现在的房子真的值得买吗？还有升值价值吗？

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热门回答：

目前在长三角地区。只要靠上海近的。价格不过万还是很值得投资的。

比如说嘉兴的海盐、秀洲价格都还比较便宜。价格不贵。都在一万以内。地理位置也不错。处于杭州和上海之间。浙江对接上海的门户城市。后期的潜力还是很大的。特别是现在江浙沪一体化发展。浙江多条在修的高铁。全部在嘉兴有站点。要想富先修路。路通了经济肯定不会差！

第二个地方就是：南通。南通的价格普遍偏低。特别是如皋价格很多只要4000一平。南通作为长江三角洲的北翼门户。作为苏北对接苏南的关口。发展后期潜力也非常大。靠着苏南的苏锡常。加上苏北快速对接苏南发展很快。加上价格这么便宜。所以说投资也非常好！

其他观点：

第一。看你买房的城市。如果在一线城市或者省会城市。那是可以买的。会有增值空间。

第二。看你买房所在的区域。配套。交通。舒适度也么样。以及户型。

第三。最近就不要考虑买房大涨了。但是保值还是可以的。算下贷款利息。以及涨幅空间。大多都死亏本的。

第四。居住需求的话。那就哪里方便哪里买。

其他观点：

房子分两种。一是自己住的。一是投资的。只要不包含投资属性。那么房子就基本不会升值。再贵也要自己住不是？

从投资的角度来说。为何是区位区位区位。因为作为一个物品。混泥土的价格是相对恒定的。只是商品。而位置则是资源。不可再生的资源。占一点少一点。长远投资肯定投资资源而不是商品。

以上其他回答都提到了。但是还有几点忽略了。

首先是租售比。优质的房源可以达到15。也就是按现在的物价出租15年就能收回所有成本。

其次是保有成本。比如说外地的房子。就基本没办法出租。会损失很多利润。

接着是容易脱手的程度。同样的利润率下。总价低的更容易脱手。带租约的同理。

另外。关于成本。房子并非是毫无持有成本的。因为中国土地年限的问题。所以房子持有越久就越打折厉害。低于30年产权的房子。再贷款年限都不能超过房龄了。

睡不着。来点实际的操作。

谨记两句话。不会错：任何投资都有风险

风险收益成正比

投资之前。投资者首先要想清楚。这是否最好的投资？不要认为房子可以保值。绝对不亏。那也是看大经济形势的。比地产更低风险的还有银行理财产品。更高收益的还有股票期货。要看看自身是否偏好地产类投资。

投资房产的优势还是很多的。包括租金能带来一定现金收益。经济形势正常的话。可以抵御通货膨胀。需要钱的时候能抵押变现很灵活。贷款杠杆高周期长等等。投资的时候要考虑好这些要素。

先来说说低风险偏好的人如何投资。关键词：租售比。也就是买房后。靠当前的租金。多少年可以收回投资。如果需要20年甚至以上才能收回投资。那这房子不买也罢。银行理财产品也随便都有个6。7的年收益啊（现在是5。算上复利是能到7的）。

这种投资方式不太合适北上广深等一线城市。作为全国人口流入和全国资金聚集的地方。要需求有需求。要资金有资金。唯一没有的就是地。也就是资源。这些城市的房子。我的建议是。对低风险偏好的投资者来说。有需求甚至未来有需求的人。买买买。大不了自己用。当然。真的垮了也还有最后一步。不过那样不太好。

不过也可以去到处碰。中介也好。58同城也好。被骗等风险我不讨论。碰到低价的。最好是带租约急售的房子。非常好。如果遇到租售比20年以内的。产权30年以上的就嫁了吧。。。不对。掏钱吧。重点盯商铺写字楼。

二线城市情况复杂很多。机会也多很多。有的城市房价已经非常高了。投资方式参考一线城市；更多的情况是要考虑城市的建设存量。很多城市写字楼超标。根本租不出去。那就只能盯商铺。盯那种好停车的。能做餐饮的商铺或者小区门口写字楼楼下人流量大的商铺。这都是很好租的优质商铺；另外就是出租用于办公的住宅。比写字楼好租总价还便宜。用于居住的住宅不要考虑。不说租售比多高。关键是难租。租客不长久。家具折旧快。一空出来就是损失。更别提一间房分几十间出来了。收租都麻烦还有各种风险。

然后谈谈高风险偏好的投资方式。首先确定自己所在的城市。人口每年是净流入。这才确保有需求。推的高。

最基础的。好脱手的小户型。遇到涨价也能快速卖掉。跌了也能快速止损。要点是脱手速度要快。你是拿银行的钱赚自己的利润。拖久了就炒房炒成房东了。尽量买有噱头点的房子。比如还没涨价前的学区房。离医院近的房子。规划有什么什么的房子。

进阶版。跟着消息走。若有靠谱消息渠道。可以跟着消息走。在消息向大众公布的时候。必然迎来疯涨。这时候就可以脱手了。也不要继续再持有。有时候出消息的时候就是顶峰的时候了。

还有顶尖版。凭眼光。有时候一个好的商铺可以让投资者爆赚几十倍。

顺带提一提选商铺的要点。也不知道有没有人能耐心看到这里来。。。

不临街的商铺不要选。放到商场内部就是临商场干道。

一楼租金几倍于二楼三楼。

人行道太宽不选。步行街除外；马路太宽不选；路上车速太快不选；凹进去的不选；进门下楼梯的不选；开门太小的尤其不要选。如果是老区。这些商铺的价格差距已经出来了。但新商铺的话。他们和其他商铺价格差不多。却没太多上涨空间。

连成片的商铺会容易做些；人流量越大租金越高；能做餐饮的远好过不能做餐饮的商铺；物业好的租金也会高很多；方便停车的是好商铺。停满车的更是好商铺；视野开阔的比看不出去的好；地上的商铺好过地下的。

想起来了再加一句。投资的话不考虑自住。一定是同区位下便宜便宜更便宜。有地铁了也是整个区域一块涨。其他开发商建大型商圈了你的也是跟着涨。从利润率来说。便宜的房子涨的更快。也更好脱手。

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