龙湖、万科、金地、恒大、碧桂园、保利、绿城、华发、华润、自住唯一买谁好？

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谢谢邀请。

就目前房企来看。专注品质的年代已经过去。越来越多的房企加入标准化和高周转的大军。

不过就楼主说的这些房企。除了华发。其他都是头部房企。

楼主应该考虑地段。如果某地段这几家房企均有布局。也不在乎售价。我的建议如下。

首先。大多房企。一期为了吸引客流。设计。质量往往最好。

其次。绿城。龙湖是专注于品质的。尤其绿城的物料与龙湖的景观绿化。不过。现在的绿城和龙湖早不是当初的绿城与龙湖了。杭州的绿城与重庆的龙湖品质一直在线。其他地方的也就那么回事。毕竟。一切以盈利为目的。龙湖这几年高周转还是很明显。

华润。保利最为央企。两家在设计层面华润明显更胜一筹。不过这两家没有明显的短板。以稳健著称。华润在产品力方面还是相当不错的。

万科质量下降明显。不过企业综合实力仍旧是大哥。万科喜欢用不花钱的手段铸就看得见的细节。从楼梯间的涂装。logo。就能看出企业很考虑这些让消费者觉得我的楼高级的错觉。

碧桂园和恒大称为屌丝盘。碧桂园的优势在于园区绿化以及物业。恒大一期质量还可以。值得自己住或者投资。后面的不用考虑。

金地。半国企半私企。产品质量尚可。高于碧桂园。恒大。和保利差不多。

就同一片区的售价来看。一般绿城龙湖偏高。华润万科差不多。保利金地差不多。恒大碧桂园差不多。

不过。最终还得看哪个产品线。同一企业。产品线不同。设计。用料。质量还是差不少。

其他观点：

不知道我买到的是不是假万科。接近3块的物业费。24小时服务电话欠费停机。24小时看不到保安小区巡逻。装修用材质量垃圾。保修拖拉（我家木地板发霉。从报修到换好12天）我不知道是谁吹万科物业好的。亲自感受一下就知道酸爽。我同时住了恒大的房子。装修细节粗糙。但是用材绝对过硬。报修一般当天处理。最迟第二天。小区绿化也比万科好太多。万科房子隔音奇差。门窗用塑钢。其他房开的房子没买过。对比两家我买的房子。建议果断放弃万科。少花物业费。买个相对安心。

其他观点：

在这些开发商进行选择跟排序。我个人看好华润。因为什么呢？我把这里的原因给大家说一下。首先。从企业布局来讲啊。华润这个品牌呢？他是属于央企的一个背景。另外呢。它属于世界500强之中的前100名额。它的功能属性呢。也是比较多。因为华润不仅仅涉及到华润置地。还会有涉及到华润。其他的这些衍生产品包括这些基本的米面粮油啊。这些呢。都是华润。包括雪花啤酒啊。再整个东北呢。在沈阳的这么一个市场

华润基本上做到了华润每做的每一个项目啊。平均都能。平均都能长到2.2倍到2.5倍。这么一个价值啊。有些人会说啊。当初六千七千买的长白华润幸福里。现在甩手就是23000。24000哈。这个呢。为什么会打得这么一样的一个价格呢？一是因为品牌效应。二是因为地段板块的效应。三是因为自身增值的一个属性。第四呢。就是整个地块版画受到了整个群众的认可。所以他的房子会称蹭蹭蹭的往上涨

那么再举一个相反的例子啊。像北皇姑有一个华润啊。叫做华润翡翠城。它的涨幅速度呢？算是比较慢的。开盘的高层价格在7000多。现代的高层价格也就是在一万三四左右吧。几乎我也就是长了五六五六五六千块钱啊。是沈阳华润住宅项目里面所有涨幅最慢的。为什么呢？因为他没有学区板块。也没有什么特殊的利好啊。那会的话就是自住还算可以。而且他有一个先天不利因素。就是离火车道太近了。而且周边。而且周边土地。新开发跟他的周期太长。所以说导致了沈阳。所有的华润在售项目。这个华润是涨幅最慢的。也是增值属性最慢的

为什么说不建议看其他的开发商了？因为首先从开发商的背景来看。保利是唯一一个能和华润作对比的。也是唯一一个能跟华润做对抗的。为什么他在很多方面不如华润的？首先是物业。其次呢。是央企的背景。因为保利主要是做军工的。跟房地产只是他的一个衍生产品。华润这是不同。他会把很大一部分的精力用在地产开发。包括商业。写字楼的开发。所以说从综合上来看。无论是中粮还是远洋。还是世贸。还是保利这样的央企巨头在房地产上华润只。华润只能说是一个相当于非常稳定的一个存在。只要是买了华润的房子。涨价是必然的

那么为什么像龙湖和金地这两个项目呢？我没有给大家进行推送。是因为他俩家的背景都是私企。都是各人企业。而私人企业跟央企的保持性来讲的话。会差很多。龙湖主要是做景观。主要是做别墅。它的特点就是龙湖是别墅专家金地呢。是工科出身啊。金地呢。他的代表作的就是褐石洋房退台洋房啊。这是金地的招牌。但是金地目前在沈阳市场这种招牌。也慢慢的消失。也在慢慢的退化。也是把所有的产品都定义为。多层加电梯赠送一个小小阳台就完事了。所以说产品的退化的同时。他只能保证一定程度上的增值属性。包括拿地板块啊。都是那些很远的地方啊。所以说这些来讲的话。我不是太推荐。我还是比较看好华润

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