宅基地转让需要什么手续？

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宅基地转让需要什么样的手续呢？

宅基地转让。

在农村里面宅基地那是属于村集体的土地。所以不能搞经过买卖。也不允许私自买卖。

但是农村里面这些宅基地是可以在农村当中互相转让的。那么转让宅基地的几个条件。我们在这里给大家一一的分析一下。当然也希望能够在这方面能够给大家一定的帮助。

第一：同为村集体内成员。

也就是说发生在村集体内成员与村集体外成员之间的转让手续极为不合法。在法律方面也是得不到支持的。

这也就说明了宅基地只能够在村集体内成员之间流动。不能够卖给第三方处村集体成员内以外的人。

所以在这一点。我们也可以明确的了解到宅基地的买卖只不过是发生在你同村。这个必须是双方的户籍。都是农村的户籍。假如他人搬迁出去了。但是他还想在农村里面盖房子。去购买这个宅基地。即使签下了转让的合同以及转让的手续。但是在法律上面是得不到支持和保护的。

第二：宅基地的证明。

在农村里面许许多多的老宅基地是没有宅基地证的。所以这个时候就要做一份宅基地证明材料。

这个材料。那必须有很多的见证人。比如说你的左邻右舍以及村里面德高望重的老人。

第三：转让方必须有两份以上的宅基地。

现在在一户一宅制的推动之下。很多人的宅基地面积等等宅基地也浮现出来。即一个人拥有多处的宅基地。并且已经超过了规定面积。一户一宅的面积。

所以这种情况下。就相当于有的人拥有多份宅基地。有的人呢又没有宅基地。

这种情况下呢。就可以通过第一点在村集体内成员当中互相转让（买卖）。

有的人会问到。假如自己有一处宅基地。那可不可以卖出去？这个是不可以的。在法律上是不允许也不支持的。

毕竟你将自己的宅基地卖了。你住哪里呢？难道还要另外再让村委给你安排新的地方或者新的宅基地给你居住或者盖房子吗？

第四：受转让一方名下没有宅基地。

受转让一方。他名下那是没有宅基地。这种情况下才可以通过合法的手续来办理相关的宅基地转让证明。

所以这种情况下。假如你原本有一个宅基地。但是现在又想再买一个再盖房子。这种情况是不允许出现的。即使别人愿意卖给你在土地局做土地证或者宅基地证的时候。他们也是没有办法给你办理的。

毕竟你自己名下有一个宅基地。这时候已经是完全符合一户一宅制的条件了。再要一个宅基地。那么就是不符合相关的规定。

所以受转让一方必须是他的户口之下。没有宅基地的这种情况。才可以让别人转让宅基地给你。

以上次转让宅基地的重要试点要求。

流程与过程。

协议上必须有双方签字以见证人签字和村委签字。还要有村委的盖章。这样之后就拿转让一方的宅基地证去到国土局里面办理转让的手续。

当然每个地方的流程可能会不一样。但是涉及到重要的还是上面那四个点。这种情况相当大家就可以了解到转让的需要什么注意点什么。

当然具体的文件以及流程根据每个地方不同的。我们觉得大家最好询问一下村委会或者当地的国土局里面的一些相关的部门。

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宅基地转让需要什么手续？

【1】同集体宅基地转让需要村民委员会书面同意。（就是到村里开个同意证明书）。

【4】签订书面房屋转让合同。并在乡镇房产部门办理审批。过户等手续。宅基地的过户需要到乡镇土地管理部门办理。并办理“宅基地证”和“集体土地使用证”。

其他观点：

作为多年的宅基地及农房建设管理工作者。特来作答。

具体来说。就是下列六步曲。所办的手续主要有宅基地申请、宅基地转让协议（跨社的还需配套土地对换协议）、村委会和社里的书面同意意见（配套的还有社员大会记录等）。

第一步：对照检查自己是否有资格购买同村他人的宅基地。

第二步：核实同村他人的宅基地目前是否还能用作宅基地建房。若能用于建房。就可进入第三步。

第三步：核实该宅基地权属是否清楚。是否存在矛盾纠纷。若权属清楚且无矛盾纠纷。就可进入第四步。

第四步：征求社里和村委会的意见。若都同意。可进入第五步。

第五步：转让交易的双方谈妥转让协议。双方各自履行转让协议约定内容。若涉及跨社转让还应完成土地对换协议。

第六步：完成交易后。购买方要及时建房。以防卖方反悔。

需要注意的是：（1）要购买同村人的宅基地。自己就要是该村的村民。除了自己无房外。自己还应是该村的农村户口人员。（2）需注意该宅基地到底还能否用来建房。若是早已无房屋的宅基地。一定要先请当地国土所的工作人员现实进行核实。（3）弄清权属和纠纷。就是为了避免购买后建房遇到麻烦。特别是左邻右舍站起来这不准建那了不准占。（4）村里和社里同意。是法律的程序。必不可少。不然申请使用宅基地无法批准。（5）转让的价格是买卖双方商定的事儿。付款的方式最好是分几次。而且一经签定协议要及时启动建房工作。当然。修建之前要先完成宅基地审批和建设审批手续。

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