买房子需要注意什么？

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热门回答：

买房本来是一件很大的事情。关系着以后生活的方方面面。新手买房注意哪些坑？

1、评估自己的经济能力

在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的。这关系到以后的生活质量问题。这里不仅包括你目前实际的收入结构。还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排。还包括你平时的消费习惯。包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据。你实际上能出多少钱做首付。每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2、买房常识的学习

很多购房小白对房产知识一窍不通。这是不可以的。如果您有买房的打算。购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大。购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解。在买房的过程中肯定会遇到很多问题。甚至上当受骗。

3、出行成本要算精细

购置房产的时候。地段的选择是我们必须要考虑的因素之一。好的地段交通肯定发达。买房时要注意计算交通成本。相同价位的两个楼盘。距离公交车站更近的一个为上选。这样既提高了居住的舒适度。也为后期房子的日后发展提供了保障。

4、注意看公摊面积是否合理

相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生。公摊面积是开发商给我们挖的一个坑。在我们购房时。公摊面积一定不要忽视。要注意看是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少。高层住宅由于受到电梯等方面的影响。公摊面积较多。多层在11％～16％之间。高层一般在18％～26％之间。

5、不要轻信广告上的内容

一般情况下。购房者在买房之前都会去看看购房广告。大家一定要牢记。广告上的宣传不要轻信。所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称。而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告。应到实地进行察看。同时要保留广告单、楼花等宣传资料。日后开发商若不兑现。这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

其他观点：

大家好。我是风语评楼。我是一个阅楼无数的地产人。也是一个有着多年买房经验的置业者。我来这里和大家聊聊。买房子注意什么才能少挨坑。

首先要记住。眼见为实。也就是说。要买你看得见的房子。买新房的时候。因为工地施工。你只能看样板房。买二手房。有租客在。不方便看房。这个时候。如果真想买。一定要看一下。笔者曾经买过的一个品牌开发商的大房子。买的时候看的样板房。但实际交楼拿到房后发现完全货不对板。有次买二手房。熟悉的中介说可以看到海景。结果看不到。价值就差很多。

第二。不确定的东西合同写清楚。比如交楼标准。比如配套设施等等。

第三。要查是否具备销售条件。这一点在深圳不用担心。预售制度很完善。但有些卖楼花的城市。需要特别警惕。我一个同行在河北做开发。土地手续都没弄完房子就全部卖完了。这对买家来说是有很大风险的。

第四。分不同时间看看楼盘。看一下可能存在的噪音和阳光问题。

第五。看现场公示与提醒。确定自己是否能接受项目可能存在的一些问题。比如垃圾站。变电站等。

第六。你要确定。你购买的房子的属性。买住宅。不要紧。买公寓。问题也不大。只是现在有很多配套用房。也打着公寓的招牌在销售。比如配套宿舍。比如配套仓库等。这样的产品。千万不要买。

至于开发商制造假象的一些套路。这里我就不多做介绍。自己想买。楼盘卖的是不是真的很好。没什么关系的。@头条房产

其他观点：

楼主好。这个问题很宽泛。我简单分享一下注意哪些方面可以减少跳“坑”的机率。

一：在购买新楼盘方面

1、一定选择知名度与市场美誉度好的大开发商。这些开发商会非常注意自己的品牌。整个开发链条很完善。无论是监督机制。还是后期的维修服务都比较健全。对购房人来讲。有一定的保障。

2、尽量选择该开发商在市场上成熟的产品系。同一产品系经过多个楼盘的开发。许多不合理的设计缺陷都已修正。入住后。房子的小毛病就会少很多。

3、一定要选择具有发展潜力的城市和区域。这是房子今后增值保值的基础。另外选择楼盘、楼座、楼层及户型时一定要多维度对比（我在以前视频及文章里有详细的介绍。在这里不做过多的分享）。

4、售楼处需注意事项：项目红线外的情况。沙盘上各类标示。尤其垃圾站位置、电力开闭站位置、化粪池位置及你意向购买楼座周围车位、景观设计、车行动线等。

5、样板间需注意事项：如果是临时样板间。可能存在层高与面宽扩大的情况。同时注意样板间内的温馨提示。会显示哪里有改动。哪些不是交房标准等等。建议拿着意向购买的户型图同样板间进行核对一下。让自己有一个清晰的判断。

6、售楼处物业服务与小区物业服务有着本质不同。不要被售楼处物业服务及标准迷惑。

7、项目五证、一房一价及房源销控除了在售楼处公示外。在政府相关网站上能查到。

二：在购买二手房方面

1：如果同出卖人不熟悉。一定要选择市场上口碑好的中介。尤其在经济形势不好的情况下。出现一房多卖或债务纠纷的情况较多。中介应该有赔付机制。

2：应该多次实地走访意向购买房子的小区。重点查看光线是否遮挡、小区物业管理水平怎样、车位是否充足、意向房子内是否“有特殊情况”及其它一些不利因素等等。

3、中介佣金部分有一定的弹性空间。但不要期望值太高。

以上是个人的一些建议。供楼主参考！欢迎关注“老杨如是说”。共同交流学习。谢谢！

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