现农一些村大量无人居住的空宅能不能改为耕地？

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不熊

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现农村一些村大量无人居住的空宅能不能改为耕地？

村民小江结合自己在农村基层工作的经历。来回答这一很现实(实际)的问题。

无庸置疑。时代发展了社会进步了。在社会文明高度进步的今天。经济长足的强有力的发展。给我们农村人(农民)的生活带来很大的改变。其中最明显的是很多一些农村人都住到城里去了。而时下的新农村建设；农村土地有偿流转；农村城镇化建设；打造新农村的宜居环境；以及农业产业结构性调整等等。所带来巨大的变化。也是农村最明显的变化就是:大量的农村年轻劳动力的外流。和大多数的农民迁居集中居住。而这一现象带来的就是:农村出现了大量的闲置房；空置房；甚至有些房屋长年无人居住或维护。变成了破房危房等等。那这些闲置房、空置房、甚至危房能不能拆除改为耕地呢？根据我村的相关工作。我要这样回答你。

现如今的农村的发展。镇村合并。合村并居等相关工作在有些地区。正在开展的如火如荼。甚至有些地区。实行整庄推进。

而农村房屋的本身属于原住户(房屋资产所有人)的私有财产。原住户拥有对房屋的处置权。如果房屋所有人私自对自己的房屋进行拆除。并且将宅基地改为耕地的行为。是可以的。也是可行的。但是这样的私自拆除行为。是得不到相应的补偿的。

被列入村控区或者是拆旧规划区内的房屋。是可以拆除还田还耕的。而且鼓励被列入村控区或拆旧规划区的房屋拆除。

如:时下我区被列入村控区的房屋。或拆旧规划区的房屋。先行对被拆地块进行图斑堪测；再对房屋及附属物(设施)进行价格评估；再与房主签订拆除协议(其中包括房屋及附属设施。和宅基地的补偿。以及约定其房屋腾空的时限。及拆除后户主的种植义务。及补偿款的发放方式及时限等)。

三:本着农民朋友自愿方可拆除。

当然房屋资产所有人私自拆除的另当别论。无论是被列入村控制区。还是拆旧规划区的农村房屋。被拆还耕还田的前提条件是:有偿、农民朋友自愿。无论是何种补偿方式。要得到被拆户的理解和认可。否则任何单位或个人是无权对其进行拆除的。这是保障农村农民朋友权益的基础条件。

总结。现如今农村一些地区闲置房空置房较多。但要将其拆除还耕还田一是要看拆房的主体人(单位)是谁；二是要遵循房屋所有人的意愿并达成共识；三是在要看是否真的是闲置房(否则要进行安置)和补偿。在以上三要素均无问题的情况下方可施行。

其他观点：

有的农村确实空村。但有的空村在山区不平整的山坡上盖的房子。既便空村也无法使用做为耕地。只能留下旧的残垣断壁。做为曾经有人在这里生活过。也说明社会的文明发展。使人们迁徙更好地方医疗。学校等便利的地方定居。也更能说明人们的生活质量提高了。适合时代的步伐。与时俱进。缩短了城乡差别。更体现了中国的老百姓也都富裕了。

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