东莞的房价是多少？

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首先我要说。我不是东莞人。但是这个问题。我为什么想要回答？因为可以强答一波。东莞的房价多少？广州的房价多少？深圳的房价多少？这些都是实时在变的。而且很多地方的房价也并不像你在网上看到的那样。真的就是那个价格。你在网上看到的价格。往往都是几个月前的或者是最低价。仅供参考的。真正要了解房价多少。你得真的去房产中介那里问。实地考察才行。

其实。在我看来。了解一个地方的房价是多少。其实是没有什么意义的。如果说房子对你来说是刚需。那么不论房价多少。其实你都必须要买。你的买房资金能决定的。就是你买在哪里的问题。是买在市中心。还是买在郊区。只看你有多少钱了。所以。房价多少。对于一个有刚需需求的人来说。其实不重要！最重要的是你必须找到买房的这笔钱！

但是。这并不是说。房价不重要。只看是对于哪些人来说。比如说房价是涨了还是跌了。对于买房投资的人来说。是很重要的！因为别人是买来投资的。自然是在价格低的时候买房子比较好。这样卖出的时候能赚的多一点。

所以。如果你是一个东莞人。正准备结婚买房。或者说家庭没地方住了。必须要买房。那我建议你。不要在网上咨询房价了。直接去看房。去东莞各区域实地考察后决定买在哪里比较好！假如你是买来投资的。我觉得你可以试试找一个当地人的群。或者是楼盘销售。看准了低价马上买。

以上。仅供参考。

其他观点：

东莞最新房价。创历史最高！211个在售楼盘价格出炉！最便宜的…

我们的东莞 昨天

东莞各镇街最新房价出炉了！

根据东莞统计局数据。2019年9月。全市新建商品住宅网上签约销售4930套。销售面积55.94万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算。销售均价为20743元/平方米。创下了东莞单月最高房价记录。相比去年9月的17668元/平方米。上涨了3075元/平。

9月各镇街房价排名

（数据来源：东莞统计局）

13镇超过2万。最便宜的1.25万

数据显示。全市一共有13个镇街房价超过了2万元/平。依次是松山湖、凤岗、长安、东城、南城、厚街、大朗、万江、莞城、塘厦、寮步、大岭山、谢岗。其中松山湖最高。为30881元/平。

全市只有3个镇街低于1.5万。分别是横沥、望牛墩和桥头。

其中谢岗虽然是经济靠后的镇街。但因为卖的基本是别墅项目。所以均价也超过了2万。很多人肯定很奇怪为何虎门才1.7万多。估计是特殊房源（如回迁房）拉低了。

东莞211个在售楼盘价格表

不过镇街房价均价。

会受到多方面因素影响。

比如可能会有别墅盘拉升。

或者低价盘拉低。

只能作为总体趋势参考

买房还是要具体看每个楼盘的价格

全市在售楼盘

最便宜的在13000元/平左右

现在在东莞随便买套100平的新房

都要一两百万了

（注意：部分楼盘还未开盘。只写的楼面价。楼面价是开发商拿地的成本价。不含建设、税费、营销等成本。实际销售价格。往往要比楼面价高很多）

其他观点：

我来试着回复你这个“东莞房价走势如何”的问题。因为就在10天前（5.2日）。我去东莞的凤岗、塘厦、樟木头3个镇看了5个项目（你权当是去釆盘吧）。我不想替项目楼盘作广告。所以在此不点项目与楼盘名字。只谈谈我个人看盘后的直观感受与困惑（限购、限贷）。

1.看项目。是因为东莞28镇4区中。有8个镇（再加樟木头镇）。可视为（中介嘴中）为临深（圳）片区（行政版图）。所以我首先选择去距深圳最近最便利（将具有高铁、地铁）的凤岗镇、塘厦镇看看（看电网、看道路、看排水、看煤气）（用卫星地图对照区域规划）。

2.说土地：东莞由1市32区镇行政中心组成。各中心各做各的组团（32根指头无奈握不成经济拳头）。各镇、村在80-90年代粗放式开发（来料加工）。导致基础建设（水、电、管、网、气、讯、路）严重落后。剩余可供开发土地（收购、拆迁）成本、难度巨大。

3.说产业：自从“莞X服X”烟灭之后。只有松山湖、大岭山区域转型升级形成产业集群。凤岗、塘厦、樟木头。各村、组的残、旧、破厂房都在招租（空置率超40-50%）。开价14-20元平方/月。村民4-5层楼房2室1厅租金开价750-900元/月。招工栏普工工资在4000-5500之间。

4.说房价：凤岗镇的2个项目。现场高层公开售价在1.76万-2.1万之间（限购、限贷）。单看小区内环境确实适合住家。走出项目。满眼的自行车、电动车、摩托车、灰尘、残旧的民房、门店、市场等。着实能给人以傲骄、豪横感。但我当时的心确实很虚！很虚！！

5.说看法：看了塘厦2个樟木头1个项目。价格相差无几。其他都基本相同。而周围环境更是直接减分。市、镇、村缺乏统一规划。为了各自短期利益。开发商与镇、村、组纠结。促使临深片区“猪猴混战”。尽其所能收割深圳刚需、挤出型、冲动型购房客。本人身边已有数人冲动购房。

6.谈观点：东莞临深以外23区、镇没有看。不多说。在此只谈临深看过的3镇。这3镇确实临深。房价确实偏低。距离确实很近。未来确实有可能溶入深圳。但是。项目外环境确实很差。盼升值要有耐心等。二手房出售要有耐心找客。想出租要下狠心降低租金寻租客。

7：附赠言：投资不是赌博！购房不可冲动！赚钱谁都不易！东莞临深片区--想爱你。不容易！

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