明年想在温州买房,应该买在哪？

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每座城市都有它的黄金地段和最宜居的位置。就温州而言。抛开为了某所学校而特意买的学区房不谈。未来的核心位置应该是以下三个区域：1、市府中央绿轴;2、三垟湿地万象城附近;3、瓯海区府娄桥附近。也就是买房的首选位置。

市中心现阶段的优势就剩下教育资源以及部分名小吃。比如新崛起的城区建筑高大上。道路宽又直。但是你想出门就能吃到满意的炊饭、鱼丸面、锅贴、炒粉干等。那还得是市区。更别说教育资源。好的学校几乎都在老城区。

三垟湿地、万象城周边

市区其实已经很不宜居。道路狭窄。停车不方便。娱乐设施陈旧。比如电影院。屏幕小。座椅破败。跟卢米埃、百老汇这种主流品牌的观影体验完全不同。住在万象城附近。三垟湿地近在咫尺。周末逛商场、公园分分钟的事。自驾瓯海大道东可去机场。西可去动车站。钞票在手。天下我有。神奇的S1绕过市区却完美的把站点设在了三垟湿地。交通方便、空气甜美、还可以随时去万象城浪。你说还想怎样？

瓯海区府、娄桥附近

开上瓯海大道。两旁高楼林立。你还记得曾经那条霓虹闪烁的人民路吗？醒醒。这才是未来。沿海城市该有的style。下高架。大西洋奥特莱斯。往前开动车站就在眼前。站南、港龙、大象城三足鼎立。周围大拆大整。土豪遍地。道路宽广。几乎有种错觉。温州从不堵车。三溪人民、外来务工人员把商场弄得人气爆满。吃饭排队。要的就是这感觉。你去江滨路什么欧洲城看看。鬼都出来了。这里就是未来的城市次级中心。

市府、世纪广场、中央绿轴。

那啥。跟着党走。在中国的任何城市。市府在哪。哪就是核心。无需解释。

其他观点：

本人专注温州房产10年。很高兴回答你的问题。

想买房。那肯定需要先了解整体温州一个房价的情况。温州目前四个区：鹿城区。瓯海区。龙湾区。洞头区。房价水平鹿城区＞瓯海区＞龙湾区＞洞头区。

鹿城区核心地段：

1.市政府板块：行政中心。温州市政府的门面担当。聚集了科技馆。图书馆。世纪广场等等配套。写字楼众多。新房林立。一条市府路让你有了城市的感觉。温州人的观念里。靠近市政府的房子绝对保值增值。目前均价4-5万。二手房代表作有白麓城。温州府。大公馆等等。一手新房代表作翡翠天地。鹿城壹号。凤起玉鸣等等。

2.滨江cbd板块。温州的陆家嘴。政府投资2000亿打造。汇聚了8大银行总部。3座星级酒店。温州会展中心。新市民中心等等。规划800亩体育休闲公园。目前园区内开业了滑雪场。足球场等等。而且温州第二座万象城也是坐落于此。目前均价3万起步。

3.瓯江路。温州绝对的富人区。而且靠近市区。因为瓯江一线江景的稀缺性。这个板块总是倍受瞩目。房价5-10万。二手房代表作鹿城广场。绝对是温州豪宅的标杆。近期交付的还有万科翡翠滨江。品质也是很高。更老牌一点的例如曼哈顿。

4.西向板块。这个地段城市面貌较为一般。房价也是不温不火。近期因炒作的黄龙商贸城地块。未来社区概念以及学区的炒作。价格飙升到3.5万左右。这个板块整体发展偏慢。目前商场也就是一个5050广场。因靠近鞋都。厂房也较多。

5.七都板块：一个七都岛。没有工业的污染 。生态环境很好。密度较低。拥有3个大型的别墅区：华侨别墅与岛中岛别墅区。还有一个还在建的别墅区。江心明月。独栋别墅3-5千万。近期科技城落址于此。以及实验学校的动工。都是很大的利好消息。目前交付的新房较多。整体均价在2.5万到3万左右

6.老市区板块：五马街。人民路。让人一提起就想到市区。但是现在的市区密度太大。交通非常拥堵。加上市区房龄的加剧。整体城市面貌很差。很多人选择逃离市区往东边发展。但是市区的房子。生活配套确实很完善。均价2-4万

瓯海区核心地段：

1.瓯海中心区：娄桥。以前一个鸟不拉屎的地方。仅仅10年。已经变的像一个大都市一样。大量的商品房。写字楼交付。沿着瓯海大道一路下去。真正让人感受到大城市的感觉。包括外国语学校的投入使用。瓯海政府的入驻。以及地标建筑339等相继建设。目前价格2.7-3.5万左右

2.南湖板块：处于三垟湿地边。档次类似于杭州的西溪湿地。城市的绿肺。绝对稀缺的资源。而且自从万象城的开业。这边的人气急剧上升。万象城作为温州人气最旺。档次最好的商场。吸引了无数的客户置业于此。房价从15年的15000左右飙升到现在的2.7-3万左右。

3.梧田板块：作为靠近市区比较近的地段。这个板块也是非常热闹。交通上来说也是四通八达。目前交付新房较多。均价2.3-2.5万左右

龙湾区核心地段

1.科技城板块：这是一个新兴的板块。政府规划了一座科技城来发展技术产业。随着科技大楼的完工。附二医新院搬迁于此。轻轨的通车。而且这个板块距离市区也不是特别远。坐轻轨3站能到鹿城区。目前均价2万左右

2.市府板块：龙湾区政府。龙湾的行政中心。目前均价2-2.5万左右

3.万达板块：这个板块可以说是目前龙湾人气最旺的地段了。作为龙湾唯一的一座大型商业综合体。每到节假日人气都是爆棚的。有句话叫万达就是城市的中心。这句话确实没错。目前房价2.5-3万左右

4.滨海板块：滨海是温州工业的集聚地。汇聚了温州无数的大型工厂。随着城市东扩。以及瓯飞工程（填海盖房）的开展。这个板块逐渐从工业慢慢往住宅转型。大量的土地投入市场。一个个新的小区拔地而起。目前均价1.2-1.4万左右

洞头核心地段：讲起这个板块。不得不说一下瓯江口新区。这是一个神奇的板块。作为位于乐清与瑞安中间的一个地段。温州为他造轻轨s2。联通乐清与瑞安。温州为他造甬台温高速。连接乐清与瑞安。作为一个无工业污染的区域。引进了大量的名企如唯品会。威马汽车等等。以及温州第二座国际会展中心的确立。各个利好消息吸引了无数的投资客前来买房。每个楼盘开盘即售罄。房价也从15年的7000飙升到现在的1.3万左右。而且还有上升的趋势。

整体的房价情况大致如此。根据自己的需求对号入座。我个人的建议：优先考虑鹿城区的房子。因为这边拥有最完善的配套。还有更优质的学区资源。投资或者自住都是非常好的选择。

希望我的回答可以帮助你。如果有哪些地段遗漏。大家可以评论区指出来。欢迎讨论

其他观点：

在瓯江口买可以的、过几年后那里空气质量好、环境优美、性价比高、以后就是温州后花园．

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