南昌新洪城大市场天价租金,商户大规模撤离该由谁来承担责任？

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热门回答：

我是市场的原商户之一。这个问题我可以部分回答。

第一：关于天价租金

引起本次争议的话题来自公司对服装区一楼的租金缴费。按位置不同每间店面收取8-28万元/年之间（可能还有更高的租金）。我客观的讲。过去在老洪城大市场部分二手房东也能收到这个价格的房租。那时候并没有人讲天价租金。

同样的市场主体。同样的公司收费。类似的价格为什么现在会出现不同的反对行为和巨大的混乱？

我认为有几个方面：

1.没有对比就没有伤害

过去老洪城大市场公司收取的租金比较少。房租也就万把块钱起步再贵的也就几万块钱。好的位置二房东再加个十多二十万元也能接受。

现在公司直接收十多二十万元。再加上二房东收10多20万元就显得伤害巨大。

这还不是压死骆驼的最后一根稻草。核心问题是全球性的经济衰退引发的市场人流和消费枯竭。整个市场根本性的退步才是致命一击。

第二：公司拖延缴费时间长达一个多月之久。原定7月发布收租信息及其他配套政策结果推迟到了9月3日（有故意挖坑的嫌疑）

谁会相信一个正常的公司在一个正常的收租项目上不按约定的时间发布收租信息？

了解服装市场规律的人都知道8月份是商户们一个非常关键的时间节点即：下半年和全年工作的计划筹备；市场组织建设；产品招商发布的关键月份。正常的商户谁敢不认真对待这个关键月。因为这些对应的都是大量的资金和信誉。

广大商户怀着对老公司几十年的信任全力备战下半年。而现状让商户有被公司措手不及的背后插了一刀的愤恨。原有的计划和资金完全被击溃了！

第三公司讲好的杜绝二房东。现在因二房东的存在使问题变得异常尖锐。

房租能层层加码本来也是市场规律使然。市场需求决定了价值。但是本次的情况却显得更像是一场合谋。一个举刀不落下。一个放盆接血不迟疑。围猎商户的画面很血腥。

第四公司说好的不满意可以退租退费。这几年围绕新市场的建设和商户进驻。广大商户都积极的参与公司各种掩化的资金筹措如履约金 保证金等等。商户的钱都按时给出去了。但是我们也看到了部分商户退款的艰难和不易。前有这样的示范让广大商户陷于进退两难的地步。不得不感叹山外有山！人外有人。高手遍地横行！

退是不可能退了100多亿的市场投入。几十万人的生活怎么退？谁敢退？谁让退？谁敢说它是多米若骨排？

嗨！一个城市的一地鸡毛！

我是洪城大市场的原商户之一。这个问题我可以部分回答。

第一：关于天价租金

引起本次争议的话题来自公司对服装区一楼的租金缴费。按位置不同每间店面收取8-28万元/年之间（可能还有更高的租金）。我客观的讲。过去在老洪城大市场部分二手房东也能收到这个价格的房租。那时候并没有人讲天价租金。

同样的市场主体。同样的公司收费。类似的价格为什么现在会出现不同的反对行为和巨大的混乱？

我认为有几个方面：

1.没有对比就没有伤害

过去老洪城大市场公司收取的租金比较少。房租也就万把块钱起步再贵的也就几万块钱。好的位置二房东再加个十多二十万元也能接受。

现在公司直接收十多二十万元。再加上二房东收10多20万元就显得伤害巨大。

这还不是压死骆驼的最后一根稻草。核心问题是全球性的经济衰退引发的市场人流和消费枯竭。整个市场根本性的退步才是致命一击。

第二：公司拖延缴费时间长达一个多月之久。原定7月发布收租信息及其他配套政策结果推迟到了9月3日（有故意挖坑的嫌疑）

谁会相信一个正常的公司在一个正常的收租项目上不按约定的时间发布收租信息？

了解服装市场规律的人都知道8月份是商户们一个非常关键的时间节点即：下半年和全年工作的计划筹备；市场组织建设；产品招商发布的关键月份。正常的商户谁敢不认真对待这个关键月。因为这些对应的都是大量的资金和信誉。

广大商户怀着对老公司几十年的信任全力备战下半年。而现状让商户有被公司措手不及的背后插了一刀的愤恨。原有的计划和资金完全被击溃了！

第三公司讲好的杜绝二房东。现在因二房东的存在使问题变得异常尖锐。

房租能层层加码本来也是市场规律使然。市场需求决定了价值。但是本次的情况却显得更像是一场合谋。一个举刀不落下。一个放盆接血不迟疑。围猎商户的画面很血腥。

第四公司说好的不满意可以退租退费。这几年围绕新市场的建设和商户进驻。广大商户都积极的参与公司各种掩化的资金筹措如履约金 保证金等等。商户的钱都按时给出去了。但是我们也看到了部分商户退款的艰难和不易。前有这样的示范让广大商户陷于进退两难的地步。不得不感叹山外有山！人外有人。高手遍地横行！

退是不可能退了100多亿的市场投入。几十万人的生活怎么退？谁敢退？谁让退？谁敢说它是多米若骨排？

嗨！一个城市的一地鸡毛！

其他观点：

我家有亲戚洪城做过生意。我都去帮过忙。洪城大市场的租金从来就不是想象中的便宜。洪大所说的低成本租赁。是说洪大收原租户的钱比较少。做生意的人付的钱可能不少。这是什么原因？

洪城大市场的店面不卖产权。九几年开张的时候第一批跟洪大签店铺出租合同的人（也就是我们说的原租户）。虽然没有产权。但按照合同有优先租店铺的权力。所以后面要做生意的人。要么到洪大旁边租店面（这也是五华、万马、罗马、盛世东方等旁边市场发展起来的原因）。要么就转租原租户的店。

老洪城一直比较跑火。所以好多原租户后面就不做生意。坐吃租金。每年交洪大的租金。标准是九几年的标准。下家交原租户就要按市场行情。好多朋友生意做得蛮好。原租户想吃更高租金。也不打什么招呼。把他们赶走。马上让交钱多的进场。

服装区最跑火的C廊。一点子地方可能都要二十多万。所以。老洪城的租金从来就不便宜。

新洪大情况也差不多。有些在老洪城吃租金吃习惯了的。还要一些房地产不景气不再炒房的。也有些可以自己做也想过租给别人的。过来炒店面。说是说新洪大有好多做生意的。其实最多的还是老市场那些人。大家都习惯了交大头给原租户。觉得洪大嘴巴上一直话放水养鱼。就应该吃一点子租金。

今年8月底就到了一年。到了交租的时候。大多数人的心里头默认洪大吃小头。原租户狮子大开口就让他大开口。总觉得加上洪大的一点子可以承受。马上交了钱。哪晓得洪大不想当冤大头。学了乖。一下子受不了。找原租户好艰难。钱都交过去了。噶就只能找洪大。

以前是原租户吃大头。洪大吃小头。现在两个都要吃大头。所以对做生意的来说。就成了天价租金。吃不消。

为什么好多人在老市场吃了亏。没拿到一个店面。要受原租户的气。到新市场又受一道气？其实做生意有点子像赌博。没有哪个说稳赚不赔。听说去年开张前。还有好多业户退不了新洪大的店面。没想到。生意没有想象中那么差。还过得去。又有好多人回过头来租别人的店。

新洪大的店面到底是不是天价。不要你觉得我觉得。赚得到钱就做。就不算高。骂原租户骂洪大都没有用。七八年前买房还便宜。红谷滩的房子几千块钱一平。现在动不动两万。花好多钱买华南城店面的人会想。如果当时买的是一套房子。你晓得。这个世界没有如果。

其他观点：

剖析这里面的2个主角就清楚了！ 1：房东 2：租客 房东：新老洪大对比。新洪大增加了住宅区、写字楼、物流园。比老洪大的ABCD4区大了N倍。钱从哪来？老市场的经营存款那肯定不够。必须要大量的银行信贷支持。运营成本自然就起来了。缺羊毛就去找羊薅羊毛是行不通的 。 租客：在老洪城经营。市场相对集中。客流量大。老市场一手的租金也扛的住。只要能生存下去大家也不会去吵闹。新洪大只带走了他的ABCD区资源。老洪城商圈还有很多批发市场在。一个南昌两个市场。客流自然下降。没客人就没生意。没生意就没钱。租客是跟洪大来的。租客在市场在。租客没了市场也就难看了。 网络经济时代。实体店经营本就不易。空房空店比比皆是。大房东要有大思维。才能稳客于市！

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