房地产中的叠墅会成为第二个藏獒经济吗？

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笔者认为：房地产中的叠墅可能会成为第二个藏獒经济。为什么呢？

今年前几个月。笔者接受一家大型房地产公司的委托。专家调研了北京的叠墅。调研才发现北京大量的叠墅大量都是空置的。大量的叠墅别墅现在是租也租不出去。卖也卖不出去。为什么在北京叠墅别墅还会出现这种情况呢？

首先。是叠墅设计都不合理。叠墅的设计表面看好像还不错。实际到里去仔细观看。才明白。叠墅住人很不方便。也不实用。叠墅有几层。每层的空间太小。不象平层。空间大又宽敞。叠墅的每层空间都很小。一家人住太不方便。又不舒适。还不如农民自己盖的几层小楼房。

其次。如果用叠墅来办公更加不方便。更加没实用价值。办公司的话。别墅的内部空间小。房间多。每个房间又比较小。根本无法办公。

通过调研事实证明。叠墅即不适合居住。又不适合办公。许多人没有住过叠墅的买了后才知道上当了。想卖又卖不出去。住在里面也不方便。于是就想租出去。结果是租也租不出去。只好空置在那里。砸在手里了。

这就是笔者调研北京叠墅的真实情况。后来笔者建议这家房地产公司千万不要再盖叠墅了。这种叠墅设计太浪费。根本就不是真正的别墅。你到欧美去看人家的别墅那才是真正的别墅。

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其他观点：

感谢受邀。刚给一个开发商做完产品规划。所以我来和你聊聊：叠墅。

首先。我们做的这块地非常适合做改善类的产品。双公园➕学区➕CBD！

我们放弃了叠墅。为什么？叠墅一般是4层双叠或者6层三叠。南北分体入户送花园。三叠的上叠送露台！也有其他方式不多。我来和你分析下为什么叠墅既不适合买也不适合卖！

1。就是个复式洋房。叠墅是房地产营销概念而已。复式楼这种老古董产品有多少人已经不买了？

2。控制面积。大部分在140到150两层。说实话140的平层四房都不大。更何况叠墅？你买个洋房一梯两户或两梯两户他不香吗？

3。密度太高。为什么密度高？ 同样的占地面积做一栋叠拼占地80个平方。4层叠拼建筑面积最多320个平方。但是同样80个平方占地。洋房可以做到480个平方。你说他能不密嘛？

4。舒适型太差。你就算160的叠拼两层分到一层最多80个平方。天了噜。100平的房子看着都小。你一个80平的房子还好意思说自己是别墅啊？难受死

5。楼梯太窄。控制了面积。导致你的楼梯也窄。说什么楼上楼下私密性好。呵呵呵。当你上了楼发现手机在楼下。我估计你想哭！

其他观点：

叠墅作为改善型住宅中的热门产品。以格局相对独立、隐私性好、生活空间丰富灵活、居住舒适度高、配套环境优美。总价相对较低等特点越来越受到改善型购房人群的青睐。

至于叠墅会不会成为第二个藏獒经济。我认为是楼主多虑了。首先叠墅的出现是国家严格“禁墅令”与日趋旺盛的改善型住宅需求对立下的折中产物。其产品定位是中产阶级的第一住所。有明显的“居住属性”。而非单纯的投资标的物。

再者。随着城市化进程的不断推进以及“禁墅令”进一步加强。叠墅的发展空间也在不断的被打压。叠墅的房源也会渐渐的变为稀缺产品。更何况叠墅产品的价值不单单是一幢房子这么简单。其更高的价值提现是脚下越来越少的低密度住宅建设用土地资源。这可不是几条无人问津。还时常威胁人身安全的流浪狗所能比拟的。

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