40年产权公寓房以后会比70年住宅火吗？

热门回答：

好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚。特别是对于首次买房自住或投资的用户。不知道自己更适合哪一种房子？目前市场上哪一类房子更有“钱途”呢？

首先。小知给大家介绍一下：40年、70年产权的区别有哪些？

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1）民用住宅用地权属年限最高为70年；

2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3）商用建筑用地最高为40年。

另外。购买商住房不可以使用公积金贷款。这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处。下面知房网就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。

三、购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候。而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话。获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住。也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些。这是生活水平的一种体现。

5、 商业性质房屋拆迁时间短。换房时间能优先。业主一般多为单身贵族。企业白领。整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响。仍能享受第一套按揭利率。同时。单身公寓一般比住宅的租金要高。

7、 商业规模形式。周边配套齐全。购物逛街。饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。

8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓。所以面积不会很大。因此总价低。适合投资。也适合过渡。

9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多。所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围。更加能吸引人气。人气高了。投资回报率的必然会高上去。

最后跟大家普及下房产年限问题！！！

不用再纠结70年产权还是40年产权。

关于补年限问题：物权法已生效。该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年。商业用地40年（有特殊50年限）。综合用地50年。

现已明确。届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品。商业产权。产权到期后两种结果！

第一。如果国家没有其他规划。业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二。若有其他规划。需要拆迁。则商业补偿按照1:3补偿。是住宅的三倍！

公寓和住宅都有自身优势。面对客户群体不同。很难说哪个更火。想自住舒适性好点小孩上学选住宅。想投资且在限购地区就选小户型公寓！

其他观点：

感谢邀请！

个人觉得有产权的40年公寓房以后会比70年产权的住宅火！

因为目前70产权的住宅房价实在太高了。已经严重偏离了房子的实际价值。绝大部分人都已经买不起了。以本人所在城市为例。一套四十来方的70年产权住宅房。售价高达二百来万。而租金却不到三千元。租售比才1.6-2%。收益率非常低！

而同城40年有产权的公寓价格却只有70年产权住宅的三分之一。一套四十多方的有产权公寓售价大概六十多万。而租金同样也有差不多三千元。租售比在5%左右。公寓的收益率明显比住宅高多了！

相比来讲。有产权的公寓无论买来自住或者投资出租都比住宅要划算的多！所以个人觉得40年有产权的公寓以后比70产权的住宅火！

其他观点：

首先要搞清楚什么叫40年公寓。实际上就是“商改住”房。这部分房产在法律法规的认定上不存在商改住一说。仍然认定未为商业房产。也就是改成住宅是违规的。所以商业房产并不能居住。所有的居住也是偷偷更改房屋结构（比如消防、使用非天然气炉具热水器）及用途。也就是住这种商改住其实就是非法住户。这个是这些商改住最大的问题！

第二点。商业房产居住使用成本高。比如用水用电需要按照商业水电价格。不能通燃气。部分消防管道因为商业房产的要求不同会裸露等等；

第三。贷款政策不友好。所谓的商业公寓是用的商业房产贷款。首付5成起。按揭最长10年。利率从来不打折；

第四。税费成本高。1持有环节的房产税。个人自有住房是免征的。但是商业房产无免征政策。如果100万的房产。一年最低房产税是8400元。虽然暂时这个全国征管力度不一样。但是确实存在很大的税务风险；2转手税费也比住宅高很多。商业房产税费比住宅高多少？没满2和满5唯一政策不说。光不免征的土增税就能让你怀疑人生！再加上很多地方商业房产个人所得税不能核定征税必须按20%的税率计算。差距很可能是过10万的事情；授予环节的契税按3点征。也没有首套1%及二套1.5、2%的优惠政策。

第五。土地使用权年限。尽管补土地使用权价款就能继续使用。但是40年后补和70年后补。选哪个？这个不用提示吧…

结论：所谓的40年公寓使用持有成本高、不方便、过户成本高、政策风险大、过户成本高。能选择住宅的千万别选这个。毕竟。这个就剩下总价低这个唯一的卖点了。

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