空心村搬迁,农民土地怎么办？

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关于新农村建设。目前在我们这边开展步伐越来越快了。附近很多村庄已经列入规划或已经完成前期动员、评估、交押金等流程。虽然我们村相对比较大还没有开展。但依照目前建设速度来看。未来几年可能也难逃搬迁或合并大趋势。总体来说。随着村里人口越来越少。种地积极性越来越低。村庄合并或搬迁入镇上大社区已经不可逆转！

首先聊一下村庄合并和搬迁方式。根据最近了解到的情况。在我们镇上并非完全将所有村庄都搬到镇上楼房社区居住。也会相应在镇上附近区域建设一片以二层楼房加庭院方式的农村新居。一些村庄农户是可以根据自身需求进行选择合适的居住环境！例如我舅舅所在的村庄。离我们村不远。也已经列入搬迁合并计划。而给予他们村农户就是两种选择方式。既可以选择去镇上住楼。也可以选择住合并后二层楼房加庭院方式！

不过。农户选择去镇上住楼房的话。一般可以“以房换房”。基本上不需要多少额外费用支出即可换得一处八九十平米的楼房。也可以增加一点换得120平米左右楼房！然而。农户如果是选择二层楼房加庭院的“别墅新居”。就需要先缴纳4万左右费用。使得相应额外费用比较高一些。因此。一些普通农户可能因拿不出4万元只能选择搬迁入镇上大社区居住楼房。而家庭宽裕的农户则可以掏些钱继续选择住平房模式。也就是二层小楼加庭院模式！

其次。当村庄完成搬迁后。农户依旧享有农村土地承包权益。并且一般会在搬迁前发放农村土地确权证书。我们邻村在今年春季已经完成前期搬迁规划。已经缴纳了定金。前阵也已经发放了农村土地确权证。使得农户享有土地有了一定法律保障！不过。对于搬迁后的土地耕种方式。目前村里给出的说法是可以自己耕种。也可以选择土地流转。至于流转对象。可以是附近的种粮大户。也可以是县里洽谈合作的农业企业。大概租金每年为800元/亩左右！

事实上。我们这边农村现在就有很多农户已经将自家农田出租。然后专心去外地打工或留守本地在镇上和县城工业园区上班。或者是做一些小买卖。但目前土地租赁费用并不高。只有每亩400元左右。如果现在以后真能提高到每亩800元左右。其实很多农户是愿意将土地流转的。毕竟现在种地收入太低了。还不如租出去专心打工！

最近。我们村一些留守年轻人似乎看到了土地流转方面的商机。这两天也在村里用大喇叭招呼。愿意以高价租赁村民的农田。具体价位为：靠河边的农田租金为800元/亩。不靠河道的农田租金为600~700元/亩。目前刚开始。还不清楚村里有多少人愿意响应！但我感觉。在目前种粮收入不高的背景下。可能土地流转步伐会越来越快了！（以上仅为个人见解！）

其他观点：

谢邀！“空心村”在当下是不争的现实。谈下个人@A森林老大 @人民日报 @长龙俵哥 浇见与众友交流。 一。“空心村”是时代发展的“产物”。其形成有以下原由。一是城镇建设。需要动迁。二是经济条件差。不适宜人生存。发展的地区。如移民搬迁。三是“空心村”中青年大多外出务工。有在城市创业。有了住房。事业。打算在城市生活。养老。 二。由上述情形。致“空心村”。不奇怪也正常。这是改革开放。社会发展的必然经历。改革。发展。要对原有的格局进行调整。优化。整合也是历史发展的必然。 三。“空心村”群众。动迁。搬迁自然有土地关系。怎么处理好人走地在。利益。权益怎么处置是广大动迁。移民户关心的大事。 土地属集体。它姓公不姓私。人可移动。而地仍在。 政府对这部分迁移户。分门别类有专门的补偿。安置措施。办法。 据上所以。今后因经济发展等综合因素。不但现有“空心村”群众动迁。还会有新的村给经济发展。社会进步做出牺牲。这是大势。 政府只要妥善。处理好动迁。移出户百姓的衣食住行。基本生活有保障。群众一般来说。有怨言。但还是服从的。 中国农民勤奋。朴实。不论在战争年代。还是建国后。为国民经济做出了巨大的贡献。

其他观点：

我国十年前村庄数量有360万个。而如今只有270万。也就是在城镇化建设道路中。这十年里差不多有90万个村庄消失。平均每天有200个村庄消失。这其中不妨有自然村合并的原因。也有被城市吞没的村庄。还有那些出现“空心村”被自然消失而迁出的村庄。

　　而这里所说的城市出现“空心村”。估计就是指市域或县域范围内出现的“空心村”现象。而不是城中村出现空心化。城中村目前在城镇化建设道路中。是最快被大量人口涌入而淹没的区域。不论是否进行城中村拆迁或者微改造。都会是最受益的群体。一夜暴富者比比皆是。

　　而一些市域范围内的偏僻地区。由于交通不便、环境恶劣、人口稀少、生活不便。让很多年轻人离开了农村。留下了少数条件一般的老人留在村庄。一旦政策容许可以用农村宅基地更换集镇或县城房产。那么很容易就可以成为一个消失的村落。

　　尤其是黑河—腾冲线以西的农村地区。不仅城镇人口稀少。农村人口更是不多。加上环境恶劣。不太适合居住。也是空心化最严重的地区。通过城镇化建设的人口转移。让这些空心村搬迁。并通过土地重新利用和改造。

　　但是在中东部地区。特别是东部地区。人口密集、环境优美、土地稀缺。很多人都是想着拥有一片农村宅基地。农村人口虽然也会逐步减少。但是农村别墅却是层出不穷。这些农村数量的减少基本上是城镇化建设的扩张和自然村合并引起的。真正自然消失的空心村应该不多。只有通过更加诱惑的政策政策或一定的强制性措施才可以完成距离城区较远地方的农村拆除安置工作。

　　我国每年需要1000多万人口从农村转移到城镇。城市也需要大量的农村人口转移来支撑城市扩张。一户一宅、增人不增地、减人不减地等一刀切做法也在逐步实施。一旦农村宅基地确权完成。将会全部改变农村格局。一些环境好的农村更是寸土寸金。而一些环境污染严重、交通不便的村庄很快进入空心村而消失。

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