沈阳房价跌破万元,沈阳房价后期还有下跌空间吗？

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要想回答这个问题。首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。

先说结论。根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元。至于这个计算过程。我会在下面详细的解答。

根据世界银行的统计。各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍。我们这里取5倍来计算。

沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。但需要特别注意的是。7500元并不代表普通沈阳人的月收入。这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大。这一点我想每个沈阳人心里都明白。

为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道。社会平均工资。只统计规模以上企业。也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业。他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。

更进一步的说。如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下。那么他是不被算入社会平均工资统计的。而我们有多少人的就业的企业。年营业额不到2,000万元呢。我想是大多数人。

社科院曾经有一个统计。预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业。也就是年营业额在2,000万元以下。也就是说有70%的中低收入的人。他的收入是不被算入社平工资统计的。

这就造成社平工资的严重失真。也就是说大部分人由于所在的企业规模较小。是不被纳入社平工资统计的。低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业。自然在这里就业的人收入都比较高。也就是社平工资比较高的原因。

那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数。更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。

目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据。但是根据2021年的统计。月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元。由于沈阳的月工资收入在南京以下。可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。

也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。

由于我国都是双职工家庭。夫妻二人每月收入都在3600元的话。那么一个家庭的月收入大约是7200元。那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。

当然以上只是按国际通行的标准来估算。每平方米房价的合理价格。

也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元。虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元。但是距离合理的价格5400元每平米。仍然有巨大的差距。

其他观点：

沈阳房价是靠炒起来的。如果没人炒了。房价看本地人和刚需就知道了。东北人口外流是大趋势。没有产业支撑。沈阳的房价肯定会下跌的。

其他观点：

先说结论。个人认为沈阳房价后期还有一定的下跌空间。但是下跌空间不会太大。

我是2014年来的沈阳。是个标准的外来人口。看着沈阳房价的起起落落也掌握了一定的规律。建议有买房刚需的朋友该买还是买。买的时候一定要根据自己的住房实际需求来选购房子。比如要不要好点儿的学区。周围要不要配备好一点儿的医院。买菜方不方便。需不需要一定有地铁配套。离父母近不近照顾老人方便不方便等诸多因素综合下来。买房子才能买得称心如意。

重新说回价格问题。私下里认为房价会在2024年4月左右低到谷底。然后开始缓慢增速反弹。但这类数据都是炒房人士更关心的。我以我的购房需求只会关心自己的购房所在地的板块和未来想要住的地方的板块。其他关心也没有。像我这样的穷苦人看远洋大河宸章也没有用啊。它不是我这个社会阶层该关注的内容啊。

以下的二手房市场数据仅供参考。我是个做快消品大数据的。对房子的数据难免会有错误。因为不专业嘛。

自己的现有房产：

艳粉板块：8000上下

荷兰村板块：9000上下

自己未来想要置换的房产：

铁西万象汇板块：15000上下

故宫南侧板块：12000上下

东中街板块：12000上下

北陵公园板块：11000上下

也希望评论区的好友帮忙推荐一下房子。我两口子我33。我爱人35。我俩自己是开小公司的。对地理位置没有特殊要求。我岳母和我爱人生病的频率比较高。就近需要有医院。所以浑南就不考虑了。医疗资源不如市内。沈北和苏家屯也因此排除了。我俩没有孩子。未来也没有要孩子的打算。所以房子没有学区的附加值是最好了。另外我俩比较喜欢吃。说白了比较馋。所以美食比较多的地方我俩比较喜欢。如果美食不太集中买菜方便也好。我俩自己做饭的时候相对比较多。

最后感谢大家的阅读。也希望读者朋友们。尤其是沈阳的读者能给我两口子一些购房建议。这条简直可以说是问答中的问答咯。

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