沈阳的沈南和沈北到底哪个地方能发展的快一些？王建林投资沈阳800亿会带来房价影响吗？

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定位决定布局。沈阳作为东北地区重要中心城市。转型升级是未来发展的核心方向。在经济转型发展。推进城市新旧动能转换的进程中。浑南被确定为沈阳新兴产业发展重要基地。承担沈阳科技创新的桥头堡作用。因此。从城市发展战略布局上看。浑南未来发展定位高于沈北。特别是沈阳市政府迁址浑南。已表明浑南在沈阳未来发展中处于中心地位。城市犮展的布局也影响未来区域房地产走势。相对而言。两个区域虽均有国内名牌房地产开发企业入驻。但在层次与品质方面差距明显。浑南的楼盘偏与改善型需求。追求高大尚。沈北则侧重刚需群体。中低端需求旺盛。未来几年发展态势两地域状态已经比较清晰。浑南区奥体和21世纪板块为代表的成熟区域已经初步向外界展示了沈阳城市发展的风貌。而未定位更高的新市府板块也是日新月异。吸引了无数置业和投资者的眼球。漫步于初期建成的中央公园、四大馆、艺木中心、软件科技园区以及逐步落地的高品质高校中小学、医院等新型标志型建筑足于另购房者心旷神怡。巨大肑想象空间催生了无数欲望与冲动。尤其是在建的万达公园和预期中落户的国际医院。无疑催熟了新区发展步伐。依笔者对国内城市新区发展示范经验看。沈阳浑南新区一河两岸、与老城区联接紧密。而且规划起点富有时代特色。是功能完备、特色鲜明的都市新城。发展提升空间潜力巨大。与浑南新区发展布局不同。沈北的定位更趋向城市化转接布局。依托地缘与区位优势。承接现代代都市副中心。沈北区域范围广。土地面积大。近年来承接了城市教育转移以及固有的现代农业产业化支柱企业发展。由于地域偏远。成熟区域分散发展一直不温不火。房地产处于洼地。唯道义地区大学城已具规模。又由于地铁二号线北延先启。楼市受刚需青睐一直较热。但沈北整体尚处待开发的处女地。全面提速尚需时日。综上。本人以为未来几年。两个区域层级差会比现有状况还要阶段性拉大。浑南新区规划配套逐步落地以后。区域楼市会进入加速拉升期。而沈北除道义外。区域发展还要经历相对较长一个积累蓄势期。房地产发展也会步入缓慢发展的上升期。两区域因定位与布局差异未耒一段时间差距不会缩小。可能越来越大。房地产投资从周期效应考虑仍以浑南新区为主。

其他观点：

1、浑南会比沈北更具发展前景；

2、南部规划布局已经明显领先于北部。整体发展占优无悬念；

3、王健林没有投资沈阳800亿。这只是核心投资所能够拉动的衍生投资效应的预期总额。并且这些钱是分很多年分批流入；

4、万达在融创接盘之后。万达集团在地产业的比重已经大幅降低。目前正在向多元商业转型。未来核心业务可能是综合体、酒店、体育、娱乐。所以万达在地产业的直接投资额度是极其有限的。别说800亿。80亿都未必有。

5、万达是商业地产。开发的楼盘也多以商住为主。其民住小区多半已被融创收购。和万达已经没关系。因此也能够判断万达未来在沈阳的布局不会涉及住宅地产。所以也不会影响到住房价格。

6、沈阳的房价是经济、人口、区域环境所形成的格局。不会因为外来因素而改变。

综上所述。沈阳的发展重心偏南向。万达也不会对沈阳的房价构成任何影响。

其他观点：

浑南。2不可能

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