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公寓的风险性比住宅大。特别是深圳的公寓。有时回报率还比不上统建楼。深圳万科公寓的位置是很不错的。但是有以下几点原因导致价格不升反降：
1：深圳公寓限售5年。导致失去了很大一部分考虑短期持有的客户。
2：从资金回报的角度上来说。公寓的回报价值不高。首付统一50%。贷款最长10年。利率至少上浮10%。
3：公寓的居住环境体验差。使用成本高。梯户比高（跟筒子楼差不多）。商水商电。
4：政策风险大。每次相关调控对公寓的整改力度是最大的。这个风险是不可控的。
5：二手交易成本高。税费高。
按照全额征税法。税费达到14.7%（增值税：5.6%；土地增值税：5%；印花税： 0.1%；个人所得税：1%；契税：3%）
按照差额征税法。税费也要9%-10%。
高额的交易成本让投资者。望而却步。
以上几点是我个人对此的看法。再说几句。公寓不是不能买。但是它只适合有资金能够接受长期持有的投资客。刚需改善客户不建议入手。
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本文标题：为什么深圳的公寓到了4万多？
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评论(2)
公寓，税费，深圳，几点，风险，比高，增值税，交易成本，商水，资金
没想到大家都对为什么深圳的公寓到了4万多？感兴趣，不过这这篇解答确实也是太好了
公寓的风险性比住宅大。特别是深圳的公寓。有时回报率还比不上统建楼。深圳万科公寓的位置是很不错的。但是有以下几点原因导致价