110万的房贷,贷款30年,利率4.165%,已经还了3年了,提前还一部分划得来吗？为什么？

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热门回答：

这个问题需要算账。要用数据说话：

假设不提前还贷。你需要还多少贷款。看下图：

也就是说。你现在每月还贷5365元。如果不提前还贷。那么你利息要还82.8万。本息合计192万多。

假设你提前还贷。你可以节省多少贷款？

假设你采取还部分贷款。且贷款时间不变。月供减少。假设你提前还50万。那么如下图

提前还款后。每月还3000元。利息只用43万。之前是82万。所以利息减少了将近40万。注意：提前还贷后。你的利息不可能还是4.165%。现在贷款利率都是上浮。算4.9%已经是算很少很少了。

算时间成本和机会成本。

提前还贷。前提是你有提前还贷的资金。假设是50万。如果你不用这50万还贷款。而是做别的投资。那么收益有多少呢？比如你放在银行。一年收益才2%。如果你买一些稳健的理财。收益能到5%。如果你去做高风险高收益的投资。可能赚10%。也可能亏10%。这取决于你的专业能力。

所以。如果你这50万。你能一年赚出5%以上的利润。则自己投资划算；如果你一年赚不了5%的利润。只会放银行。那么你提前还贷款划算；很多人。借钱投资。为什么呢？因为借钱的利息低。投资的利息高。银行是怎么赚钱的？就是低利率吸收存款。高利率房贷款。赚取中间的差价。所以。你现在明白。提前还款与否。第一取决于你的利率。第二取决于你的投资能力。当然。如果你不想欠人钱。想着欠人钱就烦躁。那么也适合提前还贷。

大家认为呢？顺手点赞。腰缠万贯！

其他观点：

不要还。坚决不能提前还。你可真叫理财小白。我帮你算笔账。你就知道还掉是多么的愚蠢。

2.一般人算不了复杂的账。我们就算简单的账。你打开银行给房贷还款明细。会将本金和利息分开展示给你。假设你有100万。放入大额存单或者智能存款产品。存款利率5以上。第2年你收获105万再存入银行。这样存入30年。你会发现你赚了好多钱。这也是一种复利的简单算法。银行房贷的等额本息也是一种复利的算法。复利是有叠加效应的。只要你存款利率比。这个贷款利率高。你就相当于从银行赚一笔钱。

4.现在你想提前还款。说明你手头有一笔闲余资金。目前存款争夺战还在继续。很多新批准的商业银行存款利率都很高。而且也是100%安全。你为什么不存入这些银行？可以获取这个利率差的收益呢？

财富就是一点一点积累下来的。而且是会算账巧算账。这样才能用时间来去积累巨大财富。别小看这一个点多的差额利率收益。如果长达30年。按照利滚利的复利计算。你可能能多收益超过50万以上。

这就是您身边的理财。需要进一步问题留言关注我。我会仔细帮你算笔账的。

其他观点：

我的意见是不要提前还。因为题主的贷款利率只有4.165%。实在是太低了。这么低的贷款利率。是稀缺资源。根本不可能再次获得。

首先。因为现有的存款利率特别是民营银行五年期的存款利率已经达到5%以上（如亿联银行和蓝海银行）。在50万的范围内。其存款风险与其他银行一样。如果不还贷款。而把钱放这些银行存款的话。完全可以躺着赚利差！

其次。现有的理财收益随便都能超过你的贷款利率。现在一年期的银行理财利率都能超过4.2%。有的还有更高。只要是中低风险的银行理财。基本很少出现亏损。所以也同样可以放心吃利差。放一年期理财的好处。是手中握有现金掌握主动权。随时可以根据政策变化调整进退。

最后。如果题主未来有改善住房。更换更高品质住宅的计划。那么更应该不要提前还。要知道。因为你当初贷款赶上利率优惠的好时候。是利率八五折。此后再没有出现过这么低的利率。如果你想换房。第一享受不到这么低利率折扣；第二因为是二套房利率会上浮。用手头这笔计划还贷的钱。去购新房的话。一个是利率下浮。而一个是利率上浮。一出一入贷100万三十年的话利息大致要差27万！

当然。这么做是有个前提。即你的贷款利率够低。在这种情况下。选择不提前还是最经济合理的。

我是空谷财谭。与您分享我的观点。

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