为什么所谓的专家都不建议买公寓,买的人却还是那么多呢？

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热门回答：

确实。有很多专家不建议买公寓。理由无非是公寓的用地性质是商业或办公。年限是40年。交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理。但仅以这几个理由一概认为公寓不能买。这是不科学的！

我们买房。是出于每个人不同时间段的需求。比如一个在上海CBD工作的白领。在他工作的写字楼附近买一间公寓。对他的生命质量是有极大改善的。因为在上海每天上下班的通勤时间太长。他有了公寓。可以节约时间去休闲或健身。而他的工资高。买公寓也不一定图增值。但对他很重要。

投资要考虑的进出场的价格。无论是纯住宅还是公寓。只要进出差价大。利润率高。都是值得的。事实上。在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心。在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的。租赁回报率也很高。而最近杭州。出台了买公寓可以办集体户口的政策。让公寓成了突破户籍限购的路径。这又让公寓镀了层金。所以。关于公寓。我们还是要因人而异。因项目而已。因环境而已。客观地去看待！

其他观点：

今年的市场情况和疫情情况。钱袋子少了、紧了。专家不建议买公寓是有道理的。公寓产权是40年。二手交易税按照卖出金额10%-20%征收。而住宅的二手房交易就1%左右。专家不建议买公寓仅以这种方式出发是需要商榷的。买公寓还是很多。大概原因如下：

第一：公寓不占住宅限购名额。目前全国限购。以家庭为单位进行限购2套。各个城市出台政策不一。比如离婚满3年才能购买住宅。公寓不限名额是最好的选择。

第二：公寓可自住兼投资。公寓产权虽然是40年。可过渡自住。然后出租。收取租金。

第三：首付款相对住宅少。公寓价格相对住宅单价低。而面积基本在35-60平米左右。总价较低。首付五成。比住宅的100平米的首付三成低很多。对于买住宅首付不够。转买公寓的很多。

第四：地段好。投资商业产权公寓。地段是第一选择。地段好才能出租。选择商业综合体大型开发运营商是首选。运营和招商能力强。疫情后。实体经济受到一定影响。大的综合运营商才能支撑目前的实体经济。

第五：适合年轻人；公寓房子适合年轻人的居住属性。动静分区。商业交通发达。逛街等一站式购物方便。

公寓是长线投资。需有闲钱和年轻人刚需需要。投资相对较久。建议买公寓时考虑买loft产品。上下两层。动静分区。非常适合小年轻。所以好的地段、总价低的公寓受青睐。

其他观点：

个人认为公寓就是房产界的奢侈品。就像买车一样。性价比高满足基本出行的车几万块钱就能搞定。但还有那么多人买几十上百万的车。当然车子本身是大宗消费品。大部分人不会考虑其增值属性；

而房子不一样。除了居住功能。现在大家更看重其投资属性。而公寓40-50年的产权。不能落户。不通燃气。户型上也很难做到南北通透。居住品质会差一些。而且公寓转让交易费比70年产权住宅高很多。流通性很差。升值空间有限。当然。优点是总价低。不限购。而且公寓一般所在地段还是比较好的。周边商业配套比较齐备。很多公寓做的精装。房子品质和物业管理都还是不错的。出租率高。租金收入可观。此外公寓还能用来注册公司。

所以。总的来说。公寓虽然经常被人诟病。但是还是有自己的市场。

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