72%。其次北京和天津排名第2和第3。省份中。城镇化率最高的广东省。广东省城镇化率为69.85%；其次是江苏省。江苏省的城镇化率为68.76%；河南省的城镇化率为50.16%。全国排名第25。仅高于新疆、广西、云南省、甘肃省、贵州省和西藏自治区。

河南居民人均可支配排名第24

河南省住宅商品房销售均价排名第26

河南省住宅商品房销售均价全国排名第26。高于湖南省、新疆维吾尔自治区、宁夏回族自治区、内蒙古自治区和贵州省。

综上所述。居民可支配收入低。意味着购买能力不强。城镇化率意味着需求低。两者造成河南省的房价全国排名第26。

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