全款购买一套二手房,合同已经签了,现在房主反悔,该怎么办？

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针对全款购买一套二手房。合同已经签了。定金已经给了。现在房主反悔的情况。建议如下：

首先谈谈二手房房东不过户的原因。这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：

1、房主觉得自己价格卖低了。想要涨价。不办理过户就是为了让你多给点钱；

2、房子的共有人不愿意买。夫妻一方不想卖房子。但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；

3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。

其次。根据以上分析的原因分别提出建议：

1、如果卖家是因为想涨价。那么建议和卖家进行协商。如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好。就省去了很多的麻烦；

2、如果是夫妻中的一方不愿意。只能够让卖家再去沟通。同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；

3、如果是第三种原因。也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义。即房屋登记的是谁的名字。那么谁就享有该房屋的所有权。这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。

现实的情况是：根本无法和卖家沟通。卖家就是不愿意卖。或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候。写清楚过户的时间。已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）

其他观点：

业主毁约不卖这个问答。南房叔每一个字都是亲自手敲的。绝无任何抄袭嫌疑。欢迎阅读。觉得好。欢迎关注。点赞。收藏。转发。

如果已经签约了。买家坚决要求拿到房子。那是肯定可以拿到房子的。我们先来分析法理：

合同是缔约方需要遵守。也是必须遵守的一种契约。如果可以随意反悔。那么签约的意义何在？

只要业主签署了合同。无论是否收取定金。都是需要按照合同条款执行的。

如果业主执意不卖。买家可以有两个选择。1按照合同约定索取违约金。2要求强制过户

1.按照合同索取违约金。

通常来说。合同会约定。涉及这些业主不卖的违约金是合同价格的10%。延误是每天赔偿千分之一或者万分之五。具体看合同的约定了。

也许有的人会说双倍退还定金。这个解释通常是错误的。签署合同后。违约金金额看合同约定。如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金。执行双倍退还定金。可是通常合同明确约定了违约金。则是看合同约定了。

有的合同约定了几个违约金条款。那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行。可以选择违约金较多的哪个为准。

如果房价涨了。业主不卖。还可以追索房价涨幅。部分法院也会支持的。

另外买家已经支付了部分中介费。如果交易失败。中介费需要业主支付。已经支付的定金也要退还给买家

2.要求强制过户

如果房价涨了。有时候收取违约金不够房价涨幅。买家依然觉得亏了。买家也可以选择强制过户。

如果得到法院认可。则可以持有法院的判决书（执行通知书）即可买家单方面到房管局过户。不需要业主配合。

我们再来看看从情理分析：

业主不卖房。肯定有原因的。否则不会无缘无故的提出不卖。毕竟业主也知道违约不卖一定要承担违约金的。何况买家已经表示出强势的原因了。

建议买家咨询业主不卖的原因。通常来说。业主不卖有很多原因的。

最常见的莫过于房价涨了。业主反悔不愿意卖了。

也有可能家人有分歧

也有可能觉得房价还有上涨空间

也有可能卖一卖一。买入不顺利。反过来不太想卖了。

也有的。尤其老人业主。签约之后和子女同住。发现不太习惯。回头就不想卖了。

理由很多。不一而足。

个人的建议是买家了解业主的原因。然后有针对性的协商解决。也可以出于让步性质。为了顺利办妥。故而适当的支付一点钱。比如给多业主几万元。业主可能就会顺利配合了。也许有人会说。干嘛给业主钱。你的意思没有错。可是。如果长时间拖着。造成的结果也不一定很好的。还不如积极主动地解决问题了。

3.如何操作？

如果业主软硬不吃。死活不卖。买家又志在必得。那就建议立即起诉。查封房子。申请强制性过户。

在本案例中。买家是全款购买。这个还是挺好的。因为通常来说。一旦到了法院起诉。法院会判决一次性付款的。所以有的人明明是按揭贷款购买。或者同贷书也下来了。但是法院判决一次性。还是会造成一些不方便的。

法院查清情况后。如果判决继续执行合同。那么买家将房款存入法院指定的银行账户。法院就会出执行通知书。买家单方面持通知书和本人身份证即可办理过户手续了

总的来说。建议双方妥善协商解决。起诉到法院。也是劳民伤财。很耗费时间的一件事情。如果买家执意要拿到这套房子。这也是肯定可以的。

业主毁约不卖这个问答。南房叔每一个字都是亲自手敲的。绝无任何抄袭嫌疑。欢迎阅读。觉得好。欢迎关注。点赞。收藏。转发。如果你有任何房地产交易关于过户。按揭贷款。节省税费的问题。请你在评论区或者关注后发送私信给南房叔。

其他观点：

你好。很高兴能够回答你这个问题的！

其实你这个问题非常好处理的。既然是通过正规流程签了合同。给了定金的。那接下来所有的流程都是按照合同进行执行的。如果业主想违约不成交的情况下。非常好处理的。可以时间到了之后让对方赔付你双倍定金就可以的。还有你是付费的。可以让中介去帮你进行妥协的。很多东西没有必要自己亲力亲为的去做的。最后如果执行不下去的情况下。可以进行诉讼。让法院进行处理的！

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