如何应对中介恶意压价？

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热门回答：

中介恶意压价。其实这个命题是不成立的！因为房子是你的。卖与不卖什么时间卖卖多少钱甚至卖给谁。都是你说了算的。别人无权干涉！如果为了避免这种现象。建议从以下两点入手:

一:【搞清楚自己这套房子到底值多少钱】

这个要自己多用心了:通过邻居楼上楼下。打听出同户型的房子近期成交价是多少。建议多问几套。毕竟每个房东卖房子的情况不同。装修也可能不同。

多逛逛一手楼盘。对比下周边房价。可以跟售楼处的置业顾问多聊聊。让他们给个参考价。因为没有利益冲突。相对能获得靠谱的报价。

二:【先假装买房去中介询价】

去了就要你那个小区同户型同面积的房子。一般情况下中介会先给你推荐你那个小区最便宜的一套。然后再拿出几套同类型报价高的来做对比。这样一来而去对你这种房子的报价你基本就心里有数了。然后再换家中介把房子挂出去。

不过最后澄清下:“嫌货才是买货人”。每家中介公司的房源都很多。不可能每一套房子都回访。一般在遇到优质房源或有准客户时才会跟你去议价。或者想主推你这套房子。

虽然“无利不起早”。但经纪人的最终目的是为了成交。他们不会把时间浪费在意义不大的房源上。所以从这个角度讲。不一定是坏事的。

感谢您的提问。希望能解你所惑。本人一直致力于房产的原创。干货分享。期待您的关注。

其他观点：

先不说恶意。先说压价。如果中介压价。那么目的有两个。场景也会有两个。

先说目的！

第一：当有客户想要你的这套房子。但出价和房东有差距。所以中介要通过压低房东价格来促成成交。

第二：通过压价。打探房东心理底价。平时房东对外会有一个报价。和一个理想底价。这个理想底价。平时问房东的时候。大部分房东会和中介说。但这个价格基本不会是成交价。这只是房东预想的价格。

想要知道房东底价的话。可以通过虚假客户出价。出一个平时房东不会卖的价格。但又和房东说客户很诚信。房东基本不会卖。但中介会接着问。“那你最少多少？”这个时候。房东报出的价格。会是真实的价格。

有了这个价格。推给自己的客户会更有吸引力。因为这个价格一般会低于市场报价很多。

场景的话会有两个。

第一：在电话中。通过打电话压价的行为。有两种。一种是没客户探房东价格。一种是真的有客户。探寻房东底价。

第二：实在真刀实枪的谈判中。这个时候压价第一是为了促成成交。第二是为了增加中介费的收入。

那为什么压价会和中介费又有关系呢？

其实是这样的。一般房产谈单是两个房间分开谈。举个例子如果客户出价9500。房东底价是9500。那么中介会和房东说客户最多出9000。然后和客户说。房东最少10000会卖。这叫留差价和给预设。目的就是为了谈中介费。体现价值。

当中介释放双方底价之后。双方都觉得自己赚了。都很开心。快快乐乐给中介费。

如果价格有相差很大。那就只能压房东价格了呗。有成交才有钱赚。

讲到这里。很多房东肯定会想知道自己的房子到底能卖多少钱。如何得知自己房子的市场价呢？

不过有点跑题了。可以关注我。我近期会发表这篇文章供大家参考。

其他观点：

好不好全凭一张嘴。是中介都想两头拿两头吃。但吃人嘴软。首先的要看谁支付费用了。

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