想在东莞投资一套房产,哪个区比较有投资价值？

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目前。松山湖南城新房四万。东城和万江部分到了四万。个人觉得。三五年内东莞会到达顶峰。5-7万左右。去年预估的是五万。受货币宽松和政策影响。应该三年左右但七万。比如西平。松山湖。。。

目前空间较大的。南城但是新房靠抢。楼盘不多。4左右的新盘或次新盘可以作为首选。但超过十年楼龄的尽量不要入手。

2是厚街虎门沙田。虎门地多。近滨海湾新区。价格2.5-3之间。取决新区发展速度。按规划是5-10年会初具规模。新区规划2035年GDP达到2000亿。必定超过松山湖虎门长安。高铁地铁。临近深圳湾。空间很大。万科城17年楼盘。近新区。还是比较有投资价值。

3长安楼盘少。地少。后期改造项目会增多。只是目前比较少选择。万科臻山府可以了解下。我估计首开要3.8左右后面会到接近4.5。

4镇区。道滘。近南城。大朗大岭山。近松山湖。这些为什么排在后面。因为经济一般。然后自住找个好的小学还是可以考虑石碣高埗。目前1.5到2.5还是有一定的涨幅。另外市区的老小区学位不错的也可以重点关注。最好是南城应该在1-1.5左右。

总的来说。短期3-5年。市区或松山湖或周边。投资长期5-10年左右。虎门长安空间较大。

非专业人士。个人见解。

其他观点：

我个人认可3个地方：

1 松山湖：这个是首位。因为其资源。地段。产业。环境在整个东莞无出其右。同是也是东莞的楼价天花板。其它区域都用松山湖来做标杆.

2 南城：市府全力打造的CBD市中心。未来的城市界面也是最像城市的样子。汇集金融。城市服务。居住氛围（CBL）于一身的地方。也得到东莞本地人认可的区域.

3 长安：滨海新区的最核心位置。以电子产业为主。今年总产值超越虎门排东莞第一。同时也是临近深圳。未来和深圳的海洋新城融合是迟早的事。非常有概念.

其他观点：

东莞主要分为6大片区：

滨海新区：长安、虎门、沙田、厚街。这是东莞经济最强的片区。虎门、长安经济实力名列全市第一、第二。加上厚街。基本占了东莞GDP的20%。沙田稍逊。vivo、OPPO都是长安的企业。

松山湖片区：松山湖、大朗镇、大岭山镇、寮步镇、茶山镇、石龙镇、石排镇。这是备受瞩目的新城生态良好、山湖相间。类似于美国硅谷的环境。定位是高端科创平台。松山湖吸引了华为以及华为的供应商企业。但其他片区表现平平。茶山镇、石龙镇、石排镇现在更是尘土飞扬的大农村、开发程度低。

东南临深片区：塘厦、凤岗、清溪、樟木头。这里承接了一定的深圳制造业转移。也吸引了一大批买不起深圳的刚需在此安家。但是由于早期缺乏规划。城市界面混乱。交通拥堵非常严重。多家大房企都重仓东莞环深片区拿地。

城区片区：莞城、南城、东城、万江、高埗、石碣。其实真正的市区只有莞城、南城、东城。。其他地区的差距还非常大。商业教育医疗配套相对成熟。但是投资的坑也不少。为了扶持城区产业。南城还学深圳搞了个总部基地。规划虽好。但是招商难有进展。

水乡新城：麻涌、洪梅、道滘、望牛墩、中堂。这是东莞发展相对落后的镇区。紧邻广州。这几年也是在竭力招商引资。但是目前就是京东、阿里的大仓库。你可以打开你手机看看“双十二”订单物流是不是显示：东莞已揽件。

东部产业园片区：黄江、常平、东坑、横沥、企石、桥头、谢岗。目前经济最弱的片区。受制于地缘和交通。远离东莞主要经济带。一度黄色产业猖狂的东部片被扫掉后。还没有从过往的悲伤中走出来。没有打造起新的产业优势！

正是由于东莞的镇区分散、交通效率低的城市特点。所以东莞的投资一定要遵守的军规就是：片区内一定要规划地铁。只有这样才能增强各片区的经济联系。从而带来溢价。

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看好粤港澳大湾区买不起深圳没关系。看好粤港澳大湾区也选择投资东莞。在六大片区中。我只推荐你重点考虑三个片区。这也是东莞投资的大致排序：

1.松山湖片区（特指松山湖生态园以及与松山湖生态园接壤的大朗、大岭山附近）

十多年前。松山湖就是养鱼的地方。而今天。之所以看好松山湖最直接的原因就是——抱紧华为的大腿。由于深圳的地价高企。难以找到大规模的发展空间。东莞松山湖才有了可乘之机。

为什么第一个不是推荐东莞经济最强的滨海新区。也不是推荐最靠近深圳的东南临深片区。最直接的原因是：只吸引深圳的房地产需求。爆发力远远不够。

一个城市要真正崛起。不仅要赚快钱。也要赚慢钱。重视可持续性。要引来房地产。更要引入产业。

其实华为松山湖是个非常好的模范。非常值得经济相对较弱的城市学习。

而华为为龙头的高新科创企业会将松山湖整体的价值抬高N个level。

有人可能会说华为为员工建设了3万套员工住房。带精装价格是8500元/㎡。价格这么优惠。他们还会去买房子吗？

华为欧洲小镇▼

是的。华为确实建了非常宜居的生态小镇。但是配比是一房12%。二房76%。三房12%。只有华为15-19级且入职3年以上。在东莞常驻的员工才能使用。而背靠华为年薪动辄70万的购买力。这样的房子是远远不能满足他们的居住品质要求的。而且还有大批没有资格分房的员工。

而且深圳未来还有地铁直接从深圳湾连接到松山湖。虽然松山湖目前的房价将近4万/㎡。但是未来还有很长的雪坡。资金预算不足的可以去淘淘3万左右的二手房。

东莞在吸取镇区土地开发过于充分。大量工业用地低效使用。甚至使用年限长达50年的教训之后。重视土地资源的集约化管理。

所以我们看到松山湖的供地非常克制。基本没有大规模地卖地。所以现有的住宅更是稀缺。当稀缺的住宅碰上强大购买力的购房者。可想而知未来会发生什么。

2.东南临深片区（特指凤岗、塘厦）

2015年下半年以来。深圳客将这个片区炒热。东莞“睡城”崛起。东莞的房价上涨正是由临深片区开始的。

规模化的中心商圈。导致现在大部分的业主仍是要到深圳龙岗去购物消费。今年上半年以来。临深片区在成交量上不断遭遇滑铁卢。早已不是东莞楼市的主战场。现在的临深片区。库存压力还是蛮大的。由于东莞限购。不少深圳投资客都是和开发商协商。本科学历缴满半年社保再签约。

因为城际距离短。而且未来有和深圳通地铁的可能。所以凤岗塘厦的价值还是很扎实的。毕竟是大热板块。

在楼市遇冷之下。不少开发商近期都在降价走量。感兴趣的也可以去淘淘二手房。

3.滨海新区（特指虎门、长安临深。尤其是深圳地铁相连的项目）

东莞滨海新区卖房的野心可大了。项目得规划图不是东莞的地图。而是粤港澳大湾区地图。推广广告语写的是：深圳北。30分钟直达前海。

厉害了。深圳前海的房价可是高达7万/㎡。30分钟到前海才3.5万/㎡。那我还不赶快去抢一套？

这波操作猛如虎。一看250。

所谓的深圳北。指的是东莞的滨海新区。30分钟。是指走广深沿江高速30分钟。你看身边谁上班通勤是开高速的？大家可以接受城际距离短、堵车。开车30分钟。甚至1小时上下班。但是谁接受得了每天在双城之间穿梭、通过高速来通勤的？

而且按照滨海新区目前是3.5万/㎡。而深圳宝安的沙井万科星城的项目在11月开盘。价格也才4-4.5万/㎡。这两者之间的价差实在是太小了。我为什么不选择有地铁有户口有学位的深圳的房子。而要每天跑到东莞去呢？

虽然这是东莞目前最富的地方。但是你去看看周围的产业。仓储、加工制造业、港口经济...未来的可增长性有多强呢？

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所以东莞投资的排序是：松山湖片区>东南临深片区＞滨海新区。而且最好是选择与深圳地铁相连的项目。

虽然东莞有种种问题。但是从它倒下再重新站起来。我们就有理由相信——潜力足够大、爆发力足够强。未来东莞房价的雪坡还很长!

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