毕业两年,准备买第一套房。买房需要注意什么,看重什么,请各位前辈指教？

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商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房。根据国家有关规定。买房时注意让卖方出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

提防宣传陷阱

对于毫无经验的业主们来说。买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商。那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者。从而使买房者“顺利”掉入他们的陷阱中。买房时注意开发商的惯用小技俩有：随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、悄悄放大样板房、无中生有宣传项目不具备的优势。

选择方式：

1、现房期房选现房

优先买现房。一些中小开发商由于实力并不是特别强。开发楼盘的杠杆拉的太大。在楼市火热时期。这没什么问题。开发商预售证一拿就能把房子卖完。但是一旦遭遇楼市下行。房子没人买。那么期房就可能伴随开发商资金链断裂而烂尾。一旦烂尾。买了房子的人只有无限期的等待。银行不会因为楼盘烂尾就把房贷给免除。很多烂尾楼十年还没交房。导致购房者损失惨重。

2、多层高层选多层

什么是多层？7楼以下的就是多层。什么是高层？14楼以上就是高层。买房优先买楼层低的多层。现在很多年轻人认为。高层房子采光和风景较好。但是多层住的人少。舒适度高。容积率低。拆迁的时候赔付非常客观。大家想想。同样面积的土地。占的地都是一样的。平分下来。每人所平均下来的占地面积就高。

3、三居二居选三居

经常关注房产市场的朋友可能知道。三居是市场的主流户型。大部分家庭都需要三居。你想想。孩子或父母一间。自己一间。还有一间可以作为客房。三居在二手房市场同样也受欢迎。价格也相对较高。

4、二居一居选二居

如果在二居和一居两种户型无法抉择。最好选二居。一居的房子不适合以家庭为单位的人居住。除了出租比较方便。其他的基本没有什么亮点。但是一些比较好的地段。一居的涨幅甚至比二居好。比如一些临近学校的小区。一居室的房子出租回报较高。很受欢迎。这种一局有闲钱并且有购房资格的情况。也值得购买。

5、东户西户选东户

东户由于太阳初升。采光和温度都比较好。并且很多人认为紫气东来。东户充满朝气。而西户日晒太多。比较热。东户虽然比西户贵一点。但是西户夏天空调更费电。所以。优先选东户。

6、西户中户选西户

中户一般存在采光问题。并且性价比上。西户相对比中户价格可能还要便宜一点。西户可以晒太阳。比中户好。

7、大小楼盘选大盘

大盘一般都是大型品牌开发商做的。实力也比较雄厚。不会出现一些常见的问题。维权的问题也比较少见。质量相对也有保证。最重要的是。大盘涨的比小盘快。小盘一般都存在一些偷工减料的行为。

其他观点：

你好。很高兴回答你的问题。我认为买房需要注意以下几点内容:

第一。怎么在茫茫楼盘中确定你中意的那一个。这得从你自身的购房需求来定。比如你是当婚房。就不得不考虑以后子女读书的问题。也就是所谓的学区房；你买房子只是单纯的居住的话。就只需要考虑交通。生活完善的楼盘；如果还兼顾投资功能的话。就不得不考虑附近商圈的成熟度和大小。

第二。确定想要入手的楼盘以后就要考虑自己的软经济实力了。资金充足的话直接看该楼盘的中庭最好的户型和楼层。资金不那么充裕的话就得结合自己最大的让步去选择和你最匹配的楼层和户型。怎么个让步法呢。比如采光不是很好。但是你在综合了价格等主要的因素后觉得能接受。这就是让步。

第三。买房中应该注意的小细节。

1、避免定金陷阱：建议带个专业懂合同法的人。一起帮忙看合同或者协议中的定金的条款。最大限度的规避购房合同中的风险。

2、房屋面积：先看户型图和样板间。再看看同户型的清水房。即可看出建筑面积是否与宣传的一致。

3、看开发商五证：开发商要有这五本证书才有售房资质。

五证包括：《商品房销售(预售)许可证》。《建设工程施工许可证》。《建设工程规划许可证》。《建设用地规划许可证》。《国有土地使用证》。

希望我的发言能对你有所帮助。

其他观点：

可以去我的头条号看看相关选房。买房注意事项。对你会有帮助。

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