房贷53万花30年还清,利息就要55万,利息比本金还多正常吗？你怎么看？

热门回答：

很多人都会贷款买房。很多人都会选择30年的还款期。那么按照现在的房贷利率。30年按揭的总的利息。经常是会超过你的贷款总额的。

原因很简单。因为您不是贷了一年。而是贷了30年了。总利息取决于房贷额度和还款年限。53万的房款。30年总利息是55万。这样算下来的房贷利率大约是5.35%。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。

换一个角度想一想。假如银行不让你每个月还本金。只让您还利息。也就是说这55万的利息平均分成30年。让你每个月去还利息。那样。每年只还18000元左右。一个月1500左右。算下来一年的利息还不到4%。

等到30年以后。您再把那53万的本金还给银行。那您想想。30年后的53万和现在的53万能比吗？这样想一想。您会不会心里好受很多？

（晴溪）

其他观点：

谢邀。我作为银行从业者来解答下！利息是否超过本金主要由利率和期限来决定。我们先来看看题主的例子：

53万贷款本金还30年。利息总计55万。利率大概在5.35%左右。你的这个利率并不算高。我见过房贷利率有7.35%的。什么概念？贷款22年。利息就超过本金了。那你的这个利率贷款22年。利息是多少呢？37万！通过这一系列的计算可以发现。不是你的利率太高。而是时间太长。

据我了解：房贷的利率是4.9%到7.35%不等。房贷的还款方式也几乎只有两种。等额本息和等额本金。无论是哪一种借款人要还的月供中既包含剩余本金的利息。又包含一部分本金。划重点：银行的房贷是只收剩余本金的利息。还过的本金是不收利息的。

如果题主嫌这个利息高。我可以给你算一下。银行房贷以外的贷款。比如经营贷：这种贷款的利率相对较高。同时贷款期限短。还款方式允许到期一次还本。也就是说。每月只还一部分利息即可。假设贷款利率在8%。贷款金额为100万。多长时间利息会超过本金呢？100万/100万*8%=12.5年！假设年利率是100%。一年后利息就超过本金了！当然现实中是不会有这么高的利率的。

换个角度来说。假如现在有人借给你55万让你去创业。每月还3000块钱。还30年。你愿意吗？要是我。我肯定愿意！

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其他观点：

正常。

房贷和其他贷款一样。都是贷款。借钱就需要给利息。借款期限太长。自然积累的利息就高了。其实。房贷利息比企业借款利息低得多。是很划算的一种贷款方式。如果实在不想还太多利息。也有很多方法。比如：

减少贷款期限。比如将贷款从30年改为20年。则累计利息将减少到34万。少还21万利息；

提前还款一部分。现在很多银行允许提前还款。如果在第10年提前还款23万。即将房贷总额降低到30万。则房贷累计利息降低到35万。少还20万利息；

将等额本息还款法改为等额本金还息法。则房贷利息为44万。少还11万利息。

所以。不要去纠结还款30年利息比本金还多。这只是一个简单的数学题而已。换个角度思考问题——如果你借给亲戚55万巨款。亲戚按照还按揭的方式还款。那么你也希望30年累计利息达到55万。这样你这笔投资才划算。毕竟综合算下来每年的回报也只有5.5%。不算太高。同时你还要承担亲戚违约的风险——正如银行担心按揭款也有收不回来的风险。

还有些人认为。这样的还款方式。实则是变成购房者给银行打工。高房价其实是在盘剥购房者。但这是另外一个话题了。高房价肯定会增加人们的负担。但也没有谁逼着购房者去高价接盘。即便被逼无奈买高价楼盘（比如结婚、教育的需求）。那这些房子仍然有上涨的可能。那些买房赚了的。可从来没有说房贷利息高的。反而他们会想尽办法多从银行搞到房贷。以撬动更多的房产。

不止是个人。企业也是一样。绝大部分企业。都需要银行贷款维持发展。仅仅靠股东本金太有限了。有些公司。甚至每年给银行的利息比老板自己赚得还多。但这并不妨碍企业正常运行。只要企业的毛利率超过银行贷款利率。就有得赚。而对个人来说。只要自己的房子增值率。或者说自己的幸福成都能够覆盖利息成本。那么还房贷利息其实也是划算的。实际上。现在更多人的“痛苦”来源于首付。而不是月供。

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