房地产基础知识您了解吗？

试试语音读文章

热门回答：

房地产的基本知识。拿走不谢

其他观点：

就算是房地产行业的销售人员也未必能够全部了解房地产的全部知识吧！我们作为行业外人员更加不可能了解了。可是买房是我们一生的追求。为了能够买到逞心如意的房子。我们不得不了解其相关知识。以下是巴拉为你总结的一些我们经常会用到的房地产知识！

　　1、什么是房地产？

　　是指房产和地产的总和。指土地上的建筑物。附着物。

　　2、房地产市场：

　　是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

　　一级市场：即土地市场。是由国土部门掌握。通过协议。招标或拍卖的方式。将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

　　二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后。在土地上兴建物业。然后通过销售。将该物业销售给广大的小业主。

　　三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后。拥有该物业的所有权（以房地产证为依据）。然后将该物业的所有权转让给受让方。

　　3、单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：

　　A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房

　　4、从房地产用途来区分可以分为以下几点：

　　写字楼：1.标准写字楼2.商住写字楼

　　住宅：1.高层住宅（小高层）2.多层住宅

　　商铺：1.临街地铺2.裙楼商铺

　　常用词语的解释

　　1、房地产产权：

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。

　　2、土地类型：

　　土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资。微利房地产。

　　3、三通一平：

　　是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。

　　4、七通一平：

　　是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

　　5、土地使用权年限：

　　是指政府以拍卖。招标。协议的方式。将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后。如该土地用途符合当时城市规划要求的。土地使用者可申请续用。经批准补清地价后继续使用。如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。

　　居住用地70年；

　　工业用地50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　商业、旅游、娱乐用地40年；

　　仓储用地50年；

　　综合或者其他用地50年。

　　基本参数

　　复式：

　　区别于跃层。受跃层启发。经济型跃层结构(上下不一样高)；

　　错层：

　　户内楼板面高度不一样。错开出有楼梯连接。但未分成两层。适合大面积住宅；

　　进深：

　　一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；

　　开间：

　　住宅的宽度。一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；

　　层高：

　　房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);

　　净高：

　　一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);

　　户型：

　　根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；

　　建筑系数：

　　“建筑占地系数”的简称。指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比。以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下。尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求。并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

　　与产权有关的概念

　　房屋产权：

　　泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分。并排除他人干涉的全能。是物权的一种。房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

　　房屋权属登记：

　　指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记。并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

　　房地产权登记：

　　通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制。加强城镇房屋的管理。依法确认房屋所有权的法定手续。在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记。经审查确认产权后。由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段。只有通过房屋所有权登记。才能对各类房屋产权实施有效的管理。

　　共有产权：

　　指一家房地产有两个或两个以上的权利主体。即共有人。在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小。对共有房地产享有一定的利益。并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利。并承担相等的义务。

　　房屋抵押：

　　产权所有人以房契作为抵押。取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理。债权人只按期取息。而无使用管理房屋的权利。待借款还清。产权人收回房契抵押即告终结。

　　过户：

　　即更换房屋承租人姓名。

　　与面积有关的概念

　　建筑面积：

　　建筑物各层面积总和。每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算。包括使用、辅助面积和结构面积；

　　公摊面积：

　　1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

　　2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%

　　商品房销售面积：

　　商品房销售面积=套内建筑面积分摊公用面积

　　套内建筑面积：

　　套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积

　　使用面积：

　　建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

　　使用面积系数：

　　用百分率表示。等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

　　辅助面积：

　　建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

　　结构建筑面积：

　　建筑物各层中。外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

　　使用率：

　　使用面积与建筑面积之比。用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关。人流量大的地方。使用率低。

　　实用率：

　　套内建筑面积和住宅面积之比。

　　套内墙体面积：

　　公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积。如壁橱等。以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。

　　公摊的公用建筑面积：

　　公摊的公用建筑面积=套内面积×公用建筑面积分摊系数

　　公用建筑面积分摊系数：

　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和

　　公用建筑面积：

　　公用建筑面积=整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积

　　容积率：

　　总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

　　建筑覆盖率：

　　又称“建筑密度”。是指建筑物基底占地面积与规划用地之比

　　绿化率：

　　指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　绿地率：

　　指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

　　与银行贷款有关的概念

　　按揭：

　　是指按揭人将房产产权转让按揭。受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后。受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人。过程中按揭人享有使用权。

　　按揭所用材料：

　　1、身份证复印件；

　　2、户口本复印件；3、结婚证复印件；4、学历证复印件；5、收入证明；6、购房合同复印件；7、营业执照复印件；8、三个月的连续税单；9、固定资产的发票；10、借款申请表。

　　契税：

　　指房屋所有权发布转移时。就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种。也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费。根据各地情况不同实行3%~5%的幅度税率。综合优惠后约为房价的1.5%。

　　与住宅相关的概念

　　公寓式住宅：

　　相对于独门独院别墅。大多数为高层。每层有若干个可以单独使用的套房。里面一应俱全。

　　花园式住宅：

　　一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层。特点：建筑密度低。内部居住功能相当完备。装修华丽、富有变化。

　　双拼：

　　连拼。叠拼。

　　商住住房(SOHO)

　　Small Office Home Office是住宅观念的延伸。属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施。尤其是网络功能发达。能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司。以及依赖网络进行社会活动的人群。

　　经济适用房：

　　具有社会保障性质的商品住宅。它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低。能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果。而不是降低标准。

其他观点：

1、房地产：

2、五证二书: 《建设用地规划许可证》 《国土使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

3、商品房： 专门用以买卖的房屋。有产权保障。可自由出租抵押。

4、商住房： 即可用于住家使用。也可以用于办公的商品房。

8、复式：概念是上一层。并不具备完整的两层空间。但层高比普通住宅高。可在局部分出夹层。安排卧室或书房等。用楼梯联系上下。

9、错层： 纵向或横向剖面中。楼层的几部分之间楼地面高低错开。

10、标准层： 平面布置相同的住宅楼层。

11、高层： 6层以上。带有电梯。钢筋混凝土结构 12、多层： 6层以下。一般不带电梯。砖混结构

13、骑楼 有雨遮之一楼直道部分

14、裙楼 指建筑体底部较庞大之建筑体。常用于商业、办公

15、承重墙： 承受房屋重力的墙。不可任意拆改、破坏

16、非承重墙： 一般情况下仅承受自重的墙。 17、剪力墙： 承受地震的剪切力的钢筋混凝土墙 18、隔墙： 用以隔断空间的墙。一般不承重

19、结构墙： 主要承受侧向力或地震作用。并保持结构整体稳定的承重墙。又称剪力墙、抗震墙等。 20、框架结构： 由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

21、消防电梯： 专门用以消防灭火电梯。有抽烟排风功能

22、客梯： 住户人流用梯有相配套安全配置保障 23、货梯： 用以运送货物电梯

24、管道井 用以布置各类管道的空间井道

25、井筒： 指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

26、空气流动： 空内通风对流通畅。自然对流的换气能力

27、采光： 获得光亮。直接接受自然光线和亮度 28、通风： 风(空气)之来源、去路。

29、进深： 房间长度方向叫进深。宽度方向叫开间 30、层高： 上、下楼面之间的距离

31、建筑密度 建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积

32、社区公摊： 建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

33、套内公摊： 本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

34、期房和现房： 项目刚开发或开发阶段叫期房。项目完全建成。经验收合格后叫现房。

35、封顶： 指结构体完成

36、交房： 交付房钥匙给客户使用

37、国土使用证： 准许某工地所属使用土地的证明 38、产权证： 用以证明房屋拥有权所属的证件 39、抗震烈度： 建筑抗震设计安全设防标准

40、天花板： 即室内(顶部)楼板下平面

41、底板： 二楼之底板即为一楼之天花板的背面 42、卫浴三大件： 洗脸盆、浴盒、坐式马桶

43、厨具五大件： 洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

44、过道： 住宅套内使用的水平交通空间。

45、走廊： 住宅套外使用的水平交通空间。

46、净高： 楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

47、立面造型： 建筑物外观

48、室内配置： 指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列。使之动线简捷便利。私密性。通风采光等。

49、格局： 单元内分割情况。指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

50、私密性： 指私生活之隐私性（动静分区。栋距要宽）。

51、座向： 指房屋之方向（朝南、东佳。朝北次之。朝西最差）。

52、景观： 指观看景色之视野。

53、临街： 建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。

54、栋距： 建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

55、阳台： 直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积。半封闭阳台算半面积)

56、露台： 直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。 57、单元式高层住宅： 由多个住宅单元组合而成。每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

58、塔式高层住宅： 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

59、通廊式高层住宅： 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

60、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。 61、建筑形式： 塔式、板式、墙式。

62、窗： 落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

63、生地： 待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远。无市政基础设施、未开发的土地。

64、毛地： 已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

65、熟地： 已完成市政基础建设的国有土地叫熟地。这类土地主要是指完成七通一平的土地。

66、三通一平： 三通指水通、电通、路通、场地平整。

67、七通一平： 通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

68、土地出让： 国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者。并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。 70、起价： 目前销售中最低的单价。

71、均价： 楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

72、最高价：目前销售中最高的价格。 73、一口价： 不分楼层。不分朝向的价格 74、银行按揭： 以商品房抵押的形式向银行申请贷款。并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款 中篇：建筑常用名词 1、 什么是容积率？ 答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 2、 什么是建筑密度？ 答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 3、 什么是绿地率（绿化率）？ 答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 4、 什么是日照间距？ 答：日照间距。就是前后两栋建筑之间。根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算。一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面。能被太阳照到的高度为依据。 5、 建筑物与构筑物有何区别？ 答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物。如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑。则叫做构筑物。如烟囱、水塔、桥梁等。 6、 什么是建筑“三大材”？ 建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。 7. 建筑安装工程费由哪三部分组成？ 建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。 8、 什么是统一模数制？ （1）、所谓统一模数制。就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则。使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调。使之具有通用性和互换性。以加快设计速度。提高施工效率、降低造价。 （2）、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位。用M表示。1M=100mm。 （3）、扩大模数是导出模数的一种。其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种。分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、 15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中较大的尺寸。如开间、进深、跨度、柱距等。应为某一扩大模数的倍数。 （4）、分模数是导出模数的另一种。其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种。分别是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。建筑中较小的尺寸。如缝隙、墙厚、构造节点等。应为某一分模数的倍数。 什么是构造尺寸、实际尺寸？ 答： （1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小。以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。 （2）、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下。构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。 （3）、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值。应为允许的建筑公差数值。 10、 什么是定位轴线？ 答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及其标志尺寸的线。 什么是横向轴线、纵向轴线？ 答： （1）、横向。指建筑物的宽度方向。 （2）、纵向。指建筑物的长度方向。 （3）、沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。 （4）、沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。 12、 什么是房屋的开间、进深？ 答：开间指一间房屋的面宽。及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度。及两条纵向轴线之间的距离。 13、 什么是层高？什么是净高？ 答：层高指建筑物的层间高度。及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度。及地面至天花板下皮的高度 14、 什么是建筑总高度？ 答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。 15、 什么是标高？ 答： （1）、建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差。称为该部位的标高。 （2）、绝对标高亦称海拔高度。我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点。全国各地的标高均以此为基准。 （3）、相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00）。表示某处距首层地面的高度。 16、 什么是建筑面积 （1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。 （2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。 （3）、使用率亦称得房率。指使用面积占建筑面积的百分数。 （4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。 （5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。 17、 什么是红线？ 答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积。一般用红笔圈在图纸上。具有法律效力。 18、 建筑物如何划分等级？ 答： 建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。 19、 什么是砖混结构？ 答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱。水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。此类结构形式叫砖混结构。 20、 什么是框架结构？ 答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构。墙体是围护结构。 21、 什么是剪力墙？ 答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起。故剪力墙又称抗震墙。 22、 什么是框剪结构？ 答：框架剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20%~30%。剪力墙承受70%~80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计。 23、 什么是全剪力墙结构？ 答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架。来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构 24、 什么是筒体结构？ 答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间。多用于写字楼建筑。 25、 什么是钢结构？ 答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑。造价较高。 26、框架结构有何优、缺点？ 优点： （1）、自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤~600公斤/平方米。仅为砖混结构的1/3。 （2）、房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身。墙板只起围护和分隔作用。因而布置比较灵活。 （3）、增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄。相对的增加了房屋的使用面积。 缺点： （1）、用钢量比砖混结构高出约30%。与砖混结构相比。造价偏高。 （2）、部分柱子截面尺寸过大。会凸出墙外。影响美观。 27、 地基和基础有什么区别？ 答： （1）、地基是基础下面的土层。它的作用是承受基础传来的全部荷载。 （2）、基础是建筑物埋在地面以下的承重构件。是建筑物的重要组成部分。它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载。并将这些荷载连同自重传给下面的土层。 28、 什么是基础埋深？ 答：（1）、基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。 （2）、埋深大于等于5米的基础称为深基础；埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础。基础埋深不得浅于0.5米。 29、 基础的方法分类？ （1）、按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。 （2）、按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。 （3）、按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。 30、 什么是防潮层？ 答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀。采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开。这个阻断层就是防潮层。防潮层的位置一般在首层室内地面（+0.00）下60mm~70mm处。及标高-0.06m~-0.07m处。 31、 什么是勒脚？什么是踢脚？ 答：（1）、外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀。从而保护墙面。保证室内干燥。提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。 （2）、踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm~150mm。 32、 什么是散水？ 答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水。防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉。 34.建筑物都有哪些部分组成？ 主要是承重构件。基础。墙。楼面层。地坪。楼梯。屋顶。门窗。还有其他的附带构件阳台。雨蓬。烟筒。散水等。 35.建筑里常用的建筑材料都有什么？ 是水泥。石灰。石膏。混凝土。沙。砖。砌块。钢材。沥青。木头。石头等还有些防水材料。吸声隔声的装饰材料。其中主要的是混凝土。水泥。砌块。钢筋。沙为主要。如果水是算材料的话。水也是很重要的。 36.结构里主要构件有什么？ 板（预制。现浇。楼梯板。屋面板等）。梁（框架梁。简支梁。圈梁。过梁。楼梯梁等）。柱子（框架柱子。构造柱。暗柱等）。墙（承重墙。非承重墙。剪力墙等）。基础（条形基础。独立基础。桩基础）。 下篇：定额难理解的名词解释 1、折灰口：是指门窗框的上下框与抹灰面平的走头。裁割50px。 2、横档木：是指两个窗作竖向组合时,在两窗之间需设的横枋。其作用是使两个窗框连接牢固。 3、窗框框料块数：是指木制窗按横直连接的整块料来计算的数量。如果中立框被横框隔断时。中立框仍按不被隔断的块数计算框数。 4、组合窗进框式：是指中悬窗扇关闭后。扇梃全部进入窗框裁口之内的一种木制组合窗。 5、组合窗靠框式：是指中悬窗扇关闭后。扇下冒靠在窗框之外。扇下冒底面与窗下框顶面一般交错15mm。窗下框不裁口的一种组合窗。 6、暖气罩靠墙式：是指将暖气罩设置在墙壁龛之内。外钉钢丝网的形式。 7、暖气罩明式：是指不留壁龛。将暖气罩设置在墙面之外。顶面设有62.5px厚的木板的形式。 8、游沿木亦称游檐木：是指木制楼地楞木下面的通长垫木。 9、地面垫层：是指传布地面荷重至地基上的构造层。一般用混凝土或砖渣、炉渣、碎石、卵石等三合土或四合土做成。也有用灰土的。 10、间壁墙：是指建筑物室内主墙间修建的不起承重作用的一种间断墙。一般修建在已作好的混凝土或其他面层上。所以在计算地面面层工程量时。不扣除间壁所占的面积。 11、冷底子油：是指由30号或10号沥青或软化点为50—70℃的煤焦油脂掺人有机溶剂(煤油或汽油)制成的溶液。 12、屋面的正脊：又叫瓦屋面的大脊。是指在两头山墙尖同一直线上的屋面脊。 13、屋面的山脊：是指在山墙上面的屋面所做的瓦脊或用红(青)砖砌筑的山脊。 14、屋面的斜沟又叫阴沟：是指屋面瓦面与瓦面交接处的排水沟。 15、屋面的瓦翼线：是指在山脊上飘出山墙的瓦面。 16、架空隔热层：是指在钢筋混凝土平屋面上架设的隔热板。一般用标准砖砌砖墩。在砖墩上铺设预制细石钢筋混凝土隔热板。其作用在于疏通空气以散热。为屋面隔热。 17、散水坡：是指在靠外墙四周的斜形坡。可以用块料。或用混凝土。或用碎石、卵石四合土。或用砖渣、炉渣三合土等捣成。用以泄水的护坡。 18、天沟：是指屋面上用来泄水的沟槽。有倾斜和水平两种。倾斜的称斜沟。它用来汇集屋面流下的雨水。引入水斗或雨水管。一般用镀锌铁皮等做成。钢筋混凝土屋面的天沟(檐沟)。用钢筋混凝土做成。 19、雨水管：又称落水管、水落管或流筒。是指引泄屋面雨水至地面或地下排水系统的竖管。用石棉水泥管塑料管或铸铁管或镀锌铁皮做成。 20、水斗：是指用采汇集和调节白天沟流下的雨水至雨水管的配件。一般用镀锌铁皮、石棉水泥等做成。 21、低温厂库：是指室内温度在-40℃—+5℃以内的厂库房。 22、保温层：是指减少地面与楼面导热性的构造层。 23、基土：是指地面垫层以下的土层(包括地基加强层)。 24、三合土：是指用石灰、砂、碎砖或炉渣加水拌和后经浇灌夯实而成的结构材料。一般用作地面垫层等。 25、找平层：是指在各种垫层上。钢筋混凝土板上或轻质、松散材剩(隔声隔热)层上起抹平、找坡或加固作用的构造层。一般用1:3或1:4的水泥砂浆。 26、结合层：是指联结面层与其下层的中间层。有时亦作为面层的弹性底层。 27、面层：是指直接承外力的表面层。分为整体面层或块料面层两种。 28、屋顶：是指房屋的最上部分。起挡风雨、防寒、隔热的围护作用。通常由屋面、屋顶承受结构、保温层或隔热层以及顶棚等组成。根据屋顶形式一般分为平屋顶、坡屋顶(如两坡屋顶、四坡屋顶、歇山屋顶、折腰屋顶等)和曲面屋顶(如园屋顶、折板屋顶、筒拱屋顶、双曲屋顶、悬索屋顶、马鞍形屋顶、扭壳屋顶等) 29、屋面：是指屋顶的面层。直接受大自然的侵袭。屋面材料一般用各种瓦、油毡、铁皮、塑料、橡胶等。 30、柔性防水屋面：是指用柔性材料制作防水面层的屋面工程。一般的作法是在钢筋混凝土屋顶上。用石油沥青或其他胶结材料粘贴两层油毛毡或其他卷材。使之形成一个满铺防水面层的屋面。 31、刚性防水屋面：是指用刚性材料制作防水面层的屋面工程。一般的作法是在钢筋混凝土屋面板上作水泥砂浆找平层。干铺油毡隔离层。浇捣细石混凝土防水层和分格缝等作为防水面层。 32、引条线：由于外墙面抹灰面积较大。为防止因材料干缩和温度变化引起面层开裂和满足施工接搓需要要。可将抹灰面层做分隔处理。称为引条线。 33、踢脚线：在墙与楼地面的交接处.为了遮盖地面与墙面的接缝.保护墙身。以及防止擦洗地面时弄脏墙面。常做成高120-150mm的的踢脚线。 34、贴面类墙面装修：它是利用各种天然石板或人造板、块。通过绑、挂或直接粘贴等方法对墙面进行的装修处理。此种饰面具有耐久、施工方便、质量局、装饰效果好、易清洗等优点。常用的贴面材料有瓷砖、面砖、锦砖和预制水刷石、水磨石板以及花岗岩、大理石等天然石板。 35、涂刷类墙面装修：它是利用各种涂料徐敷干墙体基层表面而形成完整牢固的保护膜。起到对墙体保护、装饰作用的装修做法。涂料分为有机涂料和无机涂料两类。 36、裱糊类地面装修：它是将各种装饰性的墙纸、墙布织锦等卷材类装饰材料。用黏结剂裱糊在墙面上的一种装修做法。其材料和花色品种很多.主要有Pvc(聚氯乙烯)塑料墙纸、玻璃纤维墙布及其他墙纸、墙布等。裱糊类墙面装修具有经济、施工简单、材料更换方便等优点。 37、铺钉类墙面装修：它在构造上与骨架隔墙相似.是把各种天然或人造薄板铺钉在墙面上的装修做法。它由骨架和面板两部分组成.在施工时在墙面上立骨架(墙筋)。然后在骨架上铺钉装饰面板。 38、楼板层：包括底层地面与楼层地面两大部分。是楼房建筑中的水平承重构件。同时还兼有在竖向划分建筑内部空间的功能。楼板承担建筑的楼面荷载.并把这些荷载传给墙或梁同时还对墙体起到水平支撑的作用。 39、地坪：它是建筑底层房间与下部土层相接触的部分。它承担着底层房间的地面荷载。 40、楼板的基本组成 (1)面层又称楼面或地面.位于楼板层的最上层。起着保护楼板、承受并传递荷载的作用同时对室内有很重要的清洁及装饰作用。 (2)楼板是楼板层的结构层。一般包括梁和板。主要功能在于承受楼板层上全部静、动荷载并将这些荷载传给梁或柱.同时还对墙体起水平支撑作用。增强房屋刚度和整体性。 (3)顶棚是楼板层的下面部分。土要作用是保护楼板.遮挡各种水平管线.改善室内光照条件。装饰美化室内空间。根据构造不同。有抹灰顶棚、粘贴类顶棚和吊顶棚三种。 注：当底层地面和楼层地面的基本构造层次不能满足使用或构造要求时。可增设附加层如结合层、找平层、隔离层、防潮层、填充层、垫层等具他构造层次。 【结合层】面层下面与其构造层之间的连接层。 【找平层】比地层或楼板面上进行抹平找坡的构造层。 【隔离层】防止建筑地面]：各种液体或地下水、潮气透过地面的构造殷。 【防潮层】防止建筑地篡或楼层地问F潮气透过地面的构造柱。 【填充层】在钢筋混凝上楼板上设置.起隔声、保温、找坡或暗敷管线等作用的构造层。 【垫层】在建筑地基上设置。承受并传递上部荷载的构造层。

• 想开个店,开什么好呢？资金不多,刚刚创业。谢谢？
• 有什么行业适用于初创业？
• 刚入社会的人想开店,最好开一家什么店？
• 我是一个创业小白,想要开一家店铺,大家有什么好的推荐吗？
• 刚创业,投资新项目有什么选择？

以上就是由互联网推广工程师 网创网 整理编辑的，如果觉得有帮助欢迎收藏转发~