公寓、住宅和商铺哪一个更有利于未来的生活？

热门回答：

这主要还得看自己的用途和经济能力了。

商铺很好。老话说：一铺养三代。商铺升值快。回本快。可租可售。可以自己做买卖。但是商铺单价相对会比住宅和公寓高。总款比较高些。由于是商业性质。首付比例会高。月供年限会少。这样月供会高。如果不差钱的话可以考虑购买。当然商铺位置很关键哦！

住宅也不错。住宅市场需求量大。如果自住的话。住宅当然是首选。住宅的格局和空间利用比较宜居。如果升值出售的话。社会需求和购买力会更多些。毕竟社会刚需还是比较多。更容易出手。首付和月供相对商铺和公寓会少。

公寓类。单价低些。可以办公。可租。可售。地址可注册公司。一般面积小。总款少。首付比较高。月供年限少。月供数额高些。但公寓出售契税高些。但如果拆迁赔偿也高。公寓缺点是商水商电比较多。大多燃气供给是问题。如果单身或者少量人口居住问题不大。如果一大家居住就不是太好。因为公寓一般室内格局和户型配套不是居住型的。会有些缺陷。

总结。房子都好。关键在于自己手里的资金和用途！

希望我的回答能够帮到您！

其他观点：

房地产。是老麦的老本行。就借这个问题回答一下吧。居者有其屋。所以“居所”永远是人们的第一选择。无论时代如何变迁。所以从这一点上来说。选择住宅是第一方案。除了自我居住。还兼顾远期投资的意义。尤其是在当前阶段（或者说很长的未来一段时间）住宅所附加的功能。是公寓和商铺所不能替代的。

譬如。学区。一个好的学区。无疑会为住宅的价值附加上远远高与同地段公寓、商铺的附加价值。而且这个附加价值也将随着学校的知名度的提升而水涨船高；譬如。住宅二手房二次转让的各种税费。纵观各地政策。较之公寓以及商铺都有着明显的区别。这种区别的结果就是住宅二手房转让要少交很多的税；譬如。二次转让时候受众群体广泛。不用担心购买客群少。只要房子合适。位置合适。尤其是学区合适。房子压根就不愁卖！譬如。产权年限。住宅是70年。尤其是当前针对产权到期后该怎么办一直没有定论。多个几十年产权就多几十年的保障。所以。住宅。将会是第一选择。

那么。第二选择呢？老麦的建议是公寓。虽然和商铺一样。只有40年的产权。但是公寓作为一种类住宅产品。作为一个过渡居所。还是很有市场空间的。尤其是面对90后、00后多样化的生活需求。围绕在办公楼附近、繁华商业街道附近的公寓。其受欢迎程度还是不错的。但是公寓产品适合长期持有。以租养贷。随着租金的水涨船高。一套公寓产品基本上十来年就可以回本。剩余的几十年就可以稳稳的做“包租婆”了。所以。公寓产品是老麦建议的第二选择。

最后。才是商铺。商铺这玩意。咋说呢。投好了。可以说是一劳永逸；投不好。可就真砸手里了。尤其是一些新区的商铺。养铺期特别长。长的你胡子头发一把把的掉。而且铺子价格又高。租金低。回报周期也相当长。所以。在资金不是完全充裕的情况下。不建议买商铺。

说明：本文原创老麦。图片来源于网络。本文首发今日头条。如需 转载请联系老麦。敬请关注：老麦说说。与老麦一起去探寻那些未知的人和事。

其他观点：

大家好。我是房地产人——三石。关于公寓。住宅和商铺到底哪个更适合投资。这个还是从这个三类房产的本质说起。、下面我具体分析这个三类房产的情况：先说说商铺

1.之前我们做房地产的有句话叫：一铺三代富。意思就是商铺的投资价值要高于其他类房产。可以自己经营商业使用。也可以出租使用。而且相对其他房产。商铺的租金是最高的。但是商铺的需要投入的资金也是非常大的。正常商铺的首付要达到50%。单价至少要在2万到3万这样。

2.商铺是要看地段的和位置的。即使是同样的地段。不同的位置也是有很大的差异。所以购买商铺眼光要准。下手要狠。另外商铺还有内铺和沿街商铺的区分。简单来讲内铺就是大型商场里面的商铺。多是没有隔断。只有用柜台区分的。还有一种是沿街商铺。就是位置在沿街或者小区外围的商铺。有用墙来隔断。有门头。有门等。从使用上面来讲沿街商铺的价值要大于内铺。

在说说公寓

1.公寓是一种小平方的房产。有四十年的商业性质的商业公寓。也有七十年的住宅公寓。年限的不同代表着公寓是否可以落户。上学。水电费等问题。

2.公寓的投资小。回报少。但是七十年的住宅公寓还是非常适合年轻人住的。尤其是想在在一二线城市落脚的年轻人。可以先考虑购买住宅公寓。四十年公寓一般叫酒店式公寓。可以用来做办公室。注册公司等。居住也可以但是生活成本比较高。

最后说说住宅

1.住宅恐怕是国人最喜欢的投资的房产了。既可以满足自己居住。有可以拿来出租倒卖等。所以炒房人群孜孜不倦的投身到住宅当中。住宅的意义对于中国人来说代表的意义太多了。可以是结婚的门槛。可以使上学的基础。可以是落户的根本。

综合来讲。住宅>商铺>公寓。虽然这三种房产都属于固定资产。但是住宅可租可住。可售可涨。还是建议购买住宅的合适。当然这也要投资的者的资金实力和购买的意义。需求不一样。投资的角度就不一样。

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