农村宅基地没有房本,拆迁如何补偿？

热门回答：

农村宅基地没有房本。拆迁如何补偿？

谢谢邀请。对于此事情不必过于担心。

实际上我国很多农村还没有开展确权工作或者确权没有结束。这就出现很多房屋没有宅基地证等遗留问题。这属于普遍现象。题主不需要过分担心。没有证的农房和宅基地需要进行逐级认定。

另外。 我国没有制定统一的农村集体土地上房屋拆迁安置补偿办法。其拆迁补偿的法律依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国物权法》。在上述法律法规的基础上。地方政府在参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。制定适合本地区实际情况的集体土地上房屋征收补偿安置办法。

各地在进行农村房屋拆迁补偿时。都是按照“一证一户”的办法进行补偿。

首先。拆迁方要对被拆迁人的资格进行认定。是否属于村集体经济组织成员（认定要兼顾户口、是否享受村民权利和履行村民义务等）或祖遗户；

其次。人口资格认定通过后。还要对宅基地的合法性进行审查。通常由区国土资源局、镇政府或街道办事处、土地所、村两委会逐级确定。对持有合法《集体土地使用证》的。以其证件并实际拥有住宅为准；对未持有合法《集体土地使用证》但实际拥有住宅的。以其是否符合所在行政区农村宅基地申请政策为确定依据。

如果题主在农村有宅基地。但是没有房本。只要您的宅基地符合当地申请政策并实际居住。且是村集体经济组织成员或祖遗户。就可以获得同等权利的完全补偿。

但如果题主属于非法买卖宅基地的。建设的房屋及其构（附）筑物不予补偿。人员也不予安置。

其他观点：

您好。农村房屋拆迁没有集体土地使用证。没有宅基地证的情况还是普遍存在的。这个需要考虑您的房屋建造的时间。房屋用途。有无审批手续。是否唯一住房等多种情况。如果建造时间比较久那就可以按照合法的住房来争取补偿的。农村房屋拆迁一般有三种补偿方式。第一种补偿方式：货币补偿。您可以参照周边离你最近城镇的商品房的价格。第二种补偿方式：产权置换。也就是给您安置房。这个时候要考虑两个问题。第一个问题考虑置换的面积。一般农村房屋置换能达到1比1.2到1.5左右。第二个问题考虑是原地回迁还是异地回迁。如果安置房比较偏僻。也可以争取补差价。第三个补偿方式：重新安排宅基地。这个时候考虑的主要有三个问题。第一个还是区位的问题。第二个是面积的问题。如安排的宅基地面积低于目前的宅基地面积。应当补偿剩余的宅基地面积。第三个是房屋重置价格的问题。也就是说。补偿的货币价格不能低于在安排的宅基地上重新建造同等面积房屋的成本。希望对您有帮助。

其他观点：

你好。没有房本也可以按照合法房屋进行补偿。需要了解的是房屋建造年限以及具体征收项目和补偿政策具体分析。

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