杭州未来会成为第五大城市吗？值得定居吗？

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热门回答：

大概率不会。

第五个一线城市。换一种说法。就是北上广深之外的第一城市。

杭州为什么不会成为第一城市？答案是人口。

杭州人口太少。尤其是城区人口。

杭州城市人口有900万。但城区人口仅500万多一些。低于重庆天津武汉南京成都。全国排名也就14名左右。这样低的城区人口不足以支撑杭州成为第五个一线城市。

这是2015年底的统计数据：

中央对城市级别定位的一个核心指标就是城区人口。城区人口决定了城市属于什么样的重量级。并进而给予相应的发展政策。

因此。虽然现在杭州总人口略高于南京。但规划中的杭州人口控制会比较厉害。未来会显著低于南京。所以在长三角城市群规划中。南京是唯一的特大城市。而杭州只能和合肥苏州一个队伍。其依据就是城区人口。

这张表里对城市等级划分的标准非常明确：城区常住人口。而不是城市总人口。

如果读到这里你还认为杭州大幅超过天津成都南京武汉。要和北上广深排在第一豪华阵容的话。再思考下第二个层面的问题：杭州凭什么和北上广深在一起？

中国286个地级市。但只有4个一线城市。凭的是实力。必须至少在某一方面全国无敌：

1、北京。不说了。全国最有权力的人大半都在北京。北京的腹地：整个京津冀；

2、上海。国际金融中心。高端制造业中心。全国最有钱的资本家大半在上海。上海的腹地：整个长三角；

3、广州。老牌商贸中心。历史悠久的外贸港口城市。虽然后来被深圳吸血。但百足之虫死而不僵。今年5月在广州。第二天广交会开始。房价第二天立马涨40%。你到隔壁酒店？全广州都一样。同步涨。看看珠江新城。放在哪一个发达国家都是高大上的；

4、深圳。新兴金融中心。高科技中心。全国最有活力的年轻精英大半在深圳。深圳的腹地：和广州一样。整个华南+西南；我在南宁做项目。南宁人是怎么镀金的？先去广州深圳。回来就高大上；长沙也是一样；

回到杭州。请问你哪一方面可以和上面4个城市PK？就凭一个阿里巴巴？上海的整个腹地是长三角。杭州的腹地是哪？别说安徽了。连江苏都辐射不到；别说江苏了。连浙江的兄弟城市都辐射不到。看看东边的兄弟城市。宁波、温州。哪一个城市的外贸弱于杭州？哪一个城市对杭州有很强的归属感？

往北。是南京-苏锡常的地盘。往东。宁波-温州自成一体。

因此。在城区人口、辐射区域两大核心指标突破之前。杭方成为第五个一线城市只能是不切实际的幻想。

其他观点：

杭州非常有希望冲击第5个一线城市。杭州现在算1.5线城市。介于一线与二线之间。缺少的是经济规模、人口规模、城市规模。对于个人而言。如果能定居并陪伴城市经历能级跃升。将会获得超额收益。

GDP排名

GDP排名是最直观的数据。综合反应了一个城市的经济地位。从以下的数据中我们可以看到杭州已经排名中国大陆城市GDP第9。就杭州的竞争对手而言。我们来一一分析。

重庆虽然是城市。实际上不管是面积(8万平方公里。重庆略小于浙江)还是人口(3000万以上)。都可以算是一个省(略少于贵州总人口)。要比较其实最好拿重庆的主城区经济、人口来比较。而重庆主城区的体量其实比数据要小很多。所以重庆可以先排除。

天津这些年一直在衰弱。在可预见的未来。暂时看不到突然爆发的可能性。前几年天津的GDP还排在杭州之前。但经过挤水分之后。天津的GDP已经落后于杭州。

南京的地理位置比杭州重要。战略地位也超过杭州。一直以来是作为华东大区的中心之一。过去几十年一直是上海第一、南京第二、杭州第三。科教也一直超过杭州。但南京人口流入非常缓慢。这从长期来看是个隐患。人口多不一定是一线城市。但一线城市肯定肯定要达到一定规模。未来再观察。

苏州虽然GDP排名很高。但苏州的尴尬在于城市地位太低。作为一个普通地级市。苏州没有机场。并且苏州的产业很多承接自上海。如果产业没有自主性。GDP再高。也很难作为一线城市存在。

如果去掉苏州跟重庆。杭州GDP跃升到第7。前面的竞争对手就是成都跟武汉。这两个城市未来将跟杭州产生激烈的竞争。杭州在长三角里面无法做第一。但成都跟武汉都是各自城市群的龙头。成都是成渝城市群的龙头。武汉是长江中游城市群的龙头。杭州能否突破达到全国第五。就看能否在跟成都、武汉的竞争中胜出。

人口

我们再来看看具体的人口。2019年杭州新增人口全国第一。2020年很可能继续卫冕。下面这个表格里没有列出武汉。武汉2019年新增人口为13.1万。

北京、上海在限制人口。广州、深圳人口流入依然凶猛。宁波新增人口非常多。但被杭州的光芒盖过。我们来比较杭州主要竞争对手2019年的人口数据。

成都1658.1万。新增25.1万

武汉1121.2万。新增13.1万

南京850.55万。新增6.93万

杭州2019年底是1036万。新增55.4万。

如果杭州能保持每年50万新增人口的规模啊。5年后人口可以达到1300万。10年后达到1500万问题不大。1500万以上的人口才有一个大城市的样子。

杭州当前人口已经跟南京拉开差距。跟武汉在同一水平。但距离成都还有很远的距离。武汉跟成都周边潜在人口比杭州更多。杭州还要面对省内宁波、温州、金华的竞争。而成都跟武汉基本是一城独大。所以未来杭州需要对全国人口产生吸引力才能让城市地位更上一步。

资金总量

以下是各个城市的资金总量。资金总量代表了城市的民富程度。也代表了经济活跃度。在这张图里我们看到杭州排在广州之后。成都之前。已经位于第5名。这是一个比较客观反应经济水平的数据。也跟我们日常直观感觉匹配。

成都的GDP比杭州高。人口也比杭州多50%。资金总量比杭州低。说明成都的城市化进程还处于比较前期阶段。当前是靠规模赢得杭州。

武汉的资金总量只有杭州的57%。说明民富也还不够。多靠固定资产投资刷GDP。

但成都跟武汉的地理位置比杭州更好。未来可以对周边产生虹吸。成都不仅仅有1亿的四川人。未来随着川藏铁路、成格铁路持续通车。成都还会成为西藏、青海、新疆等省份的资金、人口聚集地。武汉既是长江沿岸的主要城市。还处于南北主干道上。可以承接珠三角跟长三角的产业迁移。潜力无限。

所以。杭州要想在城市战争中胜出。需要更多的努力。比如互联网、科技创新、城市理念创新等。非常幸运。杭州已经走在这条道路上。未来持续增长的可能性很大。

上市公司市值排名

上市公司总市值排名是另一个体现经济活力的重要维度。下面这张表是去年统计的前5大市值城市。

在这张表格里。杭州超过广州成为市值第四的城市。已经达到了广州的两倍多。

当然这里面阿里巴巴占了很大的份额。这是需要客观承认的。从去年到今年城市之间的市值地位应该变化不大。但市值变化会很大。阿里巴巴、拼多多市值增长。中芯国际科创板上市都让市值产生变化。

由于杭州跟上海只有40%的差距。而今年蚂蚁金服上市。市值达到2万亿问题不大。都会对城市总市值产生影响。

蚂蚁金服上市将会让杭州的上市公司总市值接近上海的上市公司总市值。甚至有一定的可能性杭州会稍微超过上海一点。

未来菜鸟网络上市后。杭州能否彻底超过上海的上市公司总市值就看商飞是否上市及市值多少。而阿里云如果独立上市。杭州的上市公司总市值基本会超过上海挑战深圳。

个人选择

如果能快速在杭州买房。那么就早点占位。相当于坐了杭州成长为一线城市的顺风车。杭州也是一个开放的城市。能提供足够的机会给有志青年。不能在杭州快速占位的话建议去成都、武汉、合肥、郑州占位。这些城市房价基本只有杭州一半。也会是很优秀的城市。

关键有两点。一是事业。二是买房。这是获得城市红利的关键。如果事业发展比房价更快。那么就去事业发展快的城市；如果事业普通。那么早点买房才是明智之举。

其他观点：

好多年前有个香港的易经大师来杭州看了后就讲。杭州这个城市的房价以后会达到8万。当时我们都不信他。他说杭州城中有西湖。北有京杭大运河。南面钱塘江通东海。一年四季分明。涝能排。旱能灌。无地震带。自然灾害沾不上。是世上绝少数居住环境最好的城市。所以杭州的房价是刚性需求的。全国卖地第一也说明了一切。

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