买房做按揭,什么叫等额本金？

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热门回答：

买房按揭。有两种还款方式可选择。一种是等额本金。一种是等额本息。

等额本金是指每月偿还同等数额的本金。和剩余贷款在该月中产生的利息。

因为这个剩余的贷款会越还越少。所以每个月要还的利息也会越来越少。

因此。这种还款方式。虽然初期的还款额会比较大。

但是每个月的还款金额会越来越少。

而等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加。然后平均分配到还款期限的每一个月中。

所以这样每个月的还款金额就是固定一样的。

这两种还款方式有什么差别呢？

这两种还款的差别。是在于所支付的利息是不一样的。

用等额本金方式还款。第一个月的还款额最多 。

之后逐月减少。越还越少。所以所支出的总利息呢。

是要比等额本息法少的。

但等额本金在贷款期的前段时间。还款额较高。

比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

比方说。年龄大一点的朋友。可采用这种还款方式。

因为前期你的钱还比较多。随着年龄增大或退休。

收入可能会减少。因此。年龄大一点的朋友更适合选择等额本金的还款方式。

而等额本息的主要特点就是。所支出的总利息比等额本金要多。

而且贷款期限越长。利息相差越大。但是呢。由于该方式还款额每月相同。

就比较合适一些年轻朋友。因为随着年龄增大或职位升迁。

收入会增加。所以感觉自己职业前景比较有规划的年轻朋友呢。

就很适合选择等额本息来还款。

想要贷款买房的朋友。

可以根据自身的实际情况进行选择。

其他观点：

谢谢邀请。大家好。我是房说。很高心回答这个问题。很多人买房不清楚两种的贷款方式。需要的可以进来学习学习。说不定哪天就用的上。下面我给大家解释一下两种方式区别！

等额本金

等额本金指的是一种贷款还款的方式。是在还款期内把贷款数总额等分。每月偿还同等数额的本金。和剩余贷款在本月产生的利息。这样由于每个月还款金额是一样的。而利息越来越少。借款人由于前期压力比较大。后面还款金额越来越少。

等额本息

等额本息也是一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内。每个月偿还同等的贷款金额包括本金和利息。它和等额本金的概念不一样。虽然前期的还贷金额低于等额本金。但是随着时间推移。总的还款金额产生的利息高于等额本息的利息。

总结一下。前期资金充足。选择等额本金这种方式。前期资金紧张。选择等额本息比较划算。我是房说。希望可以帮助到你们。谢谢给我一个关注。一个赞。

其他观点：

等额本金是指在还款期内把贷款本金总额等分。每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定。而利息越来越少。借款人起初还款压力较大。但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

下面是贷款38万元。贷款30年为例。计算出需要支出总利息及每月还款情况。通过对比发现等额本息与等额本金贷款方式的区别。

等额本息方式每月还款金额相同。利息总支出比等额本金方式要多！但等额本金方式前期还款金额较多。以后每月逐步在减少！

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