第四代住宅小区是什么样子的？

热门回答：

（以下内容参考百科等网络资源）

1、历史变迁

住房走到今天。已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房。包括到目前为止的所有住房。未来第四代.庭院房。

其主要特征是: 每层都有公共院落。每户都有私家庭院。可种花种菜遛狗养鸟。可将车开到空中家门口。建筑外墙长满植物。人与自然和谐共生。

2、创新来源

人们都喜欢别墅。但占地太大。大都又在荒凉的郊区。不但使受众人群极少。而且因荒凉以及生活工作均不方便。其实很少居住。

人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院。很方便居住。又有生活气息。更方便进出家停车。但因占地太大。随着城市人口越来越多。更无法再造和普及。

如果。能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起。搬到空中。建成一座座空中城市。这样。使居住既实现了别墅和四合院的全部功能。又使建设不占地方。可建在城市中心任何地方。

这也就是庭院房的构思来源。

3、新颖之处

（1）彻底改变目前鸟笼式的居住环境；（2）所有住房都有一座私家小院；（3）开启空中停车时代；（4）使房屋面积凭空增值15%以上；（5）不增加占地和建筑成本；（6）具有非凡品质。却可造福亿万百姓；（7）更适宜人类居住。

4、实现中存在的困难

（1）气候的代价：气候是空中庭院房无法抗衡的“不可抗力”。在新加坡、中国广东等热带或亚热带地区。植物容易成活并可以一年四季生长。一旦向北到达上海和武汉等地区。再越过长江、淮河。植物生长就会变得比较困难。而到了四季分明的北方。比如北京。冬天风力大、气温低。还伴随降雪。植物如果置身于室外基本无法存活。更何况倘若把‘家’搬到百米高空。被风刮倒或冻死几乎是必然的‘命运’。

（2）成本的激增

首先对建筑结构的承重和风荷载能力提出了更高要求。成本也因此水涨船高。比如普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量。荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园。就要计入土层量以及土壤中水份的含量等等。需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。

其次。绿化种植和养护成本的增加。种植和灌溉成本要视绿化面积和植物种类而定。比如种植草坪或小灌木相对容易一些。成本相应较低。但种植树木就比较复杂。从生根发芽到茁壮成长。涉及到一系列更加苛刻的要求和经济投入。

最后是绿化种植导致空间和面积成本增加。比如一块住宅用地。原本能将销售面积做到1万平方米。如果每层每户都做空中花园或庭院。就需要增加很多挑空层或挖空层。这些非居住面积约将占到总面积的20-30%。也就意味着同样一块用地。住宅销售面积将只能做到6000-7000平方米左右。而减少的建筑面积只能摊到成本中。通过提高销售单价来抵消。

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户型是一个指标。让我们可以看到一座城市房地产市场的状况。以及这座城市的居住文化。户型的不断迭代更新。也意味着我们对生活的追求也从未止步。

户型作为房地产市场的核心产品。也在不断迭代升级。“我们究竟需要怎样的生活”成为开发商不断思考的问题。自日本传来的全生命周期户型就逐渐被一众一线房企接受并开始尝试。

以万科136平方米的户型演变为例。我们可以看出全生命周期户型或许正是未来的发展方向：

刚刚步入婚姻殿堂

迎来了第一个小宝宝

将主卧南向阳台取消增加主卧进深。以便能放下一张婴儿床；将北向书房改为老人的临时卧室；北向原有的客房可以开始着手装扮成孩子将来的儿童房。

第二个宝宝来临

儿童房全部设在北边。保留南向宽敞的活动区域；主卧增加出一间衣帽间。

孩子奔赴远方求学

将北向一间卧室改为独立餐厅。厨房可封闭可打开与餐厅合并；原有横厅处增加一间南向卧室。可让父母安享晚年；北向次卧随时欢迎归来的孩子。

孩子已有自己的家庭

将北面的次卧与主卧合并为一个双主卧套房。让老两口拥有各自独立的睡眠房间。卫生间居中。避免夜里相互打扰；南向原有的卧室改造为书房或收藏室。

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其他观点：

这个问题问的不科学。什么是第四代小区。什么是第一代小区。住宅小区什么时候分代了？

现在这么多人买不起房。又有这么多人当了房奴。房地产市场又有那么多库存。谈什么第四代住房？能把现在的烂尾楼收拾一下。把高空房率降下来就不错了。望君务点实事儿。

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