香港楼市再疯狂：26平售948万,房价已连续5年全球最贵,大家怎么看？

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热门回答：

一处26平方米的小房子。卖出了948万的总价。按内地的算法。就是约36.5万/平方米。这样的房价确实惊人。

一般越都市化的城市。人们对住房面积的期待越是接奢望。像香港的房价就是贵为全球各城之最。要想住个相对宽敞的100平方米的房子。绝不是件容易的。机构的统计数据显示。香港平均楼价为963万港元。而香港的平均单位面积约为54平方米。不仅仅是房价贵。更让人郁闷的是平均单元面积还是那么的小。

香港楼市已经连续五年最贵。而且这种贵还没有停歇下来的迹象。今年以来。香港楼市量价齐升。与此同时地价也在上扬。成交量、房价及地价都呈现出持续的热度。对购房者而言。这是件很受伤的事。有几个理解。在这里分享下。

其一。富人爱香港。

香港人有钱。或者说香港有钱人多。而且香港是一个特殊的城市。他是全球最开放的城市之一。所以吸引了全世界的人。都喜欢在那儿溜达。尤其是全球华人。都将香港作为一个重要的立足点。或者说置业好地方。在那儿投资或者定居。所以大家都拥挤在香港。让香港房价一直上涨。

其二。高房价不是为穷人服务。

不管哪个国家、那个城市。都有一些专门服务于富人以及高官的特殊区域。这些地方的房子。非富贵人家不能购买。我们称之为“富人区”。香港26平售948万。贵有贵的道理。这个与世界上90%的人。是没有关系的。它满足的是世界上10%的人的需求。所以怎么贵都有道理。不需要操心。

其三。香港房价连续5年全球最贵。也是有内在推动因素。

上面已经说了。大陆富豪爱香港；海外华侨华人也爱香港；然后还有其他国家富豪也爱香港。因为这是一个自由港。富人扎推动地方。房价总是贵的。而且香港地少人多。又有海景。服务也发达。交通发达等等。优势还括这里是粤港澳大湾区的核心地带。

存在即是合理。不许大惊小怪。泡沫终会破裂。这一点也要坚信。

其他观点：

“上帝欲使其灭亡。比先让他疯狂”。使用这句话来描述现阶段的香港房地产市场“盛况”再贴切不过。26平米的房子居然售价需要达到948万。每平米售价高达36万！这样的房价已然达到了“惊世骇俗”的地步。万全脱离了普通大众的购买能力。

其实助推香港房价不断上涨的幕后推手主要有以下几点：

（1）土地资源的稀缺性

香港是个国际化的大都市。人口众多。经贸发展也是十分繁荣。因为港交所的存在也是世界重要的金融中心之一。它本身所具备的各项属性使得自身具备较大的发展价值。使得房价具备持续上涨的基础。

与此同时。更为重要的一点是：香港三面环海。土地资源有限。想要满足越爱越多蜂拥而至人口的居住需求。提供更多的的土地资源却是不太切实际的。

即便采用填海造陆这种费钱、费力的行为也会受到环保人士的极力阻挠。实施的可行性非常之低。供不应求的现状导致了价格的飞速上涨。

（2）没有所谓的“限购政策”

香港的楼市相对于内地而言较为宽松。对于大陆很多不差钱的“暴发户”来说。只要有钱就可以赴港买房。

这样的环境也促成了内陆有钱人扎堆来港置业的潮流。现在的有钱人数量可一点不少。他们集中购房刺激了供需不平衡的现状。使得价格在一轮轮“爆炒”中水涨船高。

（3）超低的购房贷款利率

内陆购房商业贷款利率一般会达到 5.5%。假如贷款100万。分期 20 年偿还。到期后本息合计需要支付 156 -165万左右。

但是香港的房贷利率仅为 2% 。100万分期20年需要偿还的本息合计仅为120万。也就是说：。把房子出租甚至不仅能够偿还房贷还能获得可观的收益。在巨大的利益驱使下。炒房一族肯定会蠢蠢欲动。

（4）形同虚设的房产税

大家都知道推出房产税的目的是为了抑制房价过热。使得炒房一族需要为之付出更高的代价和持有成本。通过这种方式“逼迫”炒房一族退出地产市场。

但是香港的房产税确是形同虚设。收取的费用极低。而且没有按照居民持有的套数“逐套累计递增”。甚至常常还会有一些返还的措施。这样的举措实质上就是在变相默认炒房的可行性。

香港的人均收入水平真的可以支撑 26 平 900余万的的房子了吗？这肯定是不现实也是不可能的。

从上图所示的职工平均工资变化中我们也可以看出。香港的人均收入虽然相比于深圳确实较为可观。但是大众的经济水平还是远远没有达到消费得起一平米36万的房子的。

总结

房价全球最贵并不是一件值得夸耀、骄傲的事情。当我们的人均工资水平成为全球第一的时候。才真正值得骄傲。

其他观点：

不怎么看。很正常的。1平售一个亿又怎么样。还不是那套房子。并不是因为房子价格高了。生产力就进步了。

代表社会发展的只有生产力。其它都是扯淡。所以。伟人很久就说过。科学技术是第一生产力。

商人的看法是。价格是第一生产力。但是价格会阻碍科学技术的发展。比如一个很牛逼的科学技术。由于价格因素。不能推广应用。这样的技术从本质上来说。是然并卵的。比如。有一种治疗癌症的技术。但是价格是万亿吨黄金那么贵。那么。这个技术就是一个然并卵的技术。虽然的确有效。但是无法推广应用。就没任何意义

房子只是一个居住的场所。不代表任何先进技术的玩意。全靠商人炒作。人为定价。是有人类以来的一个奇葩。

任何动物都会垒窝筑巢。鸟儿会。昆虫走兽也会。人类更会。自古以来。原始人都会修洞穴。人会天然的会修房子。由于组织结构的变化。人为的造成。人没有地方住。商人趁机捞高价。这是一个很低端的社会环境。人类进化这么几千上万年。连最原始的居住需求都无法满足。这样的进化是没有灵魂的。这样的发展是没有灵魂的

香港房价连续五年全球最贵。能说明什么。什么都说明不了。

世界之间的比较。是生产力的比较。而不是商品价格的比较。更不是GDP之间的比较。世界上幸福指数最高的国家。GDP都不高。前五排名为丹麦、芬兰、挪威、瑞士和荷兰。商业过度发展的地区是没有未来的。穷尽的全是人类的丑态和人格的扭曲。这样的人生活在世界上如行尸走肉。来到这个世界。是没有任何意义的。

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