京东花27亿买下北京翠宫饭店,是要进军酒店餐饮业吗？

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京东已经正式回应。买下该酒店是：未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主。成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间——即京东将把这个曾经的五星级酒店改造为办公楼。（下图为翠宫饭店）

这是京东官方的回复。对于这类回复。大家可以抱着将信将疑的态度来分析。因为孔方兄注意到。京东在收购这家酒店的当天（即股权过户当天）。其经营范围新增了：销售食品、会议服务、航空机票销售代理等。这些新增的业务或许是目前有的需求。也可能是为未来的业务做准备。（如下图示）

京东在北京亦庄经济开发区已经有自己独立的总部大楼。总面积约28万平方米。2015年投入使用。距今也不到4年（如下图示）。按照2015年京东总部1.5万员工计算。人均面积已经达到18平米；即便是这些年京东人数有所增加。其办公场所也是非常充裕的。

在同一座城市。仅仅为了利用另一个区的资源。就花27亿买一栋办公楼。怎么也说不通。毕竟城市内的人口流动难度是很低的。只要薪资合适。同一座城市的人才愿意换个办公楼上班。

所以。业内猜测。京东买饭店。就真的是为了饭店和酒店业务。也有些证据作为支撑：

比如。早在1996年。刘强东在人民大学上学期间。就用自己写程序的钱24万元。买了学校附近的一个餐馆。但因为是二手店的问题。却被房东强行关店。创业失败。24年后。刘强东再花27亿元买大饭店。是不是圆当年的梦呢？

又比如。2017年11月。京东宣布进军房地产业务。当时定的目标就是“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合。覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场。打造大地产时代的服务平台。并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军”。而京东商城居家生活事业部房地产业务部总经理曾伏虎就曾表示。广告模式、销售佣金。以及商业地产、和产业地产的运营收入。将会是京东房地产业务的营收来源。

据有些网友爆料。不包括地下。北京翠宫饭店总面积达到6.9万平方米。折合每平米卖价只有3.9万元。这可是寸土寸金的北京三四环之间。京东不管是将来转手卖掉。还是拿来出租。都是有赚头的。

其他观点：

今日。媒体发现。北京京东尚科信息技术有限公司（以下简称“京东尚科”） 27亿受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权。京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。

京东要从京东迁至京北？

很多人好奇。难道京东也要进军酒店餐饮业？

其实。京东相关负责人在媒体群最早回应了这个猜测：

这个回应很明显。京东就是要从北京东南部、也就是东五环外的亦庄地区。将部分办公功能迁至北京中关村北三环与四环之间。用地图可能更好解释

抢占中关村就是抢占人才

从地图上可以看出来。翠宫饭店的位置更靠近北京高科技人才聚集地——北京中关村。而京东负责人员回应媒体时。也强调了这一点：欢迎各路大牛踊跃投简历！这说明京东要到中关村抢人才的决心。也侧面印证了京东正在进入良性发展之路。

有“中国硅谷”之称的北京中关村。是世界罕见的高科技人才密集地区。这里中国最著名的高校云集。有着深厚的科研氛围。这是北京任何地区都无法比拟的。

而另一方面。京东的此次“北迁”。即使只是部分办公室“北迁”。也充分说明了多年前的“总部基地”概念。需要重新审视和论证了。毕竟。让高科技人才离开中关村去京南亦庄。即使分房、工作条件极好。也不一定有吸引力。所以。京东此次。可能是想“人才不过来。我就过去”吧。

京东坐拥商业地产价值

当然。北京中关村的这个地理位置。又是在当下的全球经济环境共振下行的情况下。京东27亿购置这一物业。应该也是一次抄底行为。

春节档大热的电影#流浪地球#让很多人感慨：哪怕流浪。也要带着地球一起走。中国人都有购房情结。

资料显示。多年来。京东一直在全国各地拿地。根据园区中国的数据统计。截止2017年8月。京东已经拿下了1万亩地。根据早前的财报披露。京东已经在全国15个城市拿下390万平方米的土地。而且因为拿得早。这些地的成本都很低。这些土地一旦被开发成商业地产。京东在很短的时间内就成为一家房产巨头。

目前我们还看不到京东转型商业地产的意图。但是。写字楼等物业做为固定资产。可以做为企业融资抵押物。这是很多企业和银行更看重的。

另外。多说一句。小编一位略懂堪舆学的朋友认为。京东此举。不排除“换风水转运”的不便明说的诉求。当然。这种猜测。小编只当个八卦说说。不一定可信哦。

其他观点：

熟悉互联网的朋友都知道。刘强东第一次创业就是餐饮业。不过以失败告终。难道收购翠宫。是二次进军餐饮。从哪里跌倒就要在哪里爬起吗？

其实。拿下翠宫。对于京东的战略意义。远非餐饮那么简单。

想当年。京东发迹于中关村。却多年来在中国硅谷无容身之地。总部偏居亦庄一隅。关注度低。这与腾讯。网易。搜狐。新浪等互联网巨头们始终扎堆布局中关村形成鲜明的对比。由于地理位置偏僻。京东的吸引力大打折扣。只能靠配套幼儿园等作为手段。但终究非长久之策。

尤其是。近两年来。京东的形势堪危。前面与阿里差距越来越大。后头又追上个拼多多。加上丑闻事件。京东到了重整旗鼓的关键时期。如何重塑京东。无论从风水。还是抢夺人才。杀回中关村是京东战略布局迈出的一大步。

虽然翠宫虽然早就没落了。但地理位置绝佳。属于地标性建筑。创建于1998年。见证了中国互联网产业的变迁。周围顶尖大学、科研机构林立。距离东哥起家的中关村。人才聚集的清北都很近。京东买下翠宫也就不足为奇了。

京东官宣以及高管的回应。基本上都围绕这个思路加紧造势。京东官方回应是。未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主。成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。而两位高管的回应更直接。京东商城CEO徐雷直言。为了招募IT人才。

京东集团副总裁宋旸说得更明白。北辰的研发兄弟将搬过去。大家的简历快点来吧。

好运。京东！

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