深圳写字楼空租越来越多,后面会不会改成豪华公寓岀租？

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2016年以来的住宅销量大增推动了房价和租金的上涨。而这种以租金来衡量投资回报最重要因素的写字楼也跟着开始了上涨。再加上可以在建造时写字楼与公寓之间转换的商业地产也就更加推动持续上升。在利益的趋势下。大量的商业土地也开始在大批规划下投入市场。深圳这座以科技、创新为主要的城市。那些高楼林立的摩天大楼大部分都是写字楼！

在今年5月。中科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》。预测到2019年年底。17个城市平均空置率将突破20%。据统计。2018年深圳甲级写字楼空置率为10.3%。2019年一季度上涨至18.2%。高力国际发布的2019年上半年报告称。深圳甲级写字楼空置率是23.3%。甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。虽然不能对一个新开发区按全部的完工项目来进行计算。可空置率高的现象也是无法回避。

空置率高的不仅仅是深圳。一线城市除了广州仅10%。其余的都是超过警戒线的20%。另外。其他的省会城市和二线城市也是空置率不断上升。加上一些城市地方本身有着大量的扶持式的科技城、创新城等开发项目。接下来的写字楼冲击也是在所难免。

一般以建成的写字楼洗手间、卫生间只有一个或很少。而公寓楼的要求是必须每个公寓都必须设置。这就是一个最大的难点。要建设必须全面重新改造、全面装修。这种得不偿失的改造方法应该不太可行。甚至要获得审批也未必会同意。

房价上涨是有住宅供应引发的。如今写字楼出现了问题。难道住宅就可以幸免于难了吗？当然对于土地资源丰富的非一线城市应该可能很大。可土地稀缺的深圳等一线城市或许要好一些。可深圳周边的东莞、中山、惠州等地区的走势也会影响到深圳的住宅市场。也就是写字楼下跌也会或多或少地影响到住宅市场的下滑。

但在规划之初。又或者是建设之时。通过土地性质和写字楼的设计来变成公寓特色是可以的。可很多地方的规划中就明确了一层只有一个卫生间的标准要求。也就杜绝了把写字楼用地改为公寓楼的可能。深圳依然也可以通过这样规定来实现。

总之。道高一尺 魔高一丈。就是一个相互制约相互提高的过程。改造不是不可能。但是成本和政策很容易就可以制约这种蔓延。

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最后都是变成住宅卖给你

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现在深圳市区里的写字楼空置比较高。主要原因是租金价格太贵。我们在罗湖区佳宁娜友谊广场租一间做办公室。有98平方。每月租金要8000元。加上管理费差不多1000元。停车费700元。一个月的费用基本上要10000元左右。现在生意也不好做。我们在那边租了8年的时间。所以到今年6月底合同到期就不租了。现在搬迁到龙岗区横岗2013创业谷一间小型公寓65平方办公。一个月租金加管理费才3500左右。现在原关外的地方工厂都搬迁了。工厂改建成创业基地。原来的宿舍房改成公寓。厂房改成办公楼。所以价格比市区的写字楼便宜了好多。现在出现一种这样的趋势。原关外的工厂搬迁到深圳周边的城市。市区的公司搬迁到原关外的工厂做写字楼办公。市区的写字楼开始空置。如果需要改小型公寓出租的话。价格也比较高。一般人都不会在市区租小型公寓。第一租金贵。第二管理费贵。第三停车费贵。第四水电也贵。都是按照商业来计费的。

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