中央再提老旧小区改造,什么是老破小,老破小的房子值得买吗？

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中央再提老旧小区改造。这是为人民着想。是一件好事。值得点赞。什么是老破小？我的理解是房子使用时间长。十分破旧。面积狭小。设计不合理。像这样的房子。房龄起码都在20一30年以上。这种老破小房子跟本不值得购买。最好是政府统一拆除重建。除老破小的房子外。其实。预制板房也应该纳入拆除范围。它们不安全。抗震力差。设计不合理。活动空间小。绿化率低。跟本不符合文明小区创建。新年国家又推出新的旧房改造计划。希望预制板房一并进行拆除。使人们生活更加高质量。更有幸福感。获得感！

其他观点：

30至40年的预制板楼。旧改没有意义。

旧改老楼外墙刷漆。贴保温层。刷楼道。安装电子单元门。顶楼平顶变尖顶。

无物业小区会进驻物业。收物业费停车费。

老楼内部管道无法更换。预制板老化无法解决。

30年左右老楼内部格局极差。厨房靠近卧室。发生燃气管道爆炸。危害极大。

北京同一个小区:左边为未改造。右边为老旧改新楼刷墙面。贴保温层。顶层平顶改尖顶。

旧改更换老楼。铸铁下水管。刷完外墙。换窗户。换完电表。水表。换下水管。要在铸铁下水管位置接一截PVC管 。如果铸铁管上面的承插口（铸铁管的大头口子）还在。直接把与铸铁管。管径相同的PVC管插入；用油麻丝在PVC管的外境绕一圈捣入缝内。再用少量的水泥嵌入缝内捣结实。最后用水泥把口子光一下就完工。

老旧小区改造后续:之前一些问题在这里解答。老旧小区楼龄20年起步。年久失修。顶层平顶普遍存在️漏。侧面墙️渗水。改造会把平顶改为尖顶:防雨。隔热。楼外墙贴保温层。楼内重新粉刷。换窗户自愿原则（600元左右。包括门厅和阳台）小区路灯换成太阳能灯。内部道路重铺。单元门换装电子门禁。无物业小区。改造完毕。会有物业进驻。

从长远看：旧改老楼不能解决根本问题（内部管道老化。预制板渗水。不隔音。不防震。小区停车位紧张）。只能旧貌换新颜。

其他观点：

中央再提老旧小区改造是一项英明决策。简单的说。20年前修的楼房基本上都属于老、旧、小这个范围。修楼房时就想不到社会发展有这么快。那时毎家只有自行车。县上领导才坐北京吉普车。家庭有小汽车。甚至有几辆车根本想都不敢想。所以那时小区院子基本上只有人行道。没有停车的。时间长了就是老。几十年了自然破旧。墙破、顶漏、上下水破。楼房面积小。砖混预制板楼顶。如遇地震后果非常严重。所以说。中央决定改造老旧小区非常正确。最好是不要修修补补。下决心一次拆掉重建。

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