打算买二手房,看房时重点要看什么？

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１、价格

首先。要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费。此外。每个月还要还房贷。缴纳物业费、水电费等费用。另外。如果银行贷款利率上调。意味要支付更多的利息。买房时。要考虑下自己的收入。家庭的日常开支。看看自己是否能承担其买房和养房的重任。

其次。考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多。比如房屋的地段。小区的环境。房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老。但价格与周边房屋的价格差不多。那就不划算了。

最后。注意问下二手房房产证是否满２年。满２年的房子。可以免征增值税；如果房产证满５年。且是出售人的唯一房产。则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。

２、交通状况

出行离不开交通。交通的重要性。我们每个人都有切身的体会。去上班。去商场。去公园。送孩子去学校。样样都要使用交通工具。

二手房的周边环境、交通等各方面的配套。都已经成形。比较容易考察交通状况好坏。

交通的便利性：例如。从小区去到公交车站、轨道交通站点。大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等。大概多久。是否有车可以直达。自驾出行。是否方便。是否能节省时间。

道路的状况：出行的道路。其路况如何。比如马路的新旧、宽窄。是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时。需要注意的。

另外。小区的停车位是否足够。周边是否经常有黑车出行。交通治安状况如何。也是不容忽视的。

３、社区环境

小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施。是否能满足休息娱乐的需求。比如。很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼。设置长廊供业主休息座谈。设置篮球场、游泳池等。

另外。看看小区的清洁程度。垃圾是否能得到及时的打扫。是否定期对花草树木等进行维护。

４、户型结构

户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求。如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

看看房屋的质量如何。检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过。影响房屋结构。

买二手房一定要注意多看多比较。在看房前。将要注意的事项列举出来；在实地看房时。参照着列举的事项。仔细核对。

其他观点：

我觉得。漏水问题和朝向问题最重要

其他观点：

一、看墙角

墙角是承接上下左右结构力量的。如发生地震。墙角的承重力是关键。而墙角严重裂缝时。漏水的问题也会随时出现。所以。去看房的时候不要仅仅只看墙面。要仔细观察墙角。

二、看水管

打开水龙头。看流水是否通畅。等到蓄满水后再放水。看看排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。从而判断是否有漏水现象出现。

三、看装潢

高明的装潢可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候。你必须要注意看房子的装潢。尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。因为这些地方容易被忽视。一般来讲。装潢新但做工粗糙的房子。很可能是客买来的盘源。目的是为了赚取差价。对这类房源要多加注意。

四、看隔热

夏季天气炎热。如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多。则都会影响到隔热效果。如果购买的是顶层。那你就要更加关注顶层隔热层是否完善。

五、看格局

理想的格局是打开大门从阳台进入客厅。然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。购买房屋时好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡。可以清晰地看到整个房子的格局。

六、看朝向

有效的日照能改善住宅的小气候。保证住宅的卫生。提高住宅的舒适度。而朝南的房屋采光效果要比其他朝向更好。此外。注意住宅楼是否处在开敞的空间。住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风。保证风路畅通。

七、看户型

平面布局合理是居住舒适的根本。好的户型设计应做到入口有过渡空间；“动静”分区；起居厅开敞、明亮；房间的开间与进深之比不宜超过1比2；厨房、卫生间应为整体设计。不宜过于狭长。卫生间应有独立可靠的排气系统。

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