\"东莞临深怎么看？黄江未来潜力高吗？ \"？

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东莞临深片区有投资价值。但黄江潜力不高。

东莞临深片区是离深圳最近的片区。尤其是塘厦、凤岗两个镇都已经直接插入深圳腹地。被深圳给包围了。大体上。片区的东部接壤深圳龙岗。西部紧靠深圳的观澜和光明。

这个趟在深圳怀里的片区。产业在东莞其实并不亮眼。除了塘厦的经济好点。其他的镇都一般。但挨着深圳就是这个片区的最大法宝。该片区距离龙岗大运中心最近的距离仅2.4公里。距离深圳国际大学城也才2.5公里。大部分区域到深圳福田也大概在1个小时车程之内。

临深片区直入深圳腹地。离深圳近是它最大的优势。虽然在产业和经济上并不是东莞最强的片区。但是对于投资而言。作为深圳的睡城承接深圳的购房外溢人群是没有问题的。

所以。临深片区房价最大的支撑点深圳购房需求外溢。投资该片区必须考虑到深圳的中心或副中心的交通方式和通勤时间。显然。凤岗、塘厦是临深片区的首选。而黄江。虽然有东莞地铁在建。但一方面离深圳不近。另一方面这只是通过东莞城区的地铁。而不是连接深圳。跟片区的核心价值并不相符。

所以。黄江的投资潜力并不高。投资更建议选择更具临深优势的凤岗、塘厦。

其他观点：

我们都知道。楼市短期看政策、中期看供需、长期看人口。拥有软件和硬件双核心竞争力的东莞。常年位于城市人口吸引力排行榜的前五名。仅次于北上广深。这一数据。在去年有了新的突破。在百度地图发布的《百城人口吸引力研究》中。东莞排名第四。超过了上海。

去年。东莞土拍非常火爆。提前锁定、深夜锁定、锁定时间刷新至20秒。东莞土拍狂欢的背后。也是土地资源的稀缺的现状。目前。东莞土地开发已逼近“警戒线”。优质地段的优质项目就更加珍贵了。

说起东莞各大片区。有深圳 “后花园”之称的临深。一直都是焦点所在。目前临深房价高企不下。尤其是在地理上已经插入深圳腹地的塘厦、凤岗。更是成为东莞房价 佼佼者。

这里要说下。被誉为东莞的“外贸小镇”--原本属于东部的黄江。因为特殊的地理位置。也被公认为是临深的编外一员。黄江空间结构规划将形成“一主两副”格局。包括城市综合服务中心、北部城市综合副服务中心以及南部城市综合服务副中心。

据不完全统计。2019年至今。黄江共推出17宗旧改。成为东莞数量冠军。总占地面积超300万㎡。

随着3月2日深企鸿荣源的成功中标。目前8宗已名归有主；而其余也已获市自然资源局审批通过。

爆发的黄江旧改之下。是对黄江潜力的看好。目前黄江已经吸引了中泰、华侨城、鸿荣源等品牌房企进驻。未来的黄江。将依托8个轨道站点建设“轨道交通重镇”。全力打造“TOD之城”。进一步促进黄江与松山湖以及深圳光明区同城化。谈姐觉得。“湾区制造名镇”未来可期。

其他观点：

东莞最有价值的应该是松山湖。然后就是南城。然后就是临深的凤岗。塘厦。还有黄江。个人觉得黄江比前两个更有后发优势。一是光明科学城的产业优势。两所大学的人才优势。黄江地铁直接通深圳六号线支线。塘厦。凤岗都离深圳近。但接近的地方没有像光明那样有暴发力。

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