农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

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农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

农村的空宅基。就是指曾经获得正常的宅基地手续。但现在宅基地上没有建筑物的宅基地。我们知道。农村的宅基地。所有权归村集体。获得相关手续后。农民可以获得使用权。而空宅基地。是指农民拥有使用权。而实际没有使用的宅基地。也就是实际放弃了使用权的宅基地。那么。空宅基地是不是要收回呢?这里面要区分具体情况。要按照宅基地管理政策和农村具体情况来分析。

祖上遗留的老宅基地。

我们知道。农村有很多一部分宅基地。是祖上遗留下来的。对于农民来说。虽然没有办理继承手续。但村民都认同是祖上传下来的。属于继承的土地。但是。自从我国完成社会主义改造以后。农村就彻底消灭了土地私有制。即使祖上遗留的宅基地。所有权也成为村集体的。对于这个问题。有好多人不理解。但是。国家政策如此。我们的土地只有国有和集体所有两种形式。没有一寸土地属于私人所有。这一点必须承认并尊重！

对于祖上遗留的宅基地。长期以来。农村基本上尊重历史。疏于管理。即使老房倒塌。宅基地空闲。也无人过问。而随着人口发展。到达结婚年龄的人口不断申请新的宅基地。导致农村空闲宅基地越来越多。随着国家政策逐步完善。一户一宅的农村宅基地管理政策贯彻落实。农村宅基地进行了依法确权。这种情况下。农村多余出来的宅基地。就存在是否收回的问题。

但是。如果家中宅基地未达到一户一宅的基本政策。家中又拥有祖上遗留的空闲宅基地。农民可以在空闲宅基地上重新建房。这一点不存在违规问题。在老祖宅上建设的住房。只要未超标准。依法均可以确定权。

新申请的宅基地。

我们都知道。农村申请宅基地。必须符合基本条件。即。农村集体经济以内的成员。家中因为子女结婚必须分户。宅基地达不到一户一宅的基本标准。这时候可以申请宅基地。但是。国家的土地管理法又有基本规定。严禁土地荒芜闲置。所以。通常情况下。农民申请的宅基地。如果在两年内不建设住房。视为放弃。村集体可以依法收回。但是。这些政策执行起来。往往又有很大的出入。比如。两年内如果你已经动了土。挖了地基。虽然房子没有建设起来。村集体也不会收回。

综上。随着城镇化建设的加快。农村空闲宅基地越来越多。国家的政策也越来越完善。如果家中宅基地未达到一户一宅的基本政策。而又拥有祖上传下来的空闲宅基地。应该抓紧建设。并依法确权；如果新申请的宅基地。也不要长时间空置。争取两年内破土动工。

其他观点：

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

农村的宅基地现在确实有很多处于闲置的状态。有通过继承得来的。有的是为了教育、医疗等而整家迁向城市和乡镇。对于这些宅基地能否收回？还有什么政策吗？对于这个问题我们需要看《农村宅基地管理办法》和《城乡规划法》以及各个省市的宅基地政策。

1、继承的宅基地。虽然说基本上都没有使用权。只是对地上房屋部分有继承的权利。但是即便如此也不能随意的收回。因为地上房屋在《物权法》上是“建筑物所有权”在个人的。村委会如果想收回这样的宅基地。必须经过继承者的同意。而且还要有偿购买地上的房屋才可以；

2、整家迁向城市和乡镇。一般来说这种情况户口可能有变动。也可能没改变。如果户口未迁出。还是村集体成员。对宅基地仍有使用权。村委会没权利收回；

户口已经迁出了。就算不上村集体成员了。对宅基地的使用权也丧失了。但是地上建筑物的情况和继承的宅基地还是比较相似的。对于地上建筑物的所有权仍然保留。这种情况下村委会如果想收回的话。也需要花钱购买地上房屋才行。其实这种情况和继承的宅基地来说。完全可以将其有偿向村集体成员转让的。既解决了宅基地的紧张问题有得到了一笔收入。而且一些农村也是这么做的。

3、危房。这种情况下多是继承之后不居住、长久不修缮造成的危房。对于这种危房来说。也没有使用权。而且也没有权利进行翻建。可以向村委会申请拆除可以拿到一些拆除补贴。也可以有偿转让。

4、违建。这里说的违建并不是指《城乡规划法》颁布之后。未经规划审批违规建设的自建房。而是那些未经规划审批或者未经村委会批准在耕地、四荒地等非宅基地上建设的自建房。

5、闲置超过两年未进行建设的宅基地。这些宅基地也是在收回的范围之内的。

对于宅基地来说。不同省份有不同的政策。不同的村子也有相应的实际情况。处理方式各有差异。不能一概而论的。以上是我对这个问题的一些看法。 如有不当之处请海涵。

其他观点：

现在农村宅基地管理和建房审批要求是‘’一户一宅、拆旧建新、法定面积‘’。宅基地审批制度改革后。杜绝了农村建房户新审批的宅基地闲置的现象。那么对于历史形成的‘’一户多宅‘’、继承、农民进城落户后的闲置宅基地和闲置农房是不是要收回呢？政策会如何处理？

对闲置宅基地和闲置农房的处置方式。对于已确定宅基地使用权和房屋所有权的闲置宅基地和闲置农房。(一)可以申请原拆原建。符合一户一宅政策、符合城乡规划的可以申请翻建扩建或新建。(二)本集体经济组织范围内可以依法转让给符合建房条件的本集体经济组织成员。(三)在宅基地三权分置改革试点地区。有宅基地资格权的农民可以采取合作、合资、入股、出租等方式与工商资本合作。激活闲置宅基地资源发展新产业。(四)也可以选择有偿退出。

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