2020年到了,应该买房还是持有现金？

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因人而须吧。

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如果是刚需。房子早晚都是要买的。那还是买为好。

1、买房是对冲通货膨胀的好方式。现金放着。也需要成本。如果物价上涨快。留着现金是亏的。买房在一定程度上是可以抵抗通货膨胀的。

2、现在房产市场调控力度大。不然随着市场走势。早就不是这个价格。即使这样。最近小十年北京四五环地区。新房、二手房价还是翻个筋斗。成本加大不少。

3、房子越来越远了。可能在其他地区不明显。但北京上海等地。能买的房子会越来越远了。价格是一方面。审批的建房土地存量减少。项目减少。现在的都是以前审批的。起步价都在五六万一平米。想买估计也买不起了。

4、时间是无情的。它不仅使你变老。更增加你的成本。把你和这个世界挖了一个鸿沟。你无法跨越。错过了。就没有机会了。目前来看。这辈子的机会也不多了。房子是眼光和决策的结果。你一犹豫。它就象貂蝉。是董卓干爹的。不是吕布的了。

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2020年到了。应该买房。还是应该持有现金？小菜认为应该选择合适的城市买房。下面。小菜将分享自己对2020年楼市的一些看法。希望给你决策提供些参考。

第一、通胀率分析

01、通货膨胀率情况

基于统计方法、数据、渠道来源等的局限性。这个6.59%不一定能代表实际生活中真正发生的通胀率；但就官方统计数据权威性而言。无疑在众多通胀率数据面前。是最权威的、可信度极高。具有现实参考价值。

02、测算这个通胀率的意义在哪里？

每年通胀率6.59%。也就意味着持有现金。选择银行理财。不管是存定期。还是买国债？抑或买低风险银行理财产品？所能获得的年收益都跑不赢这个通胀率6.59%。都是吃亏的。

这善意地提醒我们。持有现金想不吃亏。就不能走银行的路子。必须要进行投资。而且投资年收益还要大于通胀率6.59%才行。这样才有意义。

第二、2020年房价是什么行情？

既然不建议持有现金。选择买房。就要看楼市是什么走势？未来有什么前景？想清楚这些问题了。才能下手买房。不然还不如吃点亏。选择十拿十稳的银行存款。

01、过去10年房价走势？

过去10年是中国楼市发展黄金10年！房价涨幅多的翻了2倍。少的涨幅都在70%上下。这个结论从大家的实际感知看。小菜认为不会有人反对吧。

就小菜本地而言。过去10年房价总涨幅69.67%。年均涨幅约7%；结合上面年均通胀率6.59%。那么。过去10年在本地选择买房投资的。仅靠房价涨幅就能抵御住通货膨胀率负面影响。还不算每年房屋租金收入。那过去10年买房的人就都赚了不少。

虽然是本地房价走势。但窥一斑足见整体房价全貌啦！

不可否认。过去10年房价涨幅确实很大！这种行情在未来10年能否再现？不管是官方层面。还是民间层面？社会共识都认为不会再重现！小菜也持这种看法。

【图表数据来源安居客网历史房价】

02、2020年房价怎么走？

A）楼市政策端

a、2019年12月10日。中央经济工作会议上。中央再次重申了“房住不炒”政策基调。决心不变！这表明中央层面调控政策在2020年不会出现重大转向。政策将保持延续。全国楼市大局就是稳定的。

b、中央经济工作会议还确认了地方继续保持“因城施策”和“一城一策”灵活性。赋予地方城市调控本地房价的自主权。这意味着地方城市仍然将在中央政策基调下。可以根据本地行情灵活调控本地房价。可松（定向松绑人才限购）、可紧（限购、限售、限贷）。

c、中央经济会议还确认了一项原则--“稳房价、稳地价、稳预期”。这是2019年主调控目标。在2019年全国70城房价涨幅（3.37%）全面收窄的背景下。之前两年涨幅都在7%以上。“三稳”政策目标依然适用于2020年。

d、新年伊始。央妈全面降准0.5%。释放8000亿资金。虽然政策初衷是通过降低商业银行资金成本150亿。传导降低小微企业、实体企业融资难、融资贵问题。但商业银行资金成本降低、传导LPR下行。信贷资金增强。客观上也有利于刺激楼市成交。按揭政策保持宽松。

e、各地限购、限售、限贷等调控政策未见全面松动。地方政策保持延续。

楼市政策端显示。今年楼市政策将对去年各项政策保持延续。意味着今年楼市政策不会有重大转向。如果又没有意外事件冲击。比如黑天鹅事件之类的。今年房价依然是稳定的。

这也可以理解。棚改任务完成。商品房去库存压力小。不需要政策松绑。只要稳住房价就行。那么房价横盘就是最好的政策选择。

B）城镇化分析

截止2018年官方统计。我们常住人口城镇化率59.58%。现在又过去了1年。那么目前超越60%城镇化率就是大概率事件。

a、这个数据意味着什么？

这要从经济发达国家城镇化进程说起。通过研究发达国家城镇化进程。城镇化在30%-70%阶段是快速发展阶段。表现为一个国家城市的全面发展、高速发展；具体表现就是房价全面上涨。全国都在大拆大建。

过了70%阶段。城镇化发展就会放缓。进入重点发展和深层次发展阶段；具体表现就是有的城市将继续发展。有的城市就会走下坡路。

b、如果这个规律对我们也适用。那意味着什么？

这意味着我们房价走势将出现两个重大转变：

一是告别全面发展。房价开始分化。这个楼市特征在2019年已经出现。未来这种趋势将更加明显。

二是我们开始走到快速发展末期。下一步城镇化会放缓。进入重点发展和深层次发展阶段。

c、经济发达国家城镇化率通常是多少？

d、80%以上目标意味着什么？

我们有14亿人口基数。目前是59.58%。目标如果是80%。也就意味着未来还有近3亿人将进城常住。后备人口红利充足。房地产发展还有较大潜力。

分析城镇化指标的意义在于我们目前城市发展即将步入缓慢发展时期。而且城市发展将开始分化。楼市拐点已来临。以后有的城市房价会继续涨。值得我们投资；有的城市盛极而衰。房价就会跌。就不再值得投资了。

C）经济发展分析

从官方统计看。2018年GDP增长率6.6%。2019年预计是6.15%（有待官方确认）。虽然。外受贸易战影响。出口受阻；内受居民负债过高。内需不足；去年经济增长有一定降幅。但总体经济运行平稳。产业转型升级顺利。经济复苏在即。专家预计复苏时间是今年中起。产业转型升级效果初显。

究竟是不是这样？让时间去检验吧。

除了内部转型升级效果即将初显外。外部利好消息是中美经多轮贸易谈判。即将在近期签署第一阶段贸易协议。

央妈今年伊始。爽快地释放8000亿资金。针对小微企业、实体企业大水漫灌。似乎也在助力实体经济全面复苏！

这些利好因素叠加。注定2020年经济走势将是乐观的！经济持续复苏。通货膨胀率会上来。物价会跟着涨。房价会涨。居民收入也会涨。经济端对楼市是利好的。

第三、国家下一步重点发展的城市有哪些？

01、经济发达国家的先进经验

我们国家是发展中国家。按照邓小平同志的话说。我们是中国特色社会主义国家。没有前进的经验可循。我们必须摸着石头过河！

在城市发展问题上。没有姓“社”、姓“资”的问题。凡是有利于我们国家城市建设和发展的经验都是可以借鉴的。

从经济发达的G7国家城镇化进程看。美国、日本都是可以借鉴的。美国2016年城镇化是81.8%。日本是93.9%；美国和日本之路都有一个显著特点。就是依靠城市群带动城市经济、科技、金融发展。进而全面带动国家城镇化率和国家科技创新。

美国有纽约为中心的大西洋沿岸城市群。是美国最大的生产基地、商业贸易中心和世界最大的国际金融中心；另外一个就是芝加哥为中心的五大湖城市群。主打科技和金融。

2018年数据。东京市区人口1384万。东京市（东京都和3县）人口3805万。全世界人口最多的城市。GDP约占整个日本的1/3。大概是10220亿美元。位居世界城市GDP第二位；排在第一位是美国纽约。GDP约为10300亿美元。

2018年北京GDP是3.03万亿人民币。上海GDP是3.27万亿。加起来6.3万亿人民币。约合9078亿美元（按2018年汇率6.94测算）。

可见。北京和上海GDP总和9078亿美元都赶不上东京的10220亿美元和纽约10300亿美元。这是多么震撼的对比。也是多么悬殊的差距！

世界经济老二最好的两个城市GDP加起来。既干不赢老大最好的城市。也干不赢老三最好的城市。这让领导的脸往哪里放？

02、国家的城市发展规划是什么？

有鉴于此。国家决策层适时提出了培育国家级城市群的发展理念。以前水平低。只能全面发展城镇化。等城镇化走过快速发展阶段后。必须要步入重点发展城市群阶段。这是国家战略。

未来国家城市群战略总体培育20个城市群。其中。5个是国家级城市群。9个区域性城市群。6个地区性城市群。

A）5个国家级城市群：粤港澳大湾区9+2城市群、京津冀城市群、长三角城市群、中部城市群（武汉）和成渝城市群（成都、重庆）。

B）9个区域性城市群（国家二级）：哈长城市群、山东半岛城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群、关中城市群、中原城市群、江淮城市群、北部湾城市群和天山北坡城市群。

第四、2020年房子该怎么买？

通过上面分析。我们已经可以得出今年房子该怎么买了。小菜汇总后。主要是以下这些方面。供参考：

01、刚需：2020年楼市政策平稳。价格也将保持平稳。不会大跌。也不会大涨；刚需族的话。不用等房价大跌了。也不用担心会大涨。有钱就买。该买就买。

02、投资：未来城市发展局面将是分化的。房价不会再全面上涨了！有的城市继续涨。有的城市就要跌。那么。投资的话。就该买那些以后还会继续涨价城市的房子。避开走下坡路的城市。

03、城市：投资房产首选5个国家级城市群。次选9个域区性城市群。最后选6个地区性城市群的房子。

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