女23岁,想买一个一室一厅一卫的公寓房,纠结中,值得投资吗？

热门回答：

过来人的经验。慎重购买公寓房。你还年轻。再攒点钱。买个小面积的商品房会好很多。公寓房也是我们常说的酒店式公寓。房价相比较周边的商品房会便宜。合理的价格应该是平均商品房价的7成。户型以小面积为主。很多酒店公寓旁边就是写字楼。看起来很方便。一旦住进去就发现理想很美好。现实很骨感。

说说我自己的经验。刚工作3年。坐标苏州。手上有些小钱。打算结束租房的日子。但商品房根本买不起。正好看到有中介推荐9点公寓。首付十几万。经不住中介的诱惑就买了。住进去后发现痛苦的日子开始了。首先没有天然气。没有办法做饭。就买了电磁炉。没有厨房。油烟不能忍。更受不了的是电费。商用电！商用电！商用电！重点电事情说三遍。夏天开空调一个月电费要1千多。我可以一个人过啊！实在扛不住。

除去水电费很贵。经济压力大。还有一点就是邻居从来没有固定过。很多人是拿来投资的。空关划不来。就委托给公寓托管租出去。人员很乱。有些人素质很差。一层楼不像商品房最多一梯4户。公寓房一层有二十多间。加上人员流动性大。业主也不关心自己的居住环境。楼道电梯都贴满了小广告。还有半夜敲门的。现在想来都后怕。最后花了1年的时间才卖掉。也没赚到什么钱。最后还是乖乖的买了住宅。但是房价已经不是当年的房价了。

最后再说下。一定要慎重考虑公寓房。特别是女生。后期生活成本大。居住环境也有可能不理想。如果再转卖或许难度大。公寓一般是50年产权的。看上去单价低、首付低。其实对比商品房。公寓房性价比还是差了点。

其他观点：

说点实际操作吧

1.关于出售税费高？做平进平出。按原合同价或当地政府部门最低评估价去做。税费低到完全不是问题。和实际售价差额由现金补齐。对于买家节省了很多费用。双方都乐意的操作。

2.值不值得买？肯定值得买。前提是地段好。最好是有地铁近的商业配套丰富的。以后出租租金比同地段住宅高。后期抛售因地段好接手人群多。

3.生活成本高？能高到哪去？别拿首付说事。看看一套住宅和同样使用面积的公寓。总价差多少？再加上贷款利息算过吗？住一百年的水电物业费都把差价住不出来。

4.作为过渡不影响后期买住宅名额问题……还有很多不想说了。整天看头条都是些跟风评论。真住过买过的有几个。

其他观点：

首先要看你所处是几线城市。如果是大城市。公寓是可以买的。如果是小城市那就要慎重考虑了

其次一定要分清楚你买的是什么样的公寓.

公寓也分70年产权 40年产权。不要听销售说的没有什么区别的话。这个区别还是很大的。70年产权可以落户口。水电按民用水电。交易按住宅收税；40年产权不可以落户口。水电按商业收费。交易按商业收税！所以在二次交易的时候。肯定是70年产权的更好交易！

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